Гр. дело № 2-64/2025

УИД 68RS0017-01-2025-000021-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дмитриевка 13 марта 2025 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Денисова С.В.,

при секретаре судебного заседания Просветовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Никифоровского муниципального округа Адрес о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу Адрес, р.Адрес, мкр. Сахзавод, Адрес. На земельном участке около Адрес она построила за счет собственных средств гараж, произвела межевание земельного участка под ним и поставила его на кадастровый учет под номером 68:11:1101025:1780. Площадь земельного участка 18 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Адрес участка: Адрес, муниципальный район Никифоровский, городское поселение Дмитриевский поссовет, рабочий Адрес, микрорайон Сахзавод, земельный участок 72/37.

Строительство гаража было произведено без нарушения строительных норм и правил, требований пожарной безопасности. Однако разрешительная документация на строительство гаража не оформлялась, что препятствует истцу во внесудебном порядке оформить право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд с иском, поименованным во вводной части настоящего решения.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что земельный участок под гаражом ей предоставлялся органом местного самоуправления вместе с квартирой, для ведения личного подсобного хозяйства. Документы на землю у неё не сохранились. 

Ответчик - администрация Никифоровского муниципального округа Адрес, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила. Представителем в суд представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела всего отсутствии с одновременным указанием на оставление решения по делу на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1); Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Довод истца о том, что у неё в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок с кадастровым номером 68:11:1101025:1780, площадью 18 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Адрес, муниципальный район Никифоровский, городское поселение Дмитриевский поссовет, рабочий Адрес, микрорайон Сахзавод, земельный участок 72/37, на котором расположен спорный гараж, ответчиком не опровергнут. Сведений о принадлежности поименованного земельного участка и спорного гаража, в похозяйственной книге не имеется.

В соответствии с техническим паспортом, строением расположенном на поименованном выше земельном участке, является – гараж, общей площадью 14,5 кв.м.

Постановлением главы Никифоровского муниципального округа Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ спорному объекту недвижимости присвоен адрес: ФИО1, Адрес, Никифоровский муниципальный округ, рабочий Адрес, микрорайон Сахзавод, строение 37/25.

Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, в соответствии с Критериями отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, такими строениями и сооружениями являются 

<

…> строение или сооружение располагающиеся на земельном участке, предоставленном 

<

…> для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), 

<

…>, в том числе являетсясараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Доказательств того, что гараж возведен истцом для осуществления предпринимательской деятельности, суду не представлено.

Факт осуществления строительства сарая без нарушения строительных норм и правил, подтверждается техническим заключением ООО ПК «СоюзПроект», согласно которому на момент обследования (март 2025 г.) здание гаража соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Конструкции здания не несут угрозы жизни и здоровья граждан.

Ответчиком не оспаривается, что возведенная истцом хозяйственная постройка в виде гаража не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. 

При данных обстоятельствах суд не усматривает оснований, препятствующих удовлетворению иска в части признания за ФИО2 права собственности на спорный гараж.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 46 12 №, СНИЛС 

<

***>, право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, Адрес, Никифоровский муниципальный округ, рабочий Адрес, микрорайон Сахзавод, строение 37/25.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Денисов С.В.