УИД 51RS0001-01-2025-000698-22

Дело № 2-1423/2025

Изготовлено: 13.03.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Кожухова Д.С.,

при секретаре Бараковской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РЦУ ЖФ» к ФИО1 понуждении предоставить доступ в жилое помещение 

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЦУ ЖФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для ремонта общего имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «РЦУ ЖФ» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом.

В целях проведения работ по устранению аварийной ситуации на сетях горячего и холодного водоснабжения, проходящим в жилом помещении № 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, а также проведения ремонтных работ сетей горячего и холодного водоснабжения, отопления, необходим доступ к инженерным сетям, расположенным в 

<

адрес>.

Согласно сведениям лицевого счета, а также выписке ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к общему имуществу – стояковым трубам холодного, горячего водоснабжения в принадлежащем ему жилом помещении с целью выполнения работ по устранению аварийной ситуации.

Вместе с тем, доступ предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о необходимости предоставить доступ к общему имуществу – стояковым трубам холодного, горячего водоснабжения в принадлежащем ему жилом помещении с целью выполнения работ по устранению аварийной ситуации.

До настоящего времени собственник доступ в жилое помещение не предоставил.

Ответчик препятствуют в предоставлении доступа работникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащем им жилом помещении, а именно к стоякам холодного, горячего водоснабжения, для выполнения работ по устранению аварийной ситуации, что нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома.

Просит суд обязать ответчика ФИО1 обеспечить свободный доступ к общему имуществу – общедомовой системе холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления, расположенным в принадлежащем ему на праве собственности 

<

адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ООО «РЦУ ЖФ» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления заказных уведомлений, представил письменное заявление, просил дело рассмотреть без своего участия, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления заказных уведомлений, от получения которых уклонился, письменных возражений в адрес суда не представил.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 (п.п.63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО «РЦУ ЖФ» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно сведениям УФМС по МО ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в жилом помещения, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЦУ ЖФ» в адрес собственника 

<

адрес> направлено уведомление, с указанием о необходимости предоставить доступ к общему имуществу – трубам холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления в принадлежащем ему жилом помещении с целью выполнения работ по устранению аварийной ситуации в 

<

адрес>.

Доступ ответчиком представлен не был, что подтверждается актом об отказе в допуске от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЦУ ЖФ» в адрес собственника 

<

адрес> направлено повторное уведомление, с указанием о необходимости предоставить доступ к общему имуществу – трубам холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления в принадлежащем ему жилом помещении с целью выполнения работ по устранению аварийной ситуации в 

<

адрес>.

Доступ ответчиком представлен не был, что подтверждается актом об отказе в допуске от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от Министерства государственного жилищного и строительного надзора в Мурманской области вынесено предупреждением о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по восстановлению качества коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению в 

<

адрес>. 

Однако в добровольном порядке требования ответчиком удовлетворены не были. 

До настоящего времени доступ к инженерным сетям общедомового имущества не предоставлен, о чем свидетельствует соответствующие акты об отсутствии доступа в жилое помещение.

Поскольку действующим законодательством предусмотрена прямая обязанность собственника жилого помещения по осуществлению допуска сотрудников управляющей организации в жилое помещение для проведения ремонтных работ, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств в совокупности, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении" следует, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости обращения решения суда в части понуждения ответчика к предоставлению доступа в жилое помещение к немедленному исполнению, поскольку несвоевременное исполнение решения может привести к ущербу для собственников жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, которые в силу указанной нормы закона подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «РЦУ ЖФ» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р (

<

данные изъяты>) о понуждении предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «РЦУ ЖФ» доступ в помещения 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ у стояковых труб холодного, горячего водоснабжения, канализации. 

Решение привести к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.С. Кожухов