УИД №

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 19 декабря 2023 года 

Полесский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А., 

при секретаре Пичулист А.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» к ФИО5 о прекращении права собственности на сооружение и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Полесский муниципальный округ» обратилась в суд с иском к ФИО5, Управлению Росреестра по 

<

адрес>, в котором просит прекратить право собственности ФИО5 на сооружение – хозяйственную постройку с КН №, площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета данное сооружение. 

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что решением Полесского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 2017 году ФИО5 приобрел у ФИО1 земельный участок с КН № площадью 1 000 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, и расположенную на нем хозяйственную постройку с КН №. Вышеуказанным решением данная сделка признана недействительной, земельный участок возвращен в муниципальную собственность, денежные средства администрацией возвращены ФИО1 В удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании добросовестным приобретателем земельного участка отказано. 

Администрация МО «Полесский муниципальный округ» распорядилась земельным участком, предоставив его на праве аренды ООО «Бекон Плюс». Фактически на земельном участке с КН № отсутствует объект недвижимого имущества – хозяйственная постройка с КН № площадью 43 кв.м., в связи с чем истец обратился с заявлением в суд.

Представитель истца администрации МО «Полесский муниципальный округ» ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила что фактически в настоящее время хозяйственная постройка на земельном участке отсутствует, что является основанием для прекращения права собственности. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, ООО «Бекон Плюс» в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3 ст. 1). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Полесского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования прокурора 

<

адрес>: признан недействительным в силу ничтожности договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Полесский городской округ» и главой КФХ ФИО1, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 000 000 кв.м., с КН №, с разрешённым использованием «птицеводство», расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>. Применены последствия недействительности указанной выше сделки купли-продажи земельного участка, привести стороны в первоначальное состояние. Признан недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ФИО5, в отношении указанного земельного участка. Прекращено зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО5 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 000 000 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешённым использованием «птицеводство», местоположение: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 000 000 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешённым использованием «птицеводство», местоположение: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, - возвращен в государственную собственность в распоряжение администрации МО «Полесский городской округ». Администрация МО «Полесский городской округ» обязана вернуть ФИО1 денежные средства в сумме 210 900 рублей. В удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании добросовестным приобретателем земельного участка отказано. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский городской округ» и ФИО2 был заключен договора № аренды земельного участка с КН № площадью 1 000 000 кв.м. с разрешенным видом использования «Птицеводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес> на срок аренды 15 лет до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Бекон Плюс» заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № аренды вышеуказанного земельного участка, о чем в этот же день администрация МО «Полесский городской округ» уведомлена (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получено администрацией ДД.ММ.ГГГГ вход. №).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении земельного участка с КН № зарегистрировано право аренды ООО «Бекон Плюс». В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с КН №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № хозяйственная постройка с КН № площадью 43 кв.м. расположена в пределах объекта недвижимости с КН №, год завершения строительство – 2016, правообладателем является ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно акту обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ было установлено, что объект недвижимости - хозпостройка с КН № демонтирована, то есть фактически отсутствует на земельном участке КН №.

Таким образом, вышеуказанный акт свидетельствует о том, что объект утратил свойства объекта недвижимости, демонтирован и не может использоваться по первоначальному назначению, следовательно, не может быть объектом гражданских прав.

Из системного толкования положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО5 на сооружение – хозяйственную постройку с КН №, площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52).

Из системного толкования положений законодательства следует, что в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование. 

В соответствии с ч. 7 ст. 40 ФЗ ль ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Таким образом, исковые требования надлежит удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) на сооружение – хозяйственную постройку с КН №, площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, сняв объект с государственного кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для снятия указанной хозяйственной постройки с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.А. Полилова