50RS0048-01-2025-004858-14 

Дело № 2-4539/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С., 

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на машиноместо 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности ответчика на машиноместо, признании права собственности за истцом, ссылаясь на то, что 

<

дата> он приобрел право собственности на данное машиноместо на основании договора участия в долевом строительстве, оплатив стоимость договора в полном объеме.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается печатью с номером регистрации от 

<

дата>.

Машиноместо передано по акту приема-передачи от 2 июля 2020 года.

Истец добросовестно пользуется и владеет данным машиноместо, заключив договор жилищно-коммунальных услуг с управляющей компанией, оплачивая надлежащим образом услуги.

Однако, истцу при обращении с заявлением о регистрации право собственности в УФСГРК и К по Московской области, стало известно, о зарегистрированном праве ответчика на данное машиноместо, ввиду чего, он обратился с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, адрес регистрации подтвержден ответом на судебный запрос (л.д. 47).

Третье лицо АО «Специализированный застройщик Аксон» не явилось, извещено.

Третье лицо ООО «Химки-Комфорт» не явилось, извещено.

Третье лицо УФСГРК и К по Московской области не явилось, извещено.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела установлено, что 

<

дата> между АО «Аксон» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве 

<

№ обезличен>, предметом которого является машиноместо 021, площадью 13,3 кв.м., расположенное на этаже 8, корпуса А по адресу застройки: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона между Вашутинским шоссе и Октябрьской железной дорогой.

Цена договора определена в сумме 300 000 руб., факт оплаты подтвержден актом сверки взаимных расчетов между сторонами.

Договор зарегистрирован в Росреестре 

<

дата> за номером 50:10:0010303:2592-50/001/2020-99.

Машиноместо передано истцу по акту приема передачи от 2 июля 2020 года.

Ответом на судебный запрос из АО «СЗ Аксон» подтвержден факт отчуждения данного машиноместа в пользу ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве, также приложено платежное поручение об оплате договора 

<

№ обезличен> от 

<

дата> на сумму 300 000 руб.

Ответом на судебный запрос из ООО «Химки-Комфорт» подтвержден факт заключения между управляющей компанией и ФИО1 договора управления паркингом от 

<

дата> в отношении данного машиноместа, также приложены доказательства его оплаты со стороны истца за весь период действия договора.

Между тем, регистрация права собственности истца приостановлена Управлением Росреестра поскольку право собственности на данное машиноместо, которому присвоен кадастровый 

<

№ обезличен>, уже зарегистрировано на иное лицо ФИО2 

<

дата>.

На неоднократные судебные запросы о предоставлении материалов реестрового дела, Управление Росреестра данные материалы не представило.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства законности приобретения права собственности, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на машиноместо 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>, машиноместо А8/021, 

<

№ обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>, машиноместо А8/021, 

<

№ обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Д.С. Симонова