Дело № 2-2614/2025

73RS0002-01-2025-003202-55 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 21 августа 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Щеголевой О.Н.,

при секретаре Ишутове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Вырыпаевка», администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Вырыпаевка» о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование иска указав, что она является пользователем земельного участка №А (без кадастрового номера), площадью 826 кв.м. в садоводческом товариществе «Вырыпаевка». С 2008 года она принята в члены садового товарищества «Вырыпаевка», что подтверждается справкой о состоянии и содержании садового участка. В 2008 году председатель садоводческого товарищества выделил ей земельный участок №А, сообщив о том, что владелец указанного участка отказался от него. С указанного времени она открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и иные взносы. Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком составляет более 17 лет и в течении всего срока каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу законности владения имуществом ей не предъявлялось. Наличие титульного собственника в лице бывшего владельца само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Считает, что имеет законное право оформить в собственность спорный земельный участок №А, расположенный в СНТ «Вырыпаевка». Она им пользуется более 17 лет, несет бремя расходов по его содержанию. Все эти годы никто не интересовался земельным участком, никаких прав на него не предъявлял.

Просит признать право собственности за ней на земельный участок №А (без кадастрового номера), площадью 826 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Вырыпаевка», в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле привлечены в качестве ответчика привлечена администрация 

<

адрес>, в качестве третьих лиц привлечены - Министерство имущественных отношений и архитекторы 

<

адрес>, Филиал ФПК «Роскадастр» по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду привела доводы, аналогично изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Вырыпаевка» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ФИО1 пользуется земельным участком №А с 2008 года, не возражал против признания права собственности на земельный участок №А за ФИО1

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, представители третьих лиц Министерства имущественных отношений и архитектуры 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, Филиала ФПК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, судом извещались.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусматривалась передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуальное жилищное строительство, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

Согласно ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан… осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан… может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ст.45 ЗК РФ предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Так, согласно ч.1 данной статьи право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В абз. 3 п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что постановлением главы администрации 

<

адрес> № от 27.12.1993г. прекращено право бессрочного пользования землей, предоставленной распоряжением Главы администрации 

<

адрес> от 19.04.1993г. №-р областному управлению по обслуживанию коллективных садоводств на площади 7 га, администрации 

<

адрес> – 5 га, администрации 

<

адрес> – 25 га (общая площадь составляет 37 га). 

Передать в собственность (бесплатно) членов с/т «Вырыпаевка» земельные участки площадью 9,00 га в бессрочное пользование 15,86 га, для садоводов, согласно списка и заявлений в бессрочное пользование 4,14 га для огородничества, согласно списка и заявлений, и в коллективно-совместную собственность 8 га на земли общего пользования.

В последующем, для целей садоводства членов СТ «Вырыпаевка» земля передана в собственность, прекращено право коллективно - совместной собственности и передано в бессрочное пользование для огородничества.

Членам СТ «Вырыпаевка» выданы правовые документы на землю.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведена перерегистрация устава садоводческого товарищества «Вырыпаевка».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ СНТ «Вырыпаевка» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Вырыпаевка» следует, что ФИО1 принята в челны СНТ «Вырыпаевка» в 2008 году, пользуется участком №А площадью 826 кв.м., на протяжении более 17-ти лет пользуется участком №А открыто и непрерывно, что подтверждается членской книжкой садовода, выданной председателем СНТ «Вырыпаевка» в 2008 году.

Согласно письма ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р-н Засвияжский, с/т «Вырыпаевка», участок №а.

Государственный акт на земельный участок, расположенный в с/т «Вырыпаевка», участок №а, отсутствует.

Истцом ФИО1 было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Экспертами АНО «НИИ СЭ» была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ определить местоположение юридических границ земельного участка №а, принадлежащего ФИО1 не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Фактические границы земельного участка №А, площадью 829 кв.м., следующие:

- северная (от точки 1 до точки 4) смежная с землями кадастрового квартала 73:24:031606 (

<

адрес>), проходит по забор – 3,04+0,69+34,30 (м);

- восточная (от точки 4 до точки 6) смежная с землями кадастрового квартала 73:24:031606 (

<

адрес>), проходит по забору – 15,44+5,92 (м);

- южная (от точки 6 до точки 8) смежная с земельными участками № и №, проходит по суходолу - 23,11+17,85 (м);

- западная (от точки 1 до точки 8) смежная с проездом общего пользования, проходит по забору с калиткой – 18,56 м.

Координаты характерных точек границ земельного участка №а, площадью 829 кв.м с учетом фактического пользования, определенные методом спутниковых геодезических определений в системе координат МСК-73, следующие:

№ точки 

Координаты 

Горизонтальное приложение 

X 

Y 

1 

500446.13 

2251215.51 

3,04 

2 

500446.47 

2251218.53 

0,69 

3 

500447.16 

2251218.46 

34,30 

4 

500452.09 

2251252.40 

15,44 

5 

500437.34 

2251256.96 

5,92 

6 

500431.43 

2251257.30 

23,11 

7 

500427.59 

2251234.51 

17,85 

8 

500427.60 

2251216.66 

18,56 

1 

500446.13 

2251215.51 

При сопоставлении фактических границ земельного участка №а по результатам экспертного осмотра с ортофотопланом от 2009 г. установлено, что границы исследуемого земельного участка, существуют на местности 15 лет.

С учетом проекта организации территории садоводческого товарищества «Вырыпаевка», местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 73:24:031606:489 (для коллективного садоводства на земли общего пользования с/т «Вырыпаевка», установленным в ЕГРН по комплексным кадастровым работам (муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ)) – земельный участок ФИО1 №А, расположен за пределами границ СНТ «Вырыпаевка».

Заключение экспертизы составлено экспертами, имеющими специальные познания и опыт работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, мотивировано, в нем подробно указано исследование, проводимое экспертами, аргументированы ответы на поставленные вопросы.

Заключение эксперта согласуется с материалами дела.

Суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, суду не представлено.

Как указывает сторона истца, ФИО1 постоянно и непрерывно пользуется земельным участком более 17 лет, уплачивает членские взносы, ввиду чего полагает, что у нее возникло право на данный земельный участок, не отрицая отсутствие документов, подтверждающих его выделение в установленном законом порядке.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, которые осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Сторона истца также не отрицает, что государственного акта, либо свидетельства о праве на спорный земельный участок, иных подтверждающих документов у него не имеется.

Оценив в совокупности материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ей предоставлялся спорный земельный участок в установленном законом порядке.

Сам по себе факт длительного пользования истцом земельным участком, наличие справки СНТ об уплате членских взносов не являются основанием для признания права собственности на него.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Учитывая изложенное, стороной истца не представлено относимых и допустимых доказательств возникновения права на земельный участок №А в СНТ «Вырыпаевка».

С учетом указанных обстоятельств, а также с учетом результатов проведенной судебной землеустроительной экспертизы, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок №А, расположенный в СНТ «Вырыпаевка» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к СНТ «Вырыпаевка», администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Щеголева О.Н.

Дата изготовления мотивированного решения – 04.09.2025.