Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-260/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 ФИО6, Громовой ФИО7 об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:02220001:977 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 5 126 298 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что они являются собственниками названного нежилого помещения, кадастровая стоимость которого превышает размер его рыночной стоимости, чем нарушает их права как плательщиков налога на имущество.

В ходе рассмотрения административного дела административные истцы уточнили исковые требования, просили установить кадастровую стоимость нежилого помещения по состоянию на 1 января 2023 года в размере 7 991 883 руб.

Административный истец, административные ответчики: ГБУ СО ЦКО, Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, ППК Роскадастр по Самарской области, заинтересованные лица: Администрация городского округа Самара, УФНС по Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель административного истца ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная уточненным отчетом об оценке рыночная стоимость нежилого помещения находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемое нежилое помещение, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, отозвало ранее направленное ходатайство о назначении судебной экспертизы.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0222001:977 площадью 221 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский, ш. Волжское, д. 125.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0101003:1250 утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самаркой области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 в размере 11 482 605,29 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилого помещения завышенной и нарушающей их права как плательщиков налога на имущество, административные истцы 4 декабря 2024 года обратились в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке № 293/10-24 от 23 октября 2024 года, выполненный ООО «СТАТУС-ЭКСПЕРТ», которым рыночная стоимость нежилого помещения определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 5 126 298 руб.

После устранения замечаний, заявленных ГБУ СО ЦКО к отчету об оценке, административными истцами представлен уточненный отчет об оценке № 293/10-24 от 23 октября года, выполненным тем же оценщиком. 

Уточненным отчетом об оценке рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0222001:977 определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 7 991 883 руб.. 

Административными истцами уточнены заявленные требования в соответствии с результатами уточненного отчета об оценке.

Давая оценку уточненному отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2023 год, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилого помещения. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходных подходов. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилого помещения, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая уточненным отчетом об оценке рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 4 декабря 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1 ФИО8, Громовой ФИО9 удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0222001:977 площадью 221 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 7 991 883 руб.

Датой обращения административных истцов в суд считать 4 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2025 года.