Дело №2-266/2021

УИД16RS0004-01-2021-001395-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 29 июля 2021 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала, что ... она купила у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: ..., вместе с гаражом. Гаражу был присвоен адрес: .... В настоящее время она решила оформить гараж и земельный участок, находящийся под гаражом, в собственность, но поскольку документально передача гаража не осуществлялась, строительство гаража велось без проектной и технической документации, а также, поскольку гараж не состоит на балансе у Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ, в реестр муниципальной собственности не включен, иным способом, кроме как через суд, я не может оформить право собственности на гараж и распорядиться им по своему усмотрению. Гараж был возведен в границах земельного участка, имеющего вид разрешенного использования – гараж. Гараж соответствует требованиям СНиП.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика руководитель Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ ФИО4 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и принять решение на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО3 будучи надлежаще уведомленным о месте и времени в судебное заседание не явился и не просил об отложении дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск признает.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. 

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» (л.д.7), на гараж, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... информацией о регистрации права собственности БТИ не располагает. 

Согласно техническому паспорту на гараж (л.д.12-18) он расположен по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м. 

Согласно справке исполкома Алексеевского городского поселения (л.д.7) указанный гараж на балансе не состоит. 

Согласно распоряжению исполкома Алексеевского городского поселения ... П от ... (л.д.11) нежилому помещению с общей площадью ... кв.м., в ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.9), по договору купли-продажи недвижимого имущества (л.д.8) ФИО1 является собственником ..., расположенного по ..., ...

Согласно заключению RU16505000-05 ...г. (л.д.10) гараж, общей площадью ... кв.м., в ..., присвоен адрес: ... соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам и рекомендует произвести оформление прав собственности на гараж. 

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Ответчики в удовлетворении требований истца не возражают. 

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.