№ 2-1304/2024 

УИД: 26RS0023-01-2024-001198-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре Авакян К.Э.,

с участием старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,

адвоката Анюточкина С.Н., представляющего интересы ответчика ФИО3 по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав, что ей на основании договора купли-продажи недвижимости от .............. принадлежит жилое помещение расположенные по адресу: .............., о чем в Едином государственном реестре недвижимости .............. за номером .............. произведена государственная регистрация права собственности. Согласно домовой книги в этом жилом помещении постоянно зарегистрирован с .............. ответчик ФИО3, .............. года рождения. При заключении договора купли - продажи вышеуказанной недвижимости, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 (десяти) дней после подписания договора, о чем было указано в п. 12 Договора, но до настоящего времени ФИО3 так и не снялся с регистрационного учета, не выписался. На дату приобретения квартиры ответчик не проживал в ней и не проживает в настоящее время. Право пользование жилым помещением за ними не сохранено. Соглашение о его проживании не заключалось. В настоящее время истцу не известно фактическое место жительство и место нахождения ответчика. В указанном жилом помещении личных вещей, иного имущества ответчика не имеется. Действиями ответчика нарушаются права истца, в связи с чем она просит признать ФИО3 прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 извещался судом по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, почтовые конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

Адвокат ФИО6, представляющий в порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика, место жительства которого суду неизвестно, в судебном заседании исковые требования не признал, просит в иске отказать. При этом пояснил, что доказательств, опровергающих доводы истца, у него не имеется, позиция ответчика ему не известна.

Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию представителя ответчика, а также заключение старшего помощника прокурора ФИО5, которая полагала, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .............., на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО2 от ..............., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...............

В указанном жилом помещении с ............... зарегистрирован ФИО3, .............. г.р., что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением миграции ГУ МВД России по СК.

Как следует из доводов искового заявления и не оспорено ответчиком, по месту регистрации ответчик не проживает. При заключении указанного договора продавец дала обязательство, что ФИО3 будет снят с регистрационного учета в течение 10 (десяти) дней после подписания договора, о чем было указано в п. 12 Договора, однако до настоящего времени ФИО3 этого не сделал. На дату приобретения квартиры ответчик в ней не проживал и не проживает в настоящее время, что подтверждается соответствующим актом о не проживании от ...............

Таким образом, ответчик на протяжении длительного времени по адресу регистрации не проживает, каких-либо отношений стороны не поддерживают, общего хозяйства не ведут, своих личных вещей ответчик в квартире не имеет, выехал из жилого помещения добровольно, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению не участвует. При этом, наличие зарегистрированных по месту жительства в квартире истца иных лиц нарушает её права.

При указанных обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем, исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, .............. года рождения, паспорт серии .............. выдан .............., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Решение является основанием для снятия ФИО3, .............. года рождения, паспорт серии .............. выдан .............., с регистрационного учета по адресу: ...............

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ..............

Судья Мельникова Я.С.