УИД 10RS0007-01-2023-000470-23

№2-263/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Лоухи 28 сентября 2023 года 

Лоухский районный суд Республики Карелия 

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Беловой О.А., с участием старшего помощника прокурора Лоухского района Республики Карелия Чумаева М.О., истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя ответчика – ООО «ЖИЛЦЕНТР» ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Лоухского района Республики Карелия в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛЦЕНТР» об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в надлежащее техническое состояние,

установил:

прокурор Лоухского района Республики Карелия обратился в суд с исковым заявлением, действуя в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛЦЕНТР» (далее ООО «ЖИЛЦЕНТР») о возложении обязанности устранить протечки кровли в многоквартирном доме по адресу: ..., путем проведения текущего ремонта в течение суток со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании компенсации морального вреда в размере ххххх руб.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой Лоухского района проведена проверка заявления собственника квартиры ФИО2 по вопросу ремонта кровли многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу: .... Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: .... ФИО1 проживает в данной квартире. Дом ... обслуживается управляющей компанией ООО «ЖИЛЦЕНТР». Собственники квартиры неоднократно обращались к ответчику с заявлениями об устранении протечек кровли дома, повлекшие причинение повреждений конструкций дома и квартиры истца: намокание стен в квартире, повреждение обоев и иных перекрытий. Вместе с тем ремонт кровли обслуживающей организацией не произведен. Неправомерным бездействием ООО «ЖИЛЦЕНТР», выразившемся в длительном невыполнении законных требований, ФИО1 причинен моральный ущерб, вызванный нарушением условий проживания в жилище, оцениваемый в ххххх руб. 

Старший помощник прокурора Лоухского района Республики Карелия Чумаев М.О. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что ООО ««ЖИЛЦЕНТР» осуществлен частичный ремонт кровли над квартирой истца. Данный ремонт выполнен некачественно, в указанном месте скапливается вода, ремонт в этом месте ограничился укладкой рубероида, который имеет пустоты и трещины. Полагает, что в весенний период при таянии снега и льда в кровле вновь образуются протечки, в результате которых вода попадает в квартиру истца.

Истец ФИО1 просила исковые требования прокурора удовлетворить, пояснив, что является собственником и проживает в жилом помещении - квартире по адресу: .... Длительное время кровля крыши их дома, расположенная над её квартирой, протекает в весеннее время, при таянии снега. Обращения по поводу течи кровли ООО «Жилцентр» оставлены без рассмотрения. Проведенный накануне судебного заседания ремонт полагает недостаточным, данный ремонт выполнен некачественно, кровля протекает в весенний период, при таянии снега и льда, скопившегося на крыше над её квартирой, в результате чего вода попадает в её квартиру. В летнее время, даже во время дождей, протечки отсутствуют. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. Пояснила, что в квартире проживает .... Кровля течет в весеннее время, когда тает снег. Причиной протечки является скапливание воды над квартирой, при таянии и замерзании которой происходит повреждение кровли. Она участвовала в осмотре участка кровли, на котором произведен ремонт, полагает данный ремонт не качественным, весной в кровле опять образуются протечки. В связи с этим полагает, что управляющая компания обязана осуществить ремонт кровли с целью предотвращения её протечки в указанный период.

Представитель ответчика ООО «ЖИЛЦЕНТР» ФИО3 иск не признала, указав, что предприятием текущий ремонт кровли над квартирой истца был произведен, протечка устранена. Для устранения протечек в весенний период требуется капитальный ремонт кровли, осуществление которого планируется предприятием, для чего требуется изменить сроки его проведения.

Изучив материалы дела, заслушав прокурора, истца, представителя ответчика, третье лицо, оценив все в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что прокуратурой Лоухского района Республики Карелия проведена проверка по заявлению ФИО2 о бездействии ООО «ЖИЛЦЕНТР» по ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., по результатам которой выявлены нарушения прав ФИО1, проживающей в квартире Номер указанного дома.

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками данного жилого помещения.

ООО «ЖИЛЦЕНТР» является управляющей компанией многоквартирного дома ... на основании договора управления многоквартирным домом ... от ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно Приложения Номер к Договору от ХХ.ХХ.ХХ в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома ... входит крыша.

Согласно п. 5 Приложения Номер к Договору от ХХ.ХХ.ХХ определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирных домов: проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка кровли на отсутствие протечек при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), - проведение восстановительных работ.

Согласно доводам истца ФИО1 и третьего лица ФИО2, в 2023 году они обратились в ООО «ЖИЛЦЕНТР» с заявлением об устранении течи в кровли дома, возникшей в весенний период, во время периодичного таяния и замерзания снега и льда, скопившегося на крыше.

Согласно акта выполненных работ ООО «ЖИЛЦЕНТР» от ХХ.ХХ.ХХ Номер установлено, что в доме ... в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ выполнен частичный ремонт кровли. Содержание выполненных работ и локализация проведенного ремонта в данном акте не указаны.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон в судебном заседании, поэтому суд считает их установленными.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпункта "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктами 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила №491), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила №170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В Приложении № 2 к Правилам № 170 указано, что неисправности, являющиеся причиной протечки в отдельных местах кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в рамках непланового (непредвиденного) текущего ремонта в течение суток с момента их обнаружения или заявки жильцов (п.п. 2.2.6, 4.6.1.10, Приложение № 2).

Изложенные правовые нормы в их системном толковании, устанавливают обязанность управляющей компании, оказывающей жителям МКД услуги по надлежащему содержание общего имущества в доме, устранить в течение суток неисправности, являющиеся причиной протечки в отдельных местах кровли.

Судом установлено, что ответчиком работы по проведению текущего ремонта кровли, расположенной над квартирой истца, площадью 6 кв.м., проведены.

Вместе с тем, согласно доводам прокурора, истца и третьего лица, данный ремонт они полагают не соответствующим установленным стандартам качества. В подтверждение этого прокурором представлен акт осмотра кровли МКД ... от ХХ.ХХ.ХХ, с фототаблицей, из которых следует, что ремонт кровли осуществлен ответчиком путем приклеивания на кровлю одного слоя рубероида, который имеет трещины, залитые битумной мастикой, в указанном месте кровля имеет контруклон, наличие которого не обеспечивает водоотвод с поверхности крыши (на фототаблице в месте ремонта отображено объемное скопление воды). 

Доказательств тому, что проведенный ремонт части кровли обеспечит отсутствие протечек в весенний сезон, во время таяния скопившегося на крыше снега и льда, ответчиком не предоставлено. При этом суд учитывает доводы сторон о том, что в летнее время крыша над квартирой истца не протекала. 

Указанные обстоятельства, по мнению суда, указывают на нарушение конструкций кровли многоквартирного дома ..., приводящих к возникновению в весенний период протечки кровли, в результате которой талая вода попадает в квартиру истца, что приводит к причинению ей материального ущерба. 

Доказательств тому, что ООО «ЖИЛЦЕНТР» свои обязательства, предусмотренные п. 5 договора управления многоквартирным домом ... от ХХ.ХХ.ХХ, а именно проверку кровли на отсутствие протечек при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, и их незамедлительное устранение, либо разработку плана восстановительных работ и их проведение, исполнила в данном случае в надлежащем объеме и качестве, не представлено. 

При отсутствии таких доказательств суд полагает, что ответчиком также не представлено доказательств их доводам относительно того, что предотвращение возникающих протечек в весенний период возможно только в результате осуществления капитального ремонта, проведение которого не находится в компетенции управляющей компании.

При этом суд полагает, что необходимость проведения капитального ремонта не освобождает управляющую компанию от обязанностей, принятых ею в соответствии с договором управления многоквартирного дома по поддержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования в части обязания произвести ремонт кровли обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,114, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление прокурора Лоухского района Республики Карелия, действующего в интересах ФИО1 (паспорт Номер), к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛЦЕНТР» об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в надлежащее техническое состояние - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ««ЖИЛЦЕНТР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) произвести текущий ремонт кровли в многоквартирном доме ... в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 17 сентября 2003 года №170 (Приложение № 2), с целью устранения протечек кровли в зимнем и весеннем сезоне.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Д.В. Васильев

Решение в окончательной форме принято 2 октября 2023 года.