Гр. дело № 2-567/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 28 мая 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Мичуринскао прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Мичуринскао прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании на него права собственности.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками ... долей (по ... долей каждый) в праве собственности на жилой дом 1958 года постройки с надворными строениями и сооружениями, площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером .... Собственником других 5/14 долей является ФИО6, которая надлежащем образом право собственности не зарегистрировала. Ранее указанное домовладение представляло собой два отдельно стоящих жилых дома лит. А1 и лит. А2. Между совладельцами сложился порядок пользования. На момент приобретения жилого дома истцами у предыдущего владельца, жилой дом лит. А2 уже отсутствовал ввиду естественной гибели. В настоящие время о месте нахождении ФИО6 у истцов сведений не имеется. После приобретения домовладения истцами произведена реконструкция жилого дома посредством снесения пришедших в негодность холодных пристроек с возведением на их месте: пристроек Лит. А2, А3, площадью 9,3 кв.м. и 22,4 кв.м. соответственно, а также холодной пристройки Лит. а, площадью 5,1 кв.м., в связи с чем изменилась конфигурация жилого дома и увеличилась его общая площадь. Просят суд прекратить право общей долевой собственности истцов и ФИО6 на жилой дом, находящийся по адресу: ... в связи с гибелью имущества - жилого дома Литер А2, приходящегося на доли ФИО6 Сохранить вышеуказанный жилой дом площадью 79,4 кв.м. в реконструированном состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности на него в равных долях.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно. Заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, не возражали против их удовлетворения, указав, что реконструированный истцами дом не создает каких-либо препятствий им, как собственникам соседнего земельного участка.

Выслушав пояснения истцов и их представителя, изучив позицию третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи ... от ... ФИО2 и ФИО1 принадлежат по 9/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 03 марта 2004 года и выписками из ЕГРН (л.д. 10-16, 39-42).

Согласно данным технической инвентаризации жилого дома ... от 20.09.2018 указанное домовладение также принадлежит и ФИО6 в размере 5/14 доли. (л.д. 19).

Согласно записи акта о смерти ... от ... ФИО6, ... умерла в ... .... (л.д. 82-83, 90).

Сведений о наследственных делах, заведенных после смерти ФИО6, в архиве г. Мичуринска не содержется. (л.д. 95).

В соответствии со ст. 1051 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. (часть 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. (часть 2).

Учитывая, что после смерти ФИО6 никто из наследников не принял наследство в виде долей жилого дома, исходя из вышеприведенного правового регулирования, суд приходит к выводу, что оставшееся после ее смерти доли недвижимого имущества является выморочным имуществом.

В судебном заседании установлено и подтверждено технической инвентаризацией основных строений, что жилой дом ... ранее имел площадь 61,1 кв.м. и состоял из двух частей (отдельных зданий), изолированных друг от друга.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Как установлено судом, принадлежащая ФИО6 часть жилого дома (литер А2) пришла в негодность и разрушилась.

Для сохранения своей части жилого дома ФИО2 и ФИО1 была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь жилого помещения стала составлять 79,4 кв.м. Разрешения на реконструкцию истцом получено не было.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно инженерно-технического обследования несущих конструкций жилого дома ..., составленного ООО «МичуринскАрхитектура» дана оценка их технического состояния - работоспособное состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющееся нарушения требований и конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, тем самым исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Данный объект капитального строительства согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - города Мичуринска Тамбовской области, утвержденным Решением Мичуринского городского Совета депутатов от 28.12.2012 г. № 235, размещен в пределах границ территориальной зоны Ж1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки.

В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны данный объект после реконструкции требует согласования со смежным землепользователем домовладения ... по ....

Смежные землепользователи домовладения ... по ... А.Н.АБ. и ФИО5 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. Указанные лица, как установлено в судебном заседании, не имеют возражений по произведенной истцами реконструкции своего дома, каких-либо препятствий данная реконструкция для них не создает.

Таким образом, в настоящий момент на земельном участке отсутствует часть домовладения, которая ранее принадлежала ФИО6, восстановление которой не представляется возможным.

В то же время часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 и ФИО2, представляет собой изолированное помещение (жилой дом), которое соответствует строительным нормам и не нарушает прав третьих лиц.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права общей долевой собственности за истцами на строение в размере по 1/2 доли каждому, так как право собственности другого участника общей долевой собственности ФИО6 прекращено в связи с естественной гибелью имущества.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Мичуринскао прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ... долей и ФИО2 на 9/28 долей на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 79,4 кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом с кадастровым номером: 68:26:0000081:32, общей площадью 79,4 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2019 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин