Дело № 2-466/20

Решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года сл. Большая Мартыновка 

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г., 

при секретаре Кириленко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании сделки недействительной в части, взыскании стоимости земельных долей,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании части сделки недействительной в части, взыскании стоимости земельных долей, указав, что 06.02.2019 между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи 54 га земли сельскохозяйственного назначения, состоящих из 4-х долей по 13,5 га каждая доля, по цене 250 тысяч рублей за каждую. Общая сумма сделки 1 000 000 рублей. 

Истец передал в собственность ответчика 54 га земли, принадлежащих ему на праве общедолевой собственности в земельном участке, под кадастровым номером № общей площадью 2657,1 га, расположенном по адресу: 

<

адрес> в границах 

<

адрес>», а ответчик выплатил ему 1000 000 рублей. 11.02.2019 сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Ростовской области.

28.01.2020 истцом была получена выписка из ЕГРН, из которой он узнал о кадастровой стоимости земельных долей. Кадастровая стоимость и стоимость земельных долей, согласно договору купли-продажи отличается. Истец, считает, что ответчик, зная кадастровую стоимость земельных долей, обязан был довести эти сведения до него. Кадастровая цена одной земельной доли в размере 13,5 га составляет на момент продажи 562950 рублей 00 копеек. Истец считает, что ответчик не доплатил ему за каждую земельную долю деньги в сумме 312 950 рублей, а всего 1 251 800 рублей. Истец, продавая земельные доли ответчику, не знал кадастровую стоимость, поэтому считает себя обманутым истцом.

Истец просит признать договор купли-продажи 54 га земель сельскохозяйственного назначения, заключенный 06.02.2019 в 

<

адрес> 

<

адрес> недействительным в части оплаты, и взыскать с ответчика в его пользу деньги в сумме 1 251 800 рублей, которые ответчик не доплатил в результате обмана относительно действительной стоимости земельных долей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что стоимость земельных долей по договору купли-продажи между ним и ФИО2 должна равняться кадастровой стоимости земельных долей. 

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что не согласна с исковыми требованиями, стороны свободны в выборе цены, предмета договора. Договор заключен в простой письменной форме, в договоре стоит собственноручная подпись продавца, указано, что деньги продавец получил за каждую долю. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Истец ссылается на кадастровую стоимость земельной доли, которая определяется для законодательства, в частности для налогообложения. В законе не указано, что стороны выбирают цену, которая соответствует кадастровой стоимости. 

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ под сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В судебном заседании установлено, что истец заключил договор купли-продажи с ФИО2, согласно которому он передал ответчику 54 га земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащие ему на праве собственности, в результате чего получил от ответчика 1 000 000 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 11.02.2019. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В п. 2.1 договора купли-продажи земельных долей от 06.02.2019, заключенном между истцом и ФИО2, указано, что цена продаваемых долей в количестве 54 гектар определяется по согласованию сторон и составляет 1 000 000 рублей. Договор подписан собственноручно истцом и прошел государственную регистрацию. Соглашение по всем существенным условиям на момент заключения договора было достигнуто, договор сторонами исполнен.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Закон не содержит норм, обязывающих стороны при определении цены договора руководствоваться кадастровой стоимостью земельных долей. Так же закон не обязывает покупателя сообщать продавцу кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества.

То есть утверждение истца о том, что он был обманут представителем ответчика, так как тот не сообщил ему кадастровую стоимость принадлежащих истцу земельных долей не нашло своего подтверждения в судебном заседании.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, о признании сделки недействительной в части, взыскании стоимости земельных долей – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 12.10.2020.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.10.2020.

Председательствующий Д.Г. Шевцов