РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

03 ноября 2020 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи О.Б. Рагулиной

при секретаре З.Ж. Куликовой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, перераспределении долей, выделе части жилого дома прекращении права общей долевой собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее спорный дом) в реконструированном виде, изменении соотношения долей в праве собственности, разделе дома.

В обоснование требований истица указала, что является собственником 52/100 спорного дома, К-вы – сособственники дома. В связи с тем, что, что на собственные средства истица провела реконструкцию дома, желая произвести раздел, ФИО5 обратилась в суд.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились.

ФИО3, и ФИО4 иск признали в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Домодедово - ФИО9 (доверенность – л.д. 163) иск не признал, указав, что реконструкция проведена без разрешительной документации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 упомянутого Постановления разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить проводить реконструкцию жилых домов в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу ст. 244-246 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Статья 252 ГК РФ гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. 

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ раздел жилого дома представляет собой распределение всех помещений жилого дома между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений в доме, пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом. При этом в случае реального раздела дома право общей долевой собственности прекращается для всех ее участников, в случае выдела доли в натуре - для одного (выделяющегося) участника.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" от ДД.ММ.ГГГГ (в действующей редакции), выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 (52/100), ФИО4 (96/400), ФИО3 (96/400), право зарегистрировано надлежащим образом (выписка из ЕГРН – л.д. 23-26, свидетельство – л.д.46).

В собственности истицы находится земельный участок КН № при доме площадью 1407 кв.м (выписка из ЕГРН – л.д. 27-33, свидетельство – л.д. 47).

ФИО8 – собственники земельного участка при доме КН № площадью 631 кв.м (свидетельство о праве на наследство – л.д. 161-162).

Категория земельных участков: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство.

Порядок пользования домом сложился, истица произвела реконструкцию помещений, находящихся в ее пользовании, что подтверждается техническим паспортом (л.д.34-45).

Истица обратилась в Администрацию городского округа Домодедово с целью ввода дома в эксплуатацию, но получила отказ (л.д. 21).

Из заключения проведенной по делу экспертизы (л.д. 74-158) следует, что в результате реконструкции, доля истицы увеличилась до 710/1000, доля ответчиков уменьшилась до 145/1000 у каждого. 

Экспертом сделан вывод, что реконструированный объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. 

С учетом произведенной реконструкции, изменения долей в праве собственности эксперт представил вариант раздела жилого дома.

Оценивая заключение экспертизы, суд находит его объективным, допустимым и достоверным доказательством. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеющим специальное образование в области строительства, достаточный опыт работы, о чем свидетельствуют документы об образовании. Заключение экспертизы понятно, выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях, обоснованы в мотивировочной части экспертизы.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом раздела, как соответствующим порядку пользования, не требующим перепланировки и переустройства. 

В связи с разделом дома, право общей долевой собственности сторон на целый дом прекращается, при этом часть дома остается в долевой собственности К-вых в равных долях. 

В соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ суд принимает признание иска К-выми, как не противоречащее законодательству и не нарушающее права сторон и третьих лиц. Последствия признания иска ответчикам понятны, о чем содержится указание в протоколе судебного заседания.

Требований о выплате взаимных компенсаций и взыскании судебных издержек стороны не заявляли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0000000:47 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> в реконструированном виде, установив новое соотношение долей: в праве собственности ФИО2 - на 710/1000, в праве собственности ФИО3– 145/1000, в праве собственности ФИО4 - 145/1000.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома, образованную в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Центральный, 

<

адрес>, площадью всех помещений 212,9 кв.м, в том числе общей площадью помещений жилого дома – 206,5 кв.м. состоящую из помещений:

Литера 

№ помещения 

Назначение помещения 

Площадь помещения м2 

Первый этаж 

а3 

1 

Тамбур 

5,5 

А6 

2 

Прихожая 

7,0 

А6 

3 

Холл 

8,4 

А4 

4 

Санузел 

4,9 

А4 

5 

Коридор 

2,3 

А6 

6 

Помещение 

11,5 

А6 

7 

Столовая 

10,7 

А2 

8 

Кухня 

7,3 

А1 

9 

Жилая комната 

9,7 

А1 

10 

Жилая комната 

9,8 

А1 

11 

Жилая комната 

19,6 

А 

12 

Жилая комната 

10,6 

Второй этаж 

А7 

13 

Холл 

10,4 

А7 

14 

Коридор 

11,8 

А7 

15 

Жилая комната 

15,7 

А7 

16 

Санузел 

6,9 

А7 

17 

Туалет 

1,7 

А7 

18 

Жилая комната 

12,9 

а4 

19 

Балкон 

0,9 

А7 

20 

Жилая комната 

14,2 

А7 

21 

Жилая комната 

19,0 

А7 

22 

Жилая комната 

12,1 

а также надворные строения и сооружения:

Литера 

Назначение 

Площадь застройки, м2 

Г 

Баня 

34,3 

Г7 

Навес 

11,6 

Г10 

Навес 

35,2 

Выделить ФИО6 и ФИО7 в общую долевую собственность по ? доле в собственность каждого часть жилого дома, образованную в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью всех помещений 175,2 кв.м, в том числе общей площадью помещений жилого дома – 144,9 кв.м. состоящий из помещений:

Литера 

№ помещения 

Назначение помещения 

Площадь помещения м2 

Первый этаж 

а1 

1 

Веранда 

9,6 

а1 

2 

Веранда 

9,1 

А3 

3 

Кухня 

9,5 

А 

4 

Жилая комната 

18,1 

А 

5 

Жилая комната 

19,5 

А 

6 

Кухня 

11,4 

А 

7 

Санузел 

5,3 

А3 

8 

Коридор 

4,3 

Второй этаж 

а2 

9 

Мансарда 

9,7 

а2 

10 

Мансарда 

1,9 

А5 

11 

Кухня 

12,3 

А5 

12 

Жилая комната 

14,6 

А5 

13 

Жилая комната 

19,7 

А5 

14 

Жилая комната 

10,6 

А5 

15 

Коридор 

14,5 

А5 

16 

Туалет 

1,9 

А5 

17 

Ванная 

3,2 

а также надворные строения и сооружения:

Литера 

Назначение 

Площадь застройки, м2 

Г4 

Сарай 

26,7 

Г5 

Беседка 

12,8 

Г6 

Гараж 

27,6 

Г8 

Уборная 

2,2 

Г9 

Колодец 

0,8 

Право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 на целый жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> прекратить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина