Дело № 2-365/2026

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречным исковым заявлениям ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

В обоснование заявленных требований стороны указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 

<

данные изъяты> доле каждому жилого дома, расположенного по 

<

адрес> которые фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки, которые не предоставляется возможным зарегистрировать в досудебном порядке, в связи с чем просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за каждым право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

Стороны в судебное заседание не прибыли, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме, встречные иски просят удовлетворить.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требовнаия Администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края и Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыли, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по встречным исковым заявлениям не имеют.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав

Согласно ч.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Частью 3 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.12.1992 года, зарегистрированного в реестре за № 

<

...>отделом администрации Образцового сельского совета Ленинградского района, ФИО1 принадлежат 

<

данные изъяты> доля (квартира № 

<

...>) в праве общей долевой собственности на жилой дом, и на праве собственности земельный участок с кадастровым № 

<

...> площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, на основании свидетельства № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, и свидетельства о праве на наследство по закону № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат 

<

данные изъяты> доля (квартира № 

<

...> в праве общей долевой собственности на жилой дом и на праве собственности земельный участок с кадастровым № 

<

...> площадью 830 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по 

<

адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Градостроительный кодекс РФ (далее ГрК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Одновременно ГрК РФ закрепляет, что под домом блокированной застройки понимается именно жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

Согласно технических паспортов от 26.11.2025 года (на квартиру № 

<

...> и от 12.02.2026 года (на квартиру № 

<

...> подготовленных отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ленинградскому району, спорные жилые помещения является изолированными, имеют отдельный вход и отдельные коммуникации и соответствуют блокам жилого дома блокированной застройки, в целом соответствуют нормам, правилам и основным требованиям, применяемым как к зданиям, так и к помещениям в них расположенных, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилое. Строения расположены в пределах границ и с отступом от границ земельного участка с кадастровыми № 

<

...> и № 

<

...>, по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, отвечают требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В данном случае суд исходит из того, что между сторонами фактически достигнуто соглашение о прекращении общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречных заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>

Аннулировать в ЕГРН сведения об объектах недвижимого имущества с кадастровыми № 

<

...> и № 

<

...>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок одноэтажного кирпичного жилого дома блокированной застройки (литер А), 1968 года постройки, общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым № 

<

...>, общей площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для личного подсобного хозяйства, по 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок одноэтажного кирпичного жилого дома блокированной застройки (литер А), 1968 года постройки, общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым № 

<

...>, общей площадью 830 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для личного подсобного хозяйства, по 

<

адрес>

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: М.Ю. Калнина