Дело 2-405/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г.Коряжма 

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Кузнецовой И.В.,

при секретаре Богатыренко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс» о признании увеличения платы за содержание жилого помещения и начисления платы за дополнительные работы незаконными, взыскании излишне уплаченных денежных средств, 

установил:

ФИО1, уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс» (далее - ООО «Комплекс») о признании увеличения платы за содержание жилого помещения и начисления платы за дополнительные работы незаконными, взыскании излишне уплаченных денежных средств.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры 

<

адрес> в городе Коряжма Архангельской области. В январе 2017 года ответчик в одностороннем порядке увеличил плату за содержание жилого помещения на 500 рублей, а также в апреле текущего года предъявил к оплате стоимость дополнительных работ в размере 650 рублей, с чем истец не согласна. Считает, что оснований для увеличения платы и дополнительных начислений не имелось, соответствующие действия управляющей организации нарушают её права как потребителя. Просит признать увеличение платы за содержание жилого помещения с января 2017 года и начисление платы за дополнительные работы в размере 650 рублей незаконными, взыскать с ООО «Комплекс» излишне уплаченные денежные средства в размере 3000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела без её участия, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика ООО «Комплекс» ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, доводы возражений поддержал. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 153 ЖК РФ). 

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами и т.д.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (части 1 и 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу положений статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отсутствие договора с управляющей организацией не освобождает собственника жилого помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Согласно частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что с января 2015 года истец является собственником квартиры 

<

адрес> в городе Коряжма Архангельской области.

С января 2014 года по настоящее время управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Комплекс».

Заявляя о незаконности действий ответчика по увеличению платы за жилое помещение с января 2017 года на 500 рублей, а также начислению в марте 2017 года платы за дополнительные работы в размере 650 рублей, истец ссылается на отсутствие оснований для соответствующих действий ответчика и нарушение прав истца как потребителя коммунальных услуг.

С таким утверждением суд согласиться не может. 

Так, согласно пунктам 4.1.3. и 4.2.1. договора управления многоквартирным домом от 01 января 2014 года плата за управление домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого пользователя помещений многоквартирного дома пропорционально доле в праве общей долевой собственности на это имущество. Внесение платы по настоящему договору осуществляется пользователями помещений многоквартирного дома соразмерно их обязательствам, установленным настоящим договором, на основании платежных документов, выставляемых в адрес плательщиков.

Ответчиком в материалы дела представлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в городе Коряжма от 11 декабря 2016 года об утверждении перечня и стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома с уборкой лестничных клеток в размере 21 рубль 64 копейки с квадратного метра и 18 рублей 69 копеек - без уборки лестничных клеток. 

Этим же собранием принято решение о проведении работ по техническому диагностированию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования МКД стоимостью 650 рублей с квартиры (с точки подключения к ВДГО) с выставлением платежа в марте 2017 года.

Следствием исполнения ответчиком данного решения явилось увеличение с 01 января 2017 года размера платы за содержание жилого помещения и начисление в марте 2017 года по каждой квартире дома платы за дополнительные подрядные работы в размере 650 рублей. 

Исполнение ответчиком решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое в силу закона является для управляющей организации обязательным, не свидетельствует о незаконности оспариваемых действий ООО «Комплекс» и нарушении прав истца как потребителя коммунальных услуг.

В случае несогласия с принятым общим собранием собственников помещений решением, в том числе в части утверждения стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также о проведении работ по техническому диагностированию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и их стоимости, истец вправе его оспорить в установленном порядке. 

Доказательств отмены, изменения и (или) признания недействительным данного решения в материалах дела не содержится и на такие доказательства ФИО1 не ссылается. 

При таких обстоятельствах, оснований для признания действий ООО «Комплекс» по увеличению платы за жилое помещение с января 2017 года и начислению в марте 2017 года платы за работы по техническому диагностированию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в размере 650 рублей незаконными не имеется. 

Также суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 излишне уплаченных денежных средств в размере 3000 рублей, поскольку соответствующей переплаты по лицевому счету истца не имеется.

При расчете коммунальных платежей ответчиком применены установленные тарифы, размер платы определен с учетом площади жилого помещения истца, а также площади общих помещений многоквартирного дома. 

Принимая во внимание то, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме и, согласно положений части 1 статьи 158 ЖК РФ, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, что с января 2014 года по настоящее время ООО «Комплекс» оказывает возмездные услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома, оснований для признания оспариваемых действий ответчика незаконными, а также взыскании в пользу истца излишне уплаченных денежных средств в данном случае не имеется, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс» о признании увеличения платы за содержание жилого помещения и начисления платы за дополнительные работы незаконными, взыскании излишне уплаченных денежных средств – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено 10 июля 2017 года.

Председательствующий И.В.Кузнецова