Дело № 2-944/2026

(45RS0026-01-2025-014455-62)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курган 13 февраля 2026 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Петухова Д.С.,

при секретаре судебного заседания Агеевой А.С.,

с участием истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. В обоснование указала, что является собственником помещения по адресу: 

<

...>, кв. 

<

адрес>. На основании протокола № 1 от 02.08.2024 г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Участие в данном собрании не принимала. С принятыми решениями не согласна. Общее собрание, проведенное по инициативе ФИО2, нельзя признать правомочным, поскольку имеются существенные нарушения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: отсутствие кворума; в нарушении ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников отсутствует порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться; протокол № 1 от 02.08.2024 г. не содержит информации о месте (адресе) хранения решений (бюллетеней) собственников и всех приложений; в нарушение ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации нарушены сроки предоставления документов (не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников подлинники решений должны быть переданы в управляющую компанию), подлинники решений общего собрания собственников были предоставлены в ООО «Курган Плюс» в марте 2025 года; отсутствие в бюллетенях собственников даты их заполнения; инициатором собрания не предоставлена смета на работы по ремонту крыши, которая должна содержать минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации; предельная сумма 2 709 611 руб. 44 коп. не обоснована; дополнительный сбор в размере 6 200 руб. не обоснован и совет дома не имеет права и полномочий собирать денежные средства по дополнительному сбору с собственников помещений; подделка некоторых подписей в решениях собственников; в решениях собственников отсутствует документ, удостоверяющий право собственности; тариф за капремонт в размере 40 руб. не был обоснован, отсутствует расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Просит суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом № 1 от 02.08.2024 г., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения согласно доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Курган плюс», Фонд капитального ремонта Курганской области в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещались судом надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт в силу пунктов 1, 1.1-1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к компетенции общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного, заочного, очно-заочного голосования (статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Согласно частям 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу пункта 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 9.1 «Решения собраний», применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По общему правилу, установленному в частях 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения № 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

...>, а ответчик ФИО2 – жилого помещения № 

<

адрес> в том же многоквартирном доме, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляет ООО «Курган Плюс».

В период с 1 июля 2024 г. по 1 августа 2024 г. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, было организовано общее собрание собственников по инициативе собственника жилого помещения № 74 ФИО2 На повестку голосования были вынесены вопросы:

1) Выбор председателя, секретаря общего собрания собственников помещений.

2) Утверждение состава счетной комиссии.

3) Утверждение порядка подсчета голосов на общем собрании.

4) Утверждение места хранения протокола общего собрания.

5) Утверждение решения о дополнительном сборе на проведение капитального ремонта кровли.

6) Утверждение решения о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

7) Принятие решения о проведении капитального ремонта. Определение и утверждение перечня работ по капитальному ремонту.

8) Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту.

9) Утверждение сроков проведения работ по капитальному ремонту.

10) Утверждение источников финансирования работ по капитальному ремонту.

11) Утверждение подрядной организации.

12) Определение лица, которое от имени всех собственников в многоквартирном доме уполномочено подписать договор подряда, а также участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

13) Утверждение порядка проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Результаты проведенного собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлены протоколом № 1 от 2 августа 2024 г.

Согласно протоколу № 1 от 2 августа 2024 г. в собрании приняли участие 57 собственников, владеющие 770,4 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 68,67 % голосов, которые проголосовали следующим образом:

по первому вопросу решили избрать председателем общего собрания собственников помещений: ФИО2, квартира № 74; избрать секретарем общего собрания собственников помещений: ФИО6, квартира № 44А. «За» проголосовало 770,4 кв.м, что соответствует 68,67 % от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома, против 0, воздержались 0;

по второму вопросу решили избрать счетную комиссию общего собрания собственников: ФИО2, квартира № 74, ФИО6, квартира № 44А, ФИО7, квартира № 76А. «За» проголосовало 770,4 кв.м, что соответствует 68,67 % от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома, против 0, воздержались 0;

по третьему вопросу решили 1 квадратный метр общей площади помещения, находящегося в собственности, считать равным 1 голосу. «За» проголосовало 759,0 кв.м, что соответствует 67,6 % от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома, против 11,4 кв.м, что соответствует 1%, воздержались 0;

по четвертому вопросу решили определить местом хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования - ООО «Курган Плюс». «За» проголосовало 759,0 кв.м, что соответствует 67,6 % от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома, против 11,4 кв.м, что соответствует 1%, воздержались 0;

по пятому вопросу решили утвердить дополнительный сбор для проведения капитального ремонта кровли в размере 6 200 руб. с квартиры. Сбор денежных средств разделить равными частями на три месяца. Сбор денежных средств проводить Советом дома. «За» проголосовало 770,4 кв.м, что соответствует 68,67 % от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома, против 0, воздержались 0;

по шестому вопросу решили утвердить тариф 40,00 руб. за 1 кв.м по строке «Капитальный ремонт» для многоквартирного дома № 4 по ул. Уральская, г. Курган. «За» проголосовало 755,7 кв.м, что соответствует 67,3 % от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома, против 14,7 кв.м, что соответствует 1,3 %, воздержались 0;

по седьмому вопросу решили утвердить капитальный ремонт кровли. «За» проголосовало 770,4 кв.м, что соответствует 68,67 % от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома, против 0, воздержались 0;

по восьмому вопросу решили утвердить предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту согласно договору 2 709 611 руб. 44 коп. «За» проголосовало 759,0 кв.м, что соответствует 67,6 % от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома, против 11,4 кв.м, что соответствует 1 %, воздержались 0;

по девятому вопросу решили утвердить срок проведения работ по капитальному ремонту до 1 ноября 2024 года. «За» проголосовало 770,4 кв.м, что соответствует 68,67 % от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома, против 0, воздержались 0;

по десятому вопросу решили утвердить источником финансирования работ по капитальному ремонту средства фондов капитального ремонта, находящиеся на специальном счете. «За» проголосовало 770,4 кв.м, что соответствует 68,67 % от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома, против 0, воздержались 0;

по одиннадцатому вопросу решили утвердить подрядную организацию ИП ФИО8 ИНН 

<

***>. «За» проголосовало 759,0 кв.м, что соответствует 67,6 % от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома, против 11,4 кв.м, что соответствует 1 %, воздержались 0;

по двенадцатому вопросу решили определить лицом, которое от имени всех собственников в многоквартирном доме уполномочено подписать договор подряда, а также участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты: генеральный директор ООО «Курган Плюс» ФИО9. «За» проголосовало 759,0 кв.м, что соответствует 67,6 % от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома, против 0, воздержались 11,4 кв.м, что соответствует 1%.

по тринадцатому вопросу решили утвердить порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. «За» проголосовало 759,0 кв.м, что соответствует 67,6 % от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома, против 0, воздержались 11,4 кв.м, что соответствует 1%.

Согласно протоколу общего собрания решения по поставленным на повестку дня вопросам принято 2/3 голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме, что следует из результатов голосования, отраженных в протоколе общего собрания.

Согласно доводам искового заявления истец ФИО1 в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку собрания, участия не принимала. Обратного в материалы дела не представлено.

Не согласившись с результатами общего собрания, ФИО1 было подано заявление в полицию.

Согласно материалам КУСП 11431 от 26.05.2025 г. по обращению ФИО1 сотрудником полиции был совершен поквартирный обход дома 4 по ул. Уральской в г. Кургане, опрошены жильцы, часть из которых указали, что бюллетени не подписывали, участия в голосовании не принимали. Руководителю ООО «Курган Плюс» направлен запрос о предоставлении оригиналов бюллетеней и протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.08.2024 г.

Постановлением дознавателя ОД ОП № 1 УМВД России по г. Кургану в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 327 УК РФ отказано.

Постановлением заместителя прокурора г. Кургана постановление об отказе в возбуждении уголовного дела отменено как незаконное.

По информации ОП № 1 УМВД России по г. Кургану материал проверки № 3371 от 08.09.2025 г. КУСП 11431 от 26.05.2025 по обращению ФИО1 04.12.2025 г. поступил в ОП № 1 на дополнительную проверку и находится в производстве отдела дознания.

Оспаривая протокол от 02.08.2024 г. № 1общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО1 ссылалась на то, что протокол, как и все собрание в целом имеет существенные нарушения, в том числе отсутствует необходимый кворум, по вопросам капитального ремонта проголосовало менее 2/3 от общего количества собственников, площадь квартир в бюллетенях голосования не всегда соответствует сведениям выписок из ЕГРН.

Как указано выше, в повестку оспариваемого истцом общего собрания были включены вопросы о дополнительном сборе на проведение капитального ремонта кровли, размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, проведении капитального ремонта, перечне работ по капитальному ремонту, предельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту, сроках проведения работ по капитальному ремонту, источниках финансирования работ по капитальному ремонту, подрядной организации, лице, уполномоченном подписывать договор подряда и принимать работы и услуги по капитальному ремонту в доме 4 по ул. Уральская в г. Кургане.

Согласно расчету голосования, указанному в протоколе, площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 1 121,87 кв.м, в собрании приняли участие собственники и представители собственников, обладающие 770,4 кв.м, что составляет 68,67% от общего числа голосов, что, по мнению лица, инициировавшего собрание, свидетельствовало о наличии кворума собрания.

Проверяя правомочие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на принятие оспариваемых решений, суд исходит из следующего.

Согласно представленным ФППК «Роскадастр» по Курганской области выпискам из ЕГРН, общая площадь находящихся в собственности жилых помещений в многоквартирном доме 4 по ул. Уральская в г. Кургане составляет 1 121,8 кв.м.

При подведении результатов голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме учтены, в том числе голоса ФИО10, как собственника квартиры 6 площадью 24 кв.м, ФИО11, как собственника квартиры 19 площадью 12,2 кв.м, ФИО12, как собственника квартиры 20 площадью 12,9 кв.м, ФИО5, как собственника квартиры 24 площадью 12,6 кв.м, ФИО13, как собственника квартиры 35 площадью 12,1 кв.м, ФИО14, как собственника квартиры 38 площадью 12,2 кв.м, ФИО15, как собственника квартиры 48 площадью 12,3 кв.м, ФИО16, как собственника квартиры 56 площадью 11,8 кв.м, ФИО17, как собственника квартиры 61 площадью 11,9 кв.м.

Между тем, согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на период проведения общего собрания собственников помещений, ФИО10 принадлежала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 6, то есть 8 кв.м указанного жилого помещения, ФИО12 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 20, или 3,23 кв.м жилого помещения, ФИО5 – 3/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 24, или 0,76 кв.м жилого помещения, ФИО13 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 35, или 3,03 кв.м жилого помещения, ФИО14 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 38, или 6,1 кв.м жилого помещения, ФИО17 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 61, или 3,97 кв.м жилого помещения. По этой причине голоса перечисленных собственников учитываются судом в размере принадлежащей им доли жилых помещений. Бюллетени голосования указанных лиц за иных долевых собственников жилых помещений на том или ином основании в материалы дела не представлены, при том, что выражение волеизъявления несколькими собственниками в одном бюллетене для голосования не предусмотрено, из представленных решений собственников такого не следует.

Кроме того, ФИО16 в силу положений статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации стала собственником квартиры № 56 с даты государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости, то есть с 06.08.2024 г., как это следует из выписки из ЕГРН и бюллетеня голосования, тогда как заочная часть общего собрания собственников закончилась 01.08.2024 г. Следовательно ФИО16 не может быть признана в качестве принявшей участие в общем собрании собственников помещений, а ее голос не подлежит учету при определении результатов голосования.

Суд принимает во внимание, что ФИО11, являвшаяся собственником квартиры № 19, умерла 22.06.2024 г., что следует из записи акта о смерти № 170249450001000462002 от 26.08.2024 г., таким образом, не могла принимать участие в общем собрании собственников помещений, в виду чего заполненный от ее имени бюллетень голосования также учету не подлежит.

В материалы дела представлен бюллетень голосования собственника квартиры № 48 ФИО15, в котором подпись лица, его заполнившего, отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН собственником данного жилого помещения является ФИО3.

В письменном отзыве ФИО3, привлеченная судом в качестве третьего лица по настоящему делу, указала, что участия в голосовании на общем собрании собственников помещений в период с 01.07.2024 г. по 01.08.2024 г. она не принимала.

Иных доказательств, с достоверностью подтверждающих голосование ФИО3 по вопросам повестки общего собрания, ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат, в связи с чем бюллетень голосования Агеевой А. не может быть учтен при определении результатов голосования.

Согласно письменным отзывам третьих лиц ФИО4, ФИО5, они также не принимали участия в голосовании на общем собрании собственников помещений, проведенного в период с 01.07.2024 г. по 01.08.2024 г.

Кроме того, истец ссылается на справку участкового уполномоченного полиции в материалах проверки КУСП 11431 от 26.05.2025 г., из которой усматривается, что жильцы ФИО10 (кв. 6), ФИО18 (кв. 11), ФИО19 (кв. 1 и 3), ФИО20 (кв. 19), ФИО21 (кв. 42), ФИО22 (кв. 47), ФИО23 (кв. 52), ФИО24 (кв. 60) ничего не подписывали.

Вместе с тем, бюллетени голосования собственников ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24 отсутствуют, следовательно, участия в голосовании они действительно не принимали. Собственники ФИО10, ФИО22, третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, пояснения по обстоятельствам дела не дали, к иску ФИО1 об оспаривании решения общего собрания не присоединились, в то время как уведомления об обращении истца с иском в суд были размещены истцом в каждом подъезде. Доказательства, подтверждающие заполнение представленных бюллетеней не ФИО10, ФИО22, ФИО4 и ФИО5, а иными лицами, материалы дела не содержат, лицами, участвующими в деле, суду не представлено. В виду этого достаточных оснований для исключения голосов указанных лиц из результатов голосования собственников помещений суд не усматривает.

На основании вышеизложенного суд исключает из общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании в период с 01.07.2024 г. по 01.08.2024 г., собственников ФИО16 (11,8 кв.м), ФИО11 (12,2 кв.м), Агееву А. (12,3 кв.м), а также долевых собственников, владеющих жилыми помещениями на праве общей долевой собственности с собственниками ФИО10 (24-8=16 кв.м), ФИО12 (12,9-3,23=9,67 кв.м), ФИО5 (12,6-0,76=11,84 кв.м), ФИО13 (12,1-3,03=9,07 кв.м), ФИО14 (12.2-6,1=6,1 кв.м), ФИО17 (11,9-3,97=7,93 кв.м), всего 96,91 кв.м. В силу этого судом установлено, что участие в голосовании приняли собственники помещений общей площадью 673,49 кв.м, что составляет 60,04 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме 4 по ул. Уральская в г. Кургане.

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимать решение по вопросам повестки о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, использовании фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт общее собрание собственников было неправомочно ввиду отсутствия кворума, в связи с чем решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № 1 от 02.08.2024 г., является ничтожным, а исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании данного решения недействительным, подлежат удовлетворению.

Суд также признает обоснованными доводы истца о необходимости указания в бюллетенях голосования несовершеннолетних собственников помещений сведений об их законных представителях и документах, подтверждающих полномочия законных представителей, поскольку в силу статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Вместе с тем, учитывая вышеизложенное, данные доводы не влияют на решение суда.

Поскольку требования истца признаны обоснованными и удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., а также почтовые расходы в размере 67 руб., несение которых подтверждается представленными истцом кассовым чеком оплаты почтового отправления в адрес ответчика и чеком по операции ПАО Сбербанк от 15.07.2025 г.

Руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Уральская в г. Кургане, оформленное протоколом № 1 от 02.08.2024 г.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в сумме 67 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2026 г.

Судья Д.С. Петухов