Дело № 2-575/2025 

49RS0001-01-2025-000299-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Магадан 6 февраля 2025 года

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Барсуковой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и плате за фактическое пользование земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее - ДИЖО мэрии г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с названным иском. 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчику Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана (далее - КУМИ мэрии г. Магадана) на основании договора аренды земельного участка от 20 апреля 2005 года № АС-49-09-03-08113 был передан в аренду земельный участок площадью 612 кв.м. с кадастровым номером 49:09:030908:0053, расположенный по адресу: г. Магадан в районе зверосовхоза, для ведения огородничества без права возведения капитальных построек.

Указывает, что на основании решения Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от 15 сентября 2022 года № 06-005338 в реестр внесены изменения в части площади вышеназванного земельного участка, верной площадью которого принята площадь в размере 588 кв.м., указанная площадь учитывается в государственном реестре с 19 декабря 2022 года.

Договор аренды заключен на срок с 20 апреля 2005 года по 16 сентября 2009 года.

Отмечает, что по истечении срока действия договор перешел в статус возобновленного договора на тех же условиях на неопределенный срок.

О прекращении договора и имеющейся задолженности ДИЖО мэрии г. Магадана уведомил ответчика письмом от 19 июня 2024 года, однако до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен, задолженность по договору не оплачена. 

Актом обследования земельного участка от 5 сентября 2024 года установлено отсутствие на спорном земельном участке каких-либо объектов.

Настаивает, что за период с 16 сентября 2004 года по 31 октября 2024 года ответчик обязан возместить ему арендную плату и плату за фактическое использование земельным участком в размере 3 923 руб. 55 коп., которая рассчитана исходя из размера определенной договором арендной платы.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом уточнения требований просит суд обязать ответчика возвратить ему по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 49:09:030908:53 площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: г. Магадан в районе зверосовхоза; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного использования от 20 апреля 2005 года № АС-49-09-03-08113 за период с 16 сентября 2004 года по 18 сентября 2024 года, а также задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 19 сентября 2024 года по 31 октября 2024 года в размере 3 923 руб. 55 коп.

Представитель истца ДИЖО мэрии г. Магадана, ответчик ФИО1 для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 апреля 2005 года между КУМИ мэрии г. Магадана и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АС-49-09-03-08113, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 49:09:030908:0053.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 49:09:030908:0053 площадью 612 кв.м. для ведения огородничества без права возведения капитальных построек.

Договор заключен сроком до 16 сентября 2009 года (п. 7.1 договора).

Положениями п. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Учитывая, что после истечения срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя, суд полагает, что заключенный между сторонами договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

20 июня 2024 года ДИЖО мэрии г. Магадана в адрес ФИО1 направил письмо от 19 июня 2024 года об отказе от договора аренды земель сельскохозяйственного использования № АС-49-09-03-08113 от 20 апреля 2005 года с 19 сентября 2024 года, в котором также предложил в пятидневный срок возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 49:09:030908:0053 и проинформировал о наличии задолженности в размере 2 618 руб. 28 коп. по состоянию на 1 января 2024 года.

Принимая во внимание условия договора аренды, направление арендодателем в адрес арендатора требования о возврате земельного участка, суд приходит к выводу, что срок действия договора истек 18 сентября 2024 года и с 19 сентября 2024 года он прекратил свое действие. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п. 4.2.1 договора арендодатель обязался передать арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора.

Из представленного в материалы дела акта обследования земельного участка от 5 сентября 2024 года и фотоснимка к нему усматривается, что на земельном участке объекты отсутствуют, огородническая деятельность не ведется.

Поскольку отношения, вытекающие из договора аренды, между сторонами прекращены, то ФИО1 по истечению срока его действия обязан был передать земельный участок ДИЖО мэрии г. Магадана по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил.

Как указывалось выше, 20 июня 2024 года арендодателем в адрес арендатора направлено письмо от 19 июня 2024 года с требованием в срок в пятидневный срок возвратить по акту приема-передачи вышеназванный земельный участок.

Вместе с тем, данный документ в материалах дела отсутствует, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлен, из чего суд приходит к выводу, что ФИО1 обязанность по возврату арендодателю земельного участка не исполнена.

Поскольку спорный земельный участок по истечении срока действия договора аренды не по акту приема-передачи не сдан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о возврате земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Договором аренды от 20 апреля 2005 года определено, что арендная плата начисляется с 16 сентября 2004 года (п. 2.1).

Размер арендной платы установлен на 2004-2005 годы согласно приложению 4 в соответствии с целевым назначением земельного участка (п. 2.2).

Размер арендной платы уточняется арендатором в управлении архитектуры и градостроительства департамента САТЭК мэрии г. Магадана ежегодно в течение 3 квартала, но не позднее 1 сентября (п. 2.3).

Размер арендной платы устанавливается ежегодно по решению мэрии г. Магадана (п. 2.4).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа и 15 ноября текущего года (п. 2.5).

15 сентября 2022 года Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в связи с выявленным пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами 49:09:030908:0053 и 49:09:030908:0064.

27 декабря 2024 года Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу сообщило истцу, о том, что специалистами Управления проведены работы по исправлению реестровой ошибки, в связи с чем 19 декабря 2022 года государственным регистратором Управления внесены сведения в ЕГРН об уменьшении площади земельного участка (с 612 кв.м. на 588 кв.м.).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17 декабря 2024 года свидетельствует о том, что площадь земельного с кадастровым номером 49:09:030908:0053 составляет 588 кв.м. 

Положениями ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ определено, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из приведенных норм права следует, что истечение срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства арендатора по внесению арендной платы в размере, определенном этим договором, поэтому ответчик обязан оплатить истцу арендную плату за весь период фактического пользования земельным участком. 

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате и за фактическое пользование земельным участком как в период до возникновения спора в суде, так и в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком также не представлено. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате и за фактическое пользование земельным участком за период с 16 сентября 2004 года по 31 октября 2024 года составляет в размере 3 923 руб. 55 коп.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, поскольку соответствует размерам арендной платы, определенным исходя из размера арендной платы, установленной договором, площади земельного участка с учетом ее последующего уточнения, а потому принимается во внимание. При этом контррасчет ответчиком не представлен. 

Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет соответствует условиям договора и имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате и плате за фактическое пользование земельным участком не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 16 сентября 2004 года по 18 сентября 2024 года, а также задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 19 сентября 2024 года по 31 октября 2024 года в размере 3 923 руб. 55 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено. 

При определении срока исполнения решения, судом принимается во внимание срок и порядок вступления решения в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер допущенных нарушений, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в части возврата земельного участка - в течение месяца со дня его вступления в законную силу, который будет являться разумным, целесообразным, отвечающим требованиям разумности и справедливости и обеспечит соблюдение баланса интересов сторон.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 указанного Кодекса, в размере 7 000 руб., исходя из требований как имущественного, так и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и плате за фактическое пользование земельным участком удовлетворить. 

Возложить на ФИО1 (паспорт: №) обязанность в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу возвратить департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 588 кв.м. с кадастровым номером 49:09:030908:0053, расположенный по адресу: город Магадан в районе зверосовхоза.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате и плате за период с 16 сентября 2004 года по 18 сентября 2024 года, задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 19 сентября 2024 года по 31 октября 2024 года в размере 3 923 (три тысячи девятьсот двадцать три) рубля 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Установить день составления мотивированного решения - 11 февраля 2025 года. 

Судья Н.А. Панова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>