Дело № 2-1726/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Таболиной К.В.,

при секретаре Бутырской А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула с требованием о сохранении жилого дома по ///, в /// в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником указанного дома. В целях повышения благоустройства ею выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству помещения: в помещении № 2 установлены перегородки, которыми выгорожено помещение № 5 площадью 0,8 кв.м., при этом площадь помещения № 2 уменьшилась с 7,9 кв.м. до 6,9 кв.м., заглушен деревянной конструкцией бывший дверной проем в стене между помещениями № 3 и № 4, при этом дверной блок демонтирован, вход в помещение № 3 организован из помещения № 2 через дверной проем шириной 0,9 м и высотой 2 м, который выполнен в стене из бревен между этими помещениями. Устроенный проем заполнен деревянным дверным блоком с глухим полотном, в помещении № 1 раковина перенесена на другое место, при этом подключение ее к стоякам водоснабжения и канализации выполнены по месту без изменения их местоположения. Общая площадь жилого дома стала составлять 49 кв.м., жилая площадь 38,1 кв.м. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка и переустройство жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни или здоровью людей, поэтому жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивал.

Истец – ФИО1, представитель ответчика администрации Ленинского района 

<

...> лицо - ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявление об отложении судебного разбирательства не представили. Истец, 3 лицо просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материала дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии такого решения, является самовольной (ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» регулируются вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда.

Раздел 1 Правил – основные положения, содержит пункты 1.7.1, 1.7.2 прямо регулирующие условия и порядок переоборудования (переустройство и перепланировка) жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 1.7.1 Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит жилой /// в /// на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 29.11.1995, выпиской из ЕГРН (л.д. 6,53). В данном жилом доме зарегистрирован кроме собственника ФИО3

В целях повышения благоустройства в жилом доме были выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке: в помещении № 2 установлены перегородки, которыми выгорожено помещение № 5 площадью 0,8 кв.м., при этом площадь помещения № 2 уменьшилась с 7,9 кв.м. до 6,9 кв.м., заглушен деревянной конструкцией бывший дверной проем в стене между помещениями № 3 и № 4, при этом дверной блок демонтирован, вход в помещение № 3 организован из помещения № 2 через дверной проем шириной 0,9 м и высотой 2 м, который выполнен в стене из бревен между этими помещениями. Устроенный проем заполнен деревянным дверным блоком с глухим полотном, в помещении № 1 раковина перенесена на другое место, при этом подключение ее к стоякам водоснабжения и канализации выполнены по месту без изменения их местоположения.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь жилого дома увеличилась с 28,1 кв.м. до 38,1 кв.м., общая площадь дома увеличилась с 35,9 кв.м. до 49,0 кв.м.

На обращение в Администрацию Ленинского района г. Барнаула о согласовании проведенных переустройства и перепланировки данного жилого дома был получен отказ, что подтверждается постановлением Администрации Ленинского района г. Барнаула от 28.06.2017 года № 703 (л.д. 47), в связи с тем, что выписка из технического паспорта жилого помещения свидетельствует о фактически проведенных перепланировки и переустройстве, при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан в случае сохранения перепланировки, а также отсутствие угрозы их жизни и здоровью являются существенными для дела обстоятельствами, которые подлежат установлению при разрешении настоящего спора.

При этом под переустройством жилого помещения согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В материалах дела имеется техническое заключение, выполненное ООО «Архпроект+», согласно которому самовольно выполненные переустройство и перепланировка жилого дома по /// в /// соответствует строительным нормам и правилам, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни или здоровью людей, поэтому жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой /// в ///.

Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство, произведенные в жилом доме по /// в ///, в результате которых произведены следующие изменения: в помещении № 2 установлены перегородки, которыми выгорожено помещение № 5 площадью 0,8 кв.м., при этом площадь помещения № 2 уменьшилась с 7,9 кв.м. до 6,9 кв.м., заглушен деревянной конструкцией бывший дверной проем в стене между помещениями № 3 и № 4, при этом дверной блок демонтирован, вход в помещение № 3 организован из помещения № 2 через дверной проем шириной 0,9 м и высотой 2 м, который выполнен в стене из бревен между этими помещениями. Устроенный проем заполнен деревянным дверным блоком с глухим полотном, в помещении № 1 раковина перенесена на другое место, при этом подключение ее к стоякам водоснабжения и канализации выполнены по месту без изменения их местоположения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Таболина

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2017.