Дело № 2-3135/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Демьяненко Т.А., 

при секретаре ФИО4, 

с участием представителя ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» (далее – ООО «ГОУК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 113 руб. 50 коп.. В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 32,1 кв.м, позиция №, расположенного на первом этаже многоквартирного 

<

адрес> г. Петропавловска-Камчатского, управление которым на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «ГОУК». Ответчик пользуется услугами по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальным услугами, в связи с чем, в силу положений ст. 438 ГК РФ между сторонами заключен договор о предоставлении коммунальных услуг. Свои обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет, в связи с чем у нее образовалась указанная задолженность, которую истец просил взыскать с ответчика, а также пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 636 руб. 37 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 2 653 руб. 

В последующем представитель истца ФИО6 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за указанный в иске период в размере 70 085 руб. 82 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 752 руб. 64 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 445 руб. 15 коп. Указанный перерасчет задолженности был произведен за недопоставку коммунальной услуги по отоплению.

Истец извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. До начала судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО6 представила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца ввиду его занятости в другом процессе. Указала, что исковые требования с учетом их уточнения поддерживает в полном объеме.

Ответчик извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Пояснил, что коммунальная услуга по отоплению оказывалась управляющей компанией ненадлежащим образом, о чем свидетельствуют обращения истицы как непосредственно в управляющую компанию, так и в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края по данному факту. Госжилинспекцией истцу было выдано предписание на устранение указанных нарушений, но ситуация изменилась только после смены управляющей организации. Обоснование произведенного перерасчета истец не представил. Полагал, что поскольку тарифы коммунальных услуг на 2015 год общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не были утверждены, то при расчете задолженности должен применяться тариф, установленный органом местного самоуправления, в соответствии с размером которого задолженность составит 40 934 руб. 73 коп.. Указанную сумму ответчик готова оплатить. 

С учетом мнения представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать коммунальные услуги.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений, общей площадью 32,1 кв.м, поз. № первого этажа в здании общежития, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском находился в управлении ООО «ГОУК» в указанный в иске период, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ГОУК» и собственниками помещений данного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.1 договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязуется управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ, самостоятельно или с привлечением иных лиц организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ; обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. 

Собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение); содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; управление многоквартирным домом (п. 5.1 договора). 

Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений Управляющей компании. Если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. Петропавловска-Камчатского (п. 5.3 договора). 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 руб. 09 коп. за 1 кв.м. 

Выражая несогласие с заявленными требованиями, ответчик ссылается на оказание управляющей организацией коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества.

Из представленных Госжилинспекцией Камчатского края по запросу суда материалов следует, что в феврале 2015 года ответчик обращалась с жалобами в отношении деятельности управляющей организации ООО «ГОУК». По результатам проведенной внеплановой выездной проверки жилого 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в связи с выявлением нарушений обязательных требований действующего законодательства ООО «ГОУК» было выдано предписание на устранение выявленных нарушений, а именно: обеспечить поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в помещении магазина «

<

данные изъяты>», обеспечить температуру приборов отопления в помещении магазина в соответствии с температурным графиком подачи тепла, со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ. Данное предписание управляющей компанией было выполнено, о чем Госжилинспекцией был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного представителем истца расчета задолженности видно, что размер оплаты за коммунальную услугу по отоплению был произведен с учетом недопоставки такой услуги, а за февраль 2015 года был произведен перерасчет в размере 3 027 руб. 68 коп..

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что недопоставка услуги по отоплению составляет более суммы произведенного истцом перерасчета, ответчиком суду не представлено. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что до настоящего времени ответчик свою обязанность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг в полном объеме не выполнил, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «ГОУК» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 085 руб. 82 коп., пени, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 752 руб. 64 коп., в соответствии с представленным истцом расчетом, который суд принимает за основу для взыскания с ответчика указанной задолженности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Довод представителя ответчика о том, что решением собственников помещений в многоквартирном доме не были утверждены тарифы по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме на 2015 год, в связи с чем при расчете задолженности по указанным платежам должны применяться тарифы, установленные органом местного самоуправления, суд признает несостоятельным, как основанный на неверном толковании норм материального права, поскольку, как указывалось выше, согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год, в связи с чем установленный на общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ тариф оплаты указанных услуг подлежит применению при расчете платы за оказанные услуги и в спорный период.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 445 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 085 руб. 82 коп., пени в размере 4 752 руб. 64 коп., в возмещение расходов по оплате госпошлины 2 445 руб., а всего взыскать 77 283 руб. 46 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Демьяненко