Гражданское дело №2-714/2023

24RS0050-01-2023-000786-35

копия

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 г. с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что ему принадлежит квартира, общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.02.2000. Данная квартира расположена в пределах земельного участка, общей площадью 841 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли поселений по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец произвел реконструкцию своей квартиры, а именно осуществил строительство жилого пристроя. Таким образом, в результате проведённой реконструкции, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась на 30,1 кв.м., и стала 73,4 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленного 22.09.2023 кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО2. Согласно справке об инвентаризационной стоимости инвентаризационная стоимость квартиры истца, после проведения реконструкции, составила 596 960 рублей. Реконструкция жилого помещения (

<

адрес>) была произведена с соблюдения целевого использования земельного участка, а также с согласия собственников 

<

адрес>. Собственник 

<

адрес> ФИО6 не возражала против признания за истцом права собственности на 

<

адрес> реконструированном состоянии, поэтому сохранение 

<

адрес> реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцу жилого помещения, за счет устройства жилого пристроя, считает, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано за истцом в судебном порядке. В связи с отсутствием уведомительных/разрешительных документов на выполнение реконструкции жилого помещения, истец не может осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости (общей площади и месторасположения на земельном участке) и зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на реконструированное жилое помещение.

На основании изложенного, просит прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 73,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – глава администрации Сухобузимского района Красноярского края ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание изложенное, с учетом мнения истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и собственником земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 841 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 24.02.2000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, свидетельством 

<

адрес>, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2023.

Судом установлено, что истцом с целью улучшения жилищных условий осуществлено строительство жилого пристроя к принадлежащему ему на праве собственности жилому помещению, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 43,3 кв.м. до 73,4 кв.м. 

Согласно техническому плану помещения от 22.09.2023, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была выполнена реконструкция объекта недвижимости за счет пристроя, в результате которого, площадь объекта недвижимости изменилась с 30,1 кв.м. до 73,4 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, владение истцом земельным участком на праве собственности, зарегистрированное право собственности истца на жилое помещение, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером № 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края. 

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен 11.12.2023

Копия верна. 

Судья Е.В. Белобородова