Дело № 2-870/2019

УИД 33RS0011-01-2019-000798-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 24 мая 2019 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю., 

при секретаре Ивановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Коврова Владимирской области к ФИО1 

<

данные изъяты> о возложении обязанности привести самовольно реконструированной объект в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Коврова Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать последнего в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение II расположенное по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние – в соответствии с технически паспортом многоквартирного дома по состоянию на 

<

дата>. 

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности - ФИО2, заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в адрес администрации 

<

адрес> поступают многочисленные обращения граждан, проживающих в многоквартирном 

<

адрес>, о незаконной перепланировке нежилого помещения II в данном доме. Данное помещение находится в подвале многоквартирного жилого дома (номера на поэтажном плане 1-12), что подтверждается выкопировкой из технического паспорта и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 В данном многоквартирном доме, в числе прочих, расположена 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящаяся в собственности муниципального образования 

<

адрес>. 

<

дата> ответчику было направлено предписание 

<

№> в срок до 

<

дата> привести нежилое помещение II в первоначальное состояние. Невыполнение предписаний собственником помещения послужило основанием для обращения в Государственную жилищную инспекцию. 

<

дата> из ГЖИ поступило письмо от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> о необходимости принятия действенных мер по приведению многоквартирного дома в первоначальное состояние. В ходе осмотра данного нежилого помещения было установлено следующее: 

<

данные изъяты> м. На дату осмотра установлен факт 

<

данные изъяты>. 

<

дата> ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 

<

дата>, которое до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца просит привести спорное нежилое помещение в соответствие с техническим паспортом по состоянию на 

<

дата>.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, просил о рассмотрении спора в его отсутствии, оставив разрешение на усмотрение суда. 

В судебном заседании третье лицо – председатель Совета многоквартирного 

<

адрес> ФИО3, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Суду пояснила, что жители обеспокоены производящимися в подвале их дома работами, а именно: выемкой грунта ниже уровня фундамента опорных столбов дома, что может привести к разрушению основания всего здания. При этом, углубляя полы в принадлежащем ответчику подвале, стены между собой он не соединяет, в связи с чем у жителей первых этажей дома наклонились полы, стала съезжать мебель. При этом общего собрания собственников помещений дома по вопросу возможности производства указанных работ в подвале не производилось. 

Представитель третьего лица - директор ООО «УО «Реформа многоквартирных домов», обслуживающего 

<

адрес>, ФИО4, поддержала заявленные администрацией 

<

адрес> требования, подтвердив, что ФИО1 в принадлежащем ему подвальном помещении производит незаконную реконструкцию общего имущества дома, не имея согласия на это других собственников помещений МКД. При этом стены подвала, его фундамент являются общим имуществом, кроме того, там проходят коммуникации для всего многоквартирного жилого дома. 

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии вышеуказанного согласования. 

В силу ст. 22 Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденных решением Совета народных депутатов 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

№>, в редакции от 

<

дата> 

<

№>, выполнение перепланировки и (или) переустройства помещений без соответствующего решения о согласовании администрации является самовольным. 

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

№>, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 

<

дата> 

<

№>. Согласно п. 1.7.1 данных Правил переустройство, перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение II расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. Данное помещение находится в подвале многоквартирного жилого дома (номера на поэтажном плане 1-12), что подтверждается выкопировкой их технического паспорта. В ходе осмотра данного нежилого помещения было установлено, что в нем произведена выемка грунта ниже отметки заложения фундамента дома, что влечет опасность возникновения угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан. 

В соответствии с актом инспекционного осмотра подвального помещения 

<

данные изъяты> 

<

дата> ответчику было выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 

<

дата>, которое до настоящего времени не исполнено.

<

дата> ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о реконструкции данного спорного нежилого помещения, однако ему было отказано в связи с отсутствием необходимых документов, в частности, согласования с собственниками других помещений дома, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме. Кроме того, не представлены выводы о соответствии помещения нормам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам. 

Согласно заключению ООО «ПЭК «СтройФорма» при оценке работоспособности основных конструктивных элементов дома указано, что строительные конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Функционирование строительных конструкций и дальнейшая эксплуатация здания возможны при проведении необходимых мероприятий по усилению конструкций. 

В разделе 6.2 п. 1 заключения указано, что 

<

данные изъяты>. 

В разделе 5.2 п.5 пп. «д» указано, что 

<

данные изъяты> 

П. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в числе прочего, принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Такое решение ответчиком получено не было, тогда как выполняемые им работы затрагивают общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - фасад здания, затронуты конструктивные элементы здания многоквартирного дома. Самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников помещений. 

Собственник спорного нежилого помещения – ФИО1, нарушил порядок проведения перепланировки и переустройства помещения, произведенные работы выполнены самовольно, без соответствующих разрешений и согласований как с другими собственниками помещений в доме, так и с администрацией 

<

адрес>. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Коврова Владимирской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты> года рождения, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, привести нежилое помещение II, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома по состоянию 

<

дата>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Мочалова 

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 29.05.2019.