Дело № 2-272/2025

УИД 52RS0016-01-2024-004184-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ахмадьяновой А.Д., при помощнике судьи Жамалетдиновой Г.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству строительства Нижегородской области, Министерству градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с настоящим иском, указывают, что: ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки к.н. (номер обезличен) общей площадью 329 кв.м., к.н. (номер обезличен) общей площадью 345кв.м., (номер обезличен) общей площадью 385 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), право собственности на земельные участки зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Границы установлены, споров с соседями не имеется. В 2023 году истцом на вышеуказанных земельных участках построены три блока жилого дома блокированной постройки. В июле 2024 года ФИО2 обратился в Министерство строительства Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство. (дата обезличена) Министерство строительства Нижегородской области направило истцу отказ в выдаче разрешения на строительство. С учетом уточнений исковых требований просит суд признать за ним право собственности:

-на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое; наименование: блок N?l жилого дома блокированной застройки, общей площадью 144,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

- на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое; наименование: блок N?3 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 144,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

- на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое; наименование: блок N?4 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 144,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен), по адресу, (адрес обезличен).

ФИО1 обратилась в суд с аналогичными исковыми требованиями. Указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок к.н. (номер обезличен) общей площадью 366кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Границы установлены, споров с соседями не имеется. В 2023 году истцом на вышеуказанных земельных участках построен блок жилого дома блокированной постройки. В июле 2024 года ФИО1 обратилась в Министерство строительства Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство. 15.07.2024 г. Министерство строительства Нижегородской области направило истцу отказ в выдаче разрешения на строительство. Просит суд признать за ней право собственности:

- на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое; наименование: блок N?2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 141,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

С учетом части 2 статьи 49ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к названным выше СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Материалами дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки к.н. (номер обезличен) общей площадью 329 кв.м., к.н. (номер обезличен) общей площадью 345 кв.м., (номер обезличен) общей площадью 385 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Право собственности на земельные участки зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Границы установлены, споров с соседями не имеется. 

В 2023 году истцом на вышеуказанных земельных участках построены три блока жилого дома блокированной постройки. В июле 2024 года ФИО2 обратился в Министерство строительства Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство. (дата обезличена) Министерство строительства Нижегородской области направило истцу отказ в выдаче разрешения на строительство.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок к.н. (номер обезличен) общей площадью 366 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Границы установлены, споров с соседями не имеется. В 2023 году истцом на вышеуказанных земельных участках построен блок жилого дома блокированной постройки. 

В июле 2024 года ФИО1 обратилась в Министерство строительства Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство. (дата обезличена) Министерство строительства Нижегородской области направило истцу отказ в выдаче разрешения на строительство.

Определением суда от 23.01.2025 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы», для установления типа здания, находящегося по адресу: (адрес обезличен) определения соответствия данного объекта недвижимого имущества строительно-техническим нормам и правилам.

Согласно выводам заключения эксперта (номер обезличен) СТЭ-25 от (дата обезличена):

По Вопросу № l:

«Определить тип здания, находящегося по адресу: (адрес обезличен)? Тип Объекта представляет собой объект капитального строительства - отдельно стоящее двухэтажное здание жилого дома блокированной застройки, состоящее из четырех блоков, каждый из которых является автономным Блоком и предназначены для постоянного или длительного (круглосуточного) пребывания и пригодным для постоянного проживания.

По вопросу № 2:

Установлено, что Объект недвижимого имущества по адресу: (адрес обезличен) требованиям действующих строительно-технических, санитарных, противопожарных, градостроительных норм и правил соответствует.

По вопросу №3:

Наличие отступлений от нормативных требований (т.е. дефектов и недостатков) допущенных при строительстве данного объекта усматривается. Дефекты вызваны незавершёнными технологическими операциями, обусловленными наступлением холодного периода, что воспрепятствовало их выполнению. 

По Вопросу № 4:

Дефекты (недостатки) являются устранимыми.

По вопросу №5:

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате строительства жилого дома блокированной застройки и раздела здания на четыре жилых блока не усматривается.

У суда нет оснований не доверять выводам экспертного заключения, поскольку они последовательны, сделаны экспертом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и квалификацию, в связи с чем выводы эксперта берутся судом за основу.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, находится в границах 4-х земельных участков принадлежащих на праве собственности сторонам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Министерству строительства Нижегородской области, Министерству градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена)) право собственности на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое; наименование: блок № l жилого дома блокированной застройки, общей площадью 144,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен) на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое; наименование: блок (номер обезличен) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 144,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен); на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое; наименование: блок N?4 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 144,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен) по адресу, (адрес обезличен)

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена)) право собственности на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилое; наименование: блок N?2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 141,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья А.Д. Ахмадьянова

Решение суда в окончательной форме изготовлено (дата обезличена).