Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун 26 сентября 2017 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Томилко Е.В., 

при секретаре – Беликовой Т.С.,

с участием: истца – ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Адвокатского кабинета Потёмина А.А., удостоверение ***, ордер *** от ......,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1370/2017 по иску ФИО1 кФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданный ....... данная квартира приобретена на основании нотариально зарегистрированного договора купли-продажи квартиры от ....... В соответствии с п. 6.4 данного договора ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней после подписания договора. Согласно данным из домовой книги для прописки граждан, проживающих в ****, ФИО2 числиться зарегистрированной по указанному адресу до настоящего времени. Где сейчас находиться ФИО2, и почему не желает сняться с регистрационного учета добровольно, неизвестно. В настоящее время она не может снять ответчика с регистрационного учета в своей квартире, она не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в связи с чем, нарушаются её имущественные права. Сам факт прописки либо регистрации ответчика в спорном жилом помещении, является административным актом, и не означает наличия права у ответчика на пользование и владение жилым помещением – квартирой, принадлежащей ей на праве собственности.

Просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****; снять с регистрационного учета по адресу: ****, ответчика ФИО2. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, чтов спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2, которая фактически в квартире не проживает более 8 лет, со слов родителей она знает, что ФИО2 выехала за рубеж. С ответчиком она никаких договоров не заключала, она несет расходы по содержанию квартиры, личных вещей ответчика в квартире нет, коммунальные платежи она не оплачивает. ФИО2 не является ей родственником, она была лишь зарегистрирована в квартире. Право собственности на жилое помещение уФИО2 отсутствует, спора о праве пользования жилым помещением нет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания уведомлялась судом надлежащим образом по известному суду адресу.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Потёмин А.А. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил суд в иске отказать.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 данной нормы статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В развитие названных положений статья 31Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства впределах Российской Федерации (далееПравила).

В силу ч.2 п.3 указанных Правил, местом жительства является, жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с ч.2 п.4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Судом установлено, что ФИО1, ...... года рождения, место рождения **** является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: ****, на основании договора купли-продажи квартиры от ......, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13), договором купли-продажи квартиры от ...... (л.д.16-20).

Согласно представленной домовой книги домовладения, расположенного по адресу: ****, ФИО2, ...... года рождения зарегистрирована по указанному выше адресу с ...... (л.д.8-12).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в квартире не проживает, членом семьи ФИО1 не является, междуФИО2 и собственником жилого помещения, соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось, следовательно, право пользования жилым помещением в квартире истца ответчик утратил.

При этом суд исходит из тех обстоятельств, что сам факт прописки либо регистрации ответчика в спорном жилом помещении, является административным актом, и не означает наличия права ответчика на пользование и владение жилым домам, принадлежащем на праве собственности истцу. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд, исходя из представленных по делу доказательств, находит требования иска ФИО1 кФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещениемобоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения, согласно п. «е» ст. 31 Правил.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ****, подлежит удовлетворению и требование о снятии ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 кФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****. 

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ****. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Е.В.Томилко