Дело №

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием представителя истца ФИО7 

представителя третьего лица Администрации ГО «

<

адрес>»-ФИО1 

при секретаре судебного заседания Мутаеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судья Каспийского городского суда Республики Дагестан Сунгуров Р.Г., рассмотрев исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «

<

адрес>», ДНТ «Роса» 

<

адрес> РД, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком №, расположенного в СНТ «Восход» 

<

адрес>, путем признания недействительными: - запись № от 11.04.2016г. о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9312; - запись№ от 14.03.2016г. о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9313,- запись № от 17.11.2015г. о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9343; - сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9312, 05:09:000023:9313, 05:09:000023:9342, 05:09:000023:9343, о признании недействительными: -договора купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 иевичем по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9312; -акта приема-передачи земельного участка заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 иевичем по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9312; -договора купли - продажи земельного участка от 05.04.2016г., заключенный между ФИО8 иевичем и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9312; -передаточного акта земельного участка от 05.04.2016г., заключенный между ФИО8 иевичем и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9312; -договора купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО6 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9313;- акта приема-передачи земельного участка заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО6 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9313; - договора купли - продажи земельного участка от 09.03.2016г., заключенный между ФИО6 и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9313; - передаточного акта земельного участка от 09.03.2016г., заключенный между ФИО6 и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9313; -договора купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9343; - акта приема-передачи земельного участка заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9343,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд через своего представителя по доверенности ФИО7 с иском к Администрации ГО «

<

адрес>», ДНТ «Роса» 

<

адрес> РД, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком №, расположенного в СНТ «Восход» 

<

адрес>, путем признания недействительными: - запись № от 11.04.2016г. о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9312; - запись№ от 14.03.2016г. о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9313,- запись № от 17.11.2015г. о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9343; - сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9312, 05:09:000023:9313, 05:09:000023:9342, 05:09:000023:9343, о признании недействительными: -договора купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 иевичем по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9312; -акта приема-передачи земельного участка заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 иевичем по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9312; -договора купли - продажи земельного участка от 05.04.2016г., заключенный между ФИО8 иевичем и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9312; -передаточного акта земельного участка от 05.04.2016г., заключенный между ФИО8 иевичем и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9312; -договора купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО6 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9313;- акта приема-передачи земельного участка заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО6 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9313; - договора купли - продажи земельного участка от 09.03.2016г., заключенный между ФИО6 и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9313; - передаточного акта земельного участка от 09.03.2016г., заключенный между ФИО6 и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9313; -договора купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9343; - акта приема-передачи земельного участка заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9343. 

В обосновании иска указано, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому распоряжением Совета М. Д. №-р от ДД.ММ.ГГГГ было выделено 59 га из земель колхоза им О. 

<

адрес> для распределения предприятиям города. 

Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов Д. № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок площадью 15 га, для организации садоводческого товарищества «Восход». 

ФИО2 была принята в члены с/т «Восход» 

<

адрес> и ей выделен садовый участок № в с/т «Восход». 

Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Восход» ФИО2 оплачивала вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Восход» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов с/т «Восход», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. 

Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение. Согласно пунктам 1-4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Постановлением Администрации ГО «

<

адрес>» № от 19.03.2019г. за ФИО2 закреплен на праве собственности, принадлежащей ему земельный участок 273 в СНТ «Восход» 

<

адрес>. 

С выездом на земельный участок ФИО2 кадастровый инженер определил точные координаты поворотных точек земельного участка № в СНТ «Восход», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:9312, 05:09:000023:9313, 05:09:000023:9342, 05:09:000023:9343.

При подаче ФИО2 документов для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка № в СНТ «Восход», площадью 500 кв.м, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9312, 05:09:000023:9313, 05:09:000023:9342, 05:09:000023:9343, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка СНТ «Восход» и ФИО2, указанные земельные участки входили в границы территории 

<

адрес>, а не 

<

адрес>, ответчики не предоставили. 

Более того, из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД № от 16.09.2015г., направленного в адрес заместителя председателя Правительства Республики Дагестан, следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО «

<

адрес>».

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки, выделенные садоводческим товариществом, с тем, были данные земли предоставлены садоводческому товариществу до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно ст.3 ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого, устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст.39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленный гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа. 

Как следует из материала гражданского дела, земли Исполкому Каспийского горсовета народных депутатов для распределения между его работниками 

<

адрес> были предоставлены и на указанных землях было организовано СНТ «Восход» до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ в иске СНТ «Роса» 

<

адрес> РД к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД было отказано в осуществлении кадастрового учета её земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса», Арбитражный суд РД указал на то, что между СНТ «Роса» и иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства.

Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем. В частности в решении Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в котором также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление общего земельного участка ДНТ «Роса» произведена с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» 

<

адрес>, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а так же физическим лицам, членам садоводческих товариществ 

<

адрес>, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный суд РД в своем решении от 24.07.2013г. принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, указанный общий земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровыми номером 05:09:000023:2347 был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией 

<

адрес> РД были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки СНТ «Лотос», СНТ «Дагестан», СНТ «Восход» 

<

адрес>, ранее распределенные между членами этих садоводческих товариществ, были включены в ДНТ «Роса» 

<

адрес> РД, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации 

<

адрес>.

При этом, как видно из материала дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. 

В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный истице, повторно распределено ответчикам, как свободный от чьих либо прав.

Существование наложения на земельный участок ФИО2, расположенного в 

<

адрес> СНТ «Восход» №, земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9312, 05:09:000023:9313, 05:09:000023:9342, 05:09:000023:9343 нарушает права ФИО2, так как создает ему угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ему в оформлении права собственности на свой участок.

Приобретение обманным путем ответчиками правоустанавливающего документа на имущество другого лица, само по себе образует состав оконченного преступления независимо от того, успел ли виновный каким-либо образом воспользоваться похищенным имуществом (имущественными правами), достаточно возникновения реальной возможности воспользоваться имуществом у виновного или других лиц.

Решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ общий земельный участок ДНТ «Роса» изъят из незаконного владения ДНТ «Роса» 

<

адрес> в пользу членов садоводческих товариществ 

<

адрес>.

Суд обязал Управление Росреестра по РД внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировав запись № о земельном участке ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:10361, а также решением суда аннулированы десятки кадастровых номеров земельных участков, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» 

<

адрес>.

Апелляционным определением Верховного суда РД от 10.08.2017г. указанное решением Каспийского городского суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения. 

Согласно выписки из ЕГРП сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:9342 имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера 2016-09-30.

В выписках из ЕГРП о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9312, 05:09:000023:9313, 05:09:000023:9342, 05:09:000023:9343 датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости указано: 11.08.2011г., а предыдущим кадастровым номером, из которого образованы эти земельные участки указано:05:09:000023:2347.

Из решений Арбитражного суда РД от 29.03.2012г. и 24.07.2013г. видно, что 10.08.2011г. никак не могли поставить указанные земельные участки на государственный кадастровый учет, так как решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД и данными решениями арбитражного суда было отказано СНТ «Роса» в постановке указанных земельных участков на государственный кадастровый учет. 

Из изложенного видно, что ответчики произвели подлог документов.

СНТ «Роса и ДНТ «Роса» 

<

адрес>, это одно и то же юридическое лицо, имеет один и тот же ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

Согласно третьей странице последнему абзацу решения Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для регистрации права собственности СНТ «Роса» 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2347, послужил договор купли-продажи земельного участка от 18.01.2010г.

Из договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенного между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 видно, что администрация МО «

<

адрес>», повторно продала ФИО8 земельный участок, уже ранее проданный СНТ «Роса» 

<

адрес>, при этом, не расторгнув предыдущую сделку с СНТ «Роса».

Согласно ст. 168, п.1 ст. 166, п.1 ст.167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, независимо от признания ее таковой в судебном порядке, и недействительна с момента ее совершения.

В решении правления ДНТ «Роса» от 18.02.2014г. № написано: «Предоставить в собственность ФИО8 иевичу дачный земельный участок № площадью 0,05 га в местности Турали. К данному решению правления приложен чертеж расположения дачного земельного участка № в местности Турали, без координат поворотных точек и без согласования с соседями. Из указанного чертежа невозможно определить месторасположение этого земельного участка.

Согласно публичной кадастровой карте Росреестра, земельный участок с порядковым номером 2463 ДНТ «Роса» имеет кадастровый №.

Ответчик ФИО8 приобрел правоустанавливающий документ на совсем другой земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9312.

При этом ответчик ФИО8 приобретаяправоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9312, изначально из публичной кадастровой космической) карты Росреестра знал, что оформляемый им на себя земельный участок накладывается на действующую дорогу членов СНТ«Восход» 

<

адрес>, созданный за счет вступительных, членских и целевых взносов всех членов СНТ «Восход» 

<

адрес>, а так же на земельный участок истицы ФИО2 и на дом построенный членом СНТ «Восход» на своем земельном участке.

Согласно договора купли - продажи земельного участка от 05.04.2016г. ответчик ФИО8 продал ФИО3 указанный земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9312.

Ответчик ФИО3 приобретая у ответчика ФИО8 указанный земельный участок, изначально из публичной кадастровой (космической) карты Росреестра (и с выездом на место расположения участка) знал, что данный земельный участок накладывается на действующую дорогу членов СНТ «Восход» 

<

адрес>, а также на земельный участок истицы ФИО9 и на дом принадлежащий члену СНТ «Восход». То есть ответчики, изначально зная, что данная сделка является незаконной, преднамеренно, чтобы причинить ущерб законному владельцу приобрели право собственности на чужое имущество.

Из договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенного между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО6 видно, что администрация МО «

<

адрес>», повторно продала ФИО6 земельный участок, уже ранее проданный СНТ «Роса» 

<

адрес>, при этом, не расторгнув предыдущую сделку с СНТ «Роса».

Согласно ст.168, п.1 ст. 166, п.1 ст. 167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, независимо от признания ее таковой в судебном порядке, и недействительна с момента ее совершения.

В решении правления ДНТ «Роса» от 18.02.2014г. № написано: «Предоставить в собственность ФИО6 дачный земельный участок № площадью 0,05 га в местности Турали. К данному решению правления приложен чертеж расположения дачного земельного участка № в местности Турали, без координат поворотных точек и без согласования с соседями. Из указанного чертежа невозможно определить месторасположение этого земельного участка.

Согласно публичной кадастровой карте Росреестра, земельный участок с порядковым номером 2464 ДНТ «Роса» имеет кадастровый №.

Ответчик ФИО6 приобрел правоустанавливающий документ на совсем другой земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9313.

При этом ответчик ФИО6 приобретая правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9313, изначально из публичной кадастровой (космической) карты Росреестра знал,что оформляемый им на себя земельный участок накладывается на действующую дорогу членов СНТ «Восход» 

<

адрес>, созданный за счет вступительных, членских и целевых взносов всех членов СНТ «Восход» 

<

адрес>, а также на земельный участок истицы ФИО2

Согласно договора купли - продажи земельного участка от 09.03.2016г. ответчик ФИО6 продал ФИО4 указанный земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9313.

Ответчик ФИО4 приобретая у ответчика ФИО6 указанный земельный участок, изначально из публичной кадастровой (космической) карты Росреестра (и с выездом на место расположения участка) знал, что данный земельный участок накладывается на действующую дорогу членов СНТ «Восход» 

<

адрес>, а также на земельный участок истицы ФИО2 То есть ответчики, изначально зная, что данная сделка является незаконной, преднамеренно, чтобы причинить ущерб законному владельцу приобрели право собственности на чужое имущество.

Из договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенного между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 видно, что администрация МО «

<

адрес>», повторно продала ФИО5 земельный участок, уже ранее проданный СНТ «Роса» 

<

адрес>, при этом, не расторгнув предыдущую сделку с СНТ «Роса».

Согласно ст. 168, п.1 ст. 166, п.1 ст.167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, независимо от признания ее таковой в судебном порядке, и недействительна с момента ее совершения.

В решении правления ДНТ «Роса» от 18.02.2014г. № написано: «Предоставить в собственность ФИО5 дачный земельный участок № площадью 0,05 га в местности Турали. К данному решению правления приложен чертеж расположения дачного земельного участка № в местности Турали, без координат поворотных точек и без согласования с соседями. Из указанного чертежа невозможно определить месторасположение этого земельного участка.

Согласно публичной кадастровой карте Росреестра, земельный участок с порядковым номером 2494 ДНТ «Роса» имеет кадастровый №.

Ответчик ФИО5 приобрел правоустанавливающий документ на совсем другой земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9343.

При этом ответчик ФИО5 приобретая правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9343, изначально из публичной кадастровой (космической) карты Росреестра знал, что оформляемый им на себя земельный участок накладывается на земельный участок истицы ФИО2 и на дом построенный членом СНТ «Восход» на своем земельном участке.

Ответчики, не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы истицы по данному делу ФИО2, а также, не оспорив правоустанавливающие документы СНТ «Восход» г, Каспийск, преднамеренно незаконным путем приобрели право собственности на чужое имущество и лишили законного владельца имущества возможности пользоваться и владеть этим имуществом по своему усмотрению. Таким образом, своими незаконными действиями ответчики причинили ущерб истице ФИО2, и СНТ «Восход» 

<

адрес>. 

Просит устранити препятствий в пользовании и владении земельным участком №, расположенного в СНТ «Восход» 

<

адрес>, путем признания недействительными: - запись № от 11.04.2016г. о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9312; - запись № от 14.03.2016г. о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9313,- запись № от 17.11.2015г. о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9343; - сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9312, 05:09:000023:9313, 05:09:000023:9342, 05:09:000023:9343, о признании недействительными: -договора купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 иевичем по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9312; -акта приема-передачи земельного участка заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 иевичем по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9312; -договора купли - продажи земельного участка от 05.04.2016г., заключенный между ФИО8 иевичем и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9312; -передаточного акта земельного участка от 05.04.2016г., заключенный между ФИО8 иевичем и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9312; -договора купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО6 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9313;- акта приема-передачи земельного участка заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО6 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9313; - договора купли - продажи земельного участка от 09.03.2016г., заключенный между ФИО6 и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9313; - передаточного акта земельного участка от 09.03.2016г., заключенный между ФИО6 и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9313; -договора купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9343; - акта приема-передачи земельного участка заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9343. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, доводы истца поддержал и просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал и объяснил, что он купил земельный участок в 2016г. у Карабудахкента, оформил на него право собственности на законных основаниях. Получил свидетельство о праве собственности. Проверял в МФЦ на юридическую чистоту. Просил в удовлетворении требования истца отказать. 

Ответчик ФИО3 исковые требования признал и не возражал в их удовлетворении.

В судебном заседании третье лицо - представитель Администрации ГО «

<

адрес>» - М. А.И., на основании доверенности, просил удовлетворить исковые требования истицы по основаниям того, что последняя земельный участок получила в соответствии с действующим законодательством.. 

Извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились: истец ФИО2, представитель ответчика ДНТ «Роса» 

<

адрес>, представитель третьего лица СНТ «Восход», представитель третьего лица Администрации МР «

<

адрес>». Причину своей неявки суду не сообщили.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился ответчик ФИО10, причину своей неявки суду не сообщил. Однако в своих возражениях исковые требования истца не признал и просил в удовлетворении требований отказать.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД», согласно письменных заявлений просят рассмотреть в отсутствие их представителя.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из изложенного суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворениюпо следующим основаниям.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 5,7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2. ч. 2. ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено и материалами гражданского дела, в том числе постановлением Администрации ГО «

<

адрес>» № от 19.03.2019г. и членской книжкой №, подтверждается, что садовый участок за №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Восход» был предоставлен истцу. 

Вышеуказанным постановлением администрации ГО «

<

адрес>» земельный участок предоставлен ФИО2 в собственность.

С момента получения участка истец исправно платила членские и иные взносы, в том, числе оплачивала земельный налог.

Материалами дела, подтверждается, что земельные участки, в том числе и указанный спорный земельный участок, были предоставлены 

<

адрес> на основании распоряжения №-р Совета М. Д. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято предложение Госагропрома Д., Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения №-р СМ Д. от ДД.ММ.ГГГГ 

Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение выделить 15 га в районе зверохозяйства для организации садоводческого товарищества работников госучреждений «Восход».

Решением № Каспийского малого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами 

<

адрес> в пожизненно-наследуемое владение» земельные участки, которые ранее решением Каспийского горисполкома выделенные в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства и гаражного строительства закрепить в пожизненно-наследуемое владение.

Из вышеизложенного следует, что территории земли СНТ «Восход» были освоены с конца 80-х годов, то есть до возникновения споров по поводу границ земельных участков между Администрацией 

<

адрес> и МР «

<

адрес>».

Администрация МО «

<

адрес>» и филиал «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД не имели право распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам СНТ «Восход».

В силу п.1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Восход» 

<

адрес> зарегистрировано 01.07.1989г. 

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка СНТ «Восход» и ФИО2 и создания СНТ «Восход» указанные земельные участки входили в границы территории 

<

адрес>, а не 

<

адрес>, ответчики не предоставили.

Из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД № от 16.09.2015г., направленного в адрес заместителя председателя Правительства Республики Дагестан, следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО «

<

адрес>». 

Как установлено в ходе судебного заседания земельный участок, выделенный под СНТ «Восход» распределен между ее членами. 

Из чего следует, что Администрация МО «

<

адрес>» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД не вправе были распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам СНТ «Восход» без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке.

Ни ДНТ «Роса» ни Администрация МО «

<

адрес>» не имели право распределять земельные участки, находящиеся в границах 

<

адрес> и заключать договора купли-продажи.

Между тем решением ДНТ «Роса» № от 18.02.2014г. ФИО8 иевичу на основании постановления главы 

<

адрес> № от 18.01.2010г. предоставлен в собственность дачный земельный участок № площадью 0,05га местность Турали из земель населенных пунктов.

Администрацией МО «

<

адрес>» в лице начальника Управления по земельным и имущественным отношениям ФИО11 и ФИО8 иевичем 18.02.2015г. был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО8 купил земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9312 и составлен акт приема передачи земельного участка. Однако в указанных документах отсутствует подпись самого ФИО8, помимо этого в акте приема-передачи земельного участка отсутствует дата составления указанного документа.

Решением ДНТ «Роса» № от 18.02.2014г. ФИО6 на основании постановления главы 

<

адрес> № от 18.01.2010г. предоставлен в собственность дачный земельный участок № площадью 0,05га местность Турали из земель населенных пунктов.

Администрацией МО «

<

адрес>» в лице начальника Управления по земельным и имущественным отношениям ФИО11 и ФИО6 18.02.2015г. был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО6 купил земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9313 и составлен акт приема передачи земельного участка. Однако в акте приема-передачи земельного участка отсутствует дата составления указанного документа.

В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал земельный участок ФИО4 по говору купли-продажи недвижимого имущества. Вышеуказанный земельный участок был передан последнему по передаточному акту от 09.03.2016г.

ФИО4 зарегистрировал на земельный участок право собственности.

Решением ДНТ «Роса» № от 18.02.2014г. ФИО5 на основании постановления главы 

<

адрес> № от 18.01.2010г. предоставлен в собственность дачный земельный участок № площадью 0,05га местность Турали из земель населенных пунктов.

Администрацией МО «

<

адрес>» в лице начальника Управления по земельным и имущественным отношениям ФИО11 и ФИО5 18.02.2015г. был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО5 купил земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9343 и составлен акт приема передачи земельного участка. Однако в договоре купли-продажи отсутствует подпись ФИО5, а в акте приема-передачи земельного участка отсутствует дата составления указанного документа.

Как видно из вышеуказанных договоров купли-продажи земельных участков заключенных между администрацией МО «

<

адрес>» и ответчиками видно, что администрация МО «

<

адрес>», повторно продалаземельные участки, уже ранее проданные СНТ «Роса» 

<

адрес>, при этом, не расторгнув предыдущую сделку с СНТ «Роса».

ФИО5 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок.

В материалах дела также имеется договор купли-продажи № от 05.04.2019г. из которого следует, что ФИО12 продал земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9312 ФИО3. Ответчик ФИО3 в ходе судебного заседания признал исковые требования и не возражал против их удовлетворения. 

В связи с чем нарушен порядок предоставление земельных участков Администрацией МО «

<

адрес>» физическим лицам без правового урегулирования вопроса связанного с выделением ранее указанного земельного участка Администрацией 

<

адрес> СНТ «Восход» и предоставления земельного участка ДНТ «Роса». 

Исходя из чего, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с п.2. ч.2. ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

С выездом на земельный участок ФИО2 кадастровый инженер определил точные координаты поворотных точек земельного участка № в СНТ «Восход», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:9312, 05:09:000023:9313, 05:09:000023:9342, 05:09:000023:9343.

При изложенных обстоятельствах права истца нарушены, тем, что имеются наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:9312, 05:09:000023:9313, 05:09:000023:9342, 05:09:000023:9343 на земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, СНТ «Восход» уч. 273 принадлежащий ФИО2 

Решением Арбитражного суда РД от 24.07.2013г., вступившим в законную силу, в иске СНТ «Роса» 

<

адрес> в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347 отказано, в связи с наложением этого земельного участка на земельные участки сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент представления земельного участка истцу, указанный участок располагался в границах территории 

<

адрес>, а не 

<

адрес> представителями ДНТ «Роса» суду не представлены.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требований истца. 

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, и указанное решение является основанием для осуществления регистрации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и владении земельным участком №, расположенного в СНТ «Восход» 

<

адрес>, путем признания недействительными: 

- запись № от 11.04.2016г. о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9312;

- запись № от 14.03.2016г. о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9313;

- запись № от 17.11.2015г. о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9343; 

- сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9312, 05:09:000023:9313, 05:09:000023:9342, 05:09:000023:9343, 

Признать недействительными: 

-договор купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 иевичем по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9312; 

-акт приема-передачи земельного участка заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО8 иевичем по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9312;

-договор купли - продажи земельного участка от 05.04.2016г., заключенный между ФИО8 иевичем и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9312; 

-передаточный акт земельного участка от 05.04.2016г., заключенный между ФИО8 иевичем и ФИО3 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9312; 

-договор купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО6 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9313;

- акт приема-передачи земельного участка заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО6 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9313; 

- договор купли - продажи земельного участка от 09.03.2016г., заключенный между ФИО6 и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9313; 

- передаточный акт земельного участка от 09.03.2016г., заключенный между ФИО6 и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9313; 

- договор купли - продажи земельного участка от 18.02.2015г. №, заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9343; 

- акт приема-передачи земельного участка заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9343

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд. 

Председательствующий: Р.

<

адрес>

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ.