Дело № 2-655/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2020 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Юркиной С.Н.,

с участием прокурора Воробьева А.А.,

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного иска сослалась на следующие обстоятельства. Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 15.01.2020. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. В спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2. Ответчик в квартире не проживает, вещей её в квартире нет, место её жительства не известно. В такой ситуации существенным образом нарушаются её права, как собственника жилого помещения. Формальная регистрация ответчика в её квартире препятствует осуществлению правомочий по распоряжению жилым помещением. Квартира необходима ей для личного пользования. Просит: признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС и выписать её из указанной квартиры (л.д.3-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представила (л.д.107-108).

Третьи лица ФИО3, отдел опеки и попечительства УСЗН администрации Коркинского муниципального района, ГКУ СЗ РК «Центр социальной работы Республики Карелия» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 105,106,111). Отделом опеки и попечительства УСЗН администрации Коркинского муниципального района суду представлен отзыв, в котором возражений на иск ФИО1 не имеется (л.д. 104).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Прокурор в заключение указал: учитывая, что истец является добросовестным покупателем спорной квартиры, и её права нарушается тем, что приходится оплачивать коммунальные услуги за зарегистрированного в спорной квартире ответчика. В случае продажи спорной квартиры могут возникнуть проблемы, считаю иск возможно удовлетворить.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей К.Ю.Ю., К.Т.А., исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Перечень лиц, относящихся к членам семьи собственника жилого помещения, указан в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: супруг, дети и родители. 

В ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. 

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.01.2020 года стала собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Своё право собственности она зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2. Ответчик спорной квартирой не пользуется с января 2020 года, выехала из квартиры в добровольном порядке. Расходы по содержанию спорной квартирой не несёт. Членом семьи ФИО1 ответчик не является.

Таким образом, суд считает, что ответчик, не оплачивая коммунальные услуги, не исполняя обязанности по содержанию спорной квартиры, тем самым утратила право пользования этой квартирой. 

Установленные судом обстоятельства нашли своё полное подтверждение в ходе судебного заседания совокупностью собранных по делу доказательств, а именно: выписками из ЕГРН (л.д.5-7,36-39), договором купли-продажи (л.д.8-9), справками с места жительства (л.д.10,35,53,112), актом о не проживании (л.д.11), паспортом истца (л.д.12), скриншотом (л.д.34), квитанциями по оплате за коммунальные услуги (л.д.54-89), заявлением о невозможности исполнения судебного запроса (л.д.102), отзывом (л.д.104), а также и показаниями свидетелей К.Ю.Ю., К.Т.А..

Доводы истца в обоснование заявленного требования о выезде ответчика из спорной квартиры и дальнейшем не вселении, не оплате коммунальных услуг, нашли своё подтверждение доказательствами, представленными истцом.

В суде достоверно установлено, что ответчик выехала из спорной квартиры, тем самым добровольно отказалась от проживания в ней, не несёт расходы по содержанию жилья. 

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневременного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Сам по себе факт регистрации ответчика в указанной квартире не порождает право на эту жилплощадь, является административным актом.

Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие ответчика из данной квартиры на иное место жительства, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. 

Ответчик членом семьи истца не является, выехала из спорной квартиры добровольно, тем самым фактически расторгла в отношении себя договор найма и прекратила выполнять обязательства по данному договору. Обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры она также не выполняет. 

Таким образом, ответчик, не проживая в спорной квартире, сохраняет в ней регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ.

Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 33 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

По мнению суда, в судебном заседании нашло своё подтверждение то обстоятельство, что ответчик утратила право пользования спорной квартирой, тем самым имеются основания для удовлетворения иска, следует признать ФИО2 утратившей право пользования спорной квартирой. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта из спорной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДАТА года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2020 года.