Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.A.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «МСК-КАПИТАЛ» о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве №/ГУР/7/2023 в сумме 174 514,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 97 257,43 руб., а всего взыскать 291 772,29 руб. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Участник) и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «МСК-КАПИТАЛ» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №/ГУР/7/2023, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 61:44:0032114:403-61/212/2023- 2391). Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира под проектным № (двести семьдесят три), общей площадью с учетом балкона по проекту 39,78 (тридцать девять целых семьдесят восемь сотых) кв.м., общей площадью по проекту 38,52 (тридцать восемь целых пятьдесят две сотых) кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 14,05 кв.м., кухни площадью 11,66 кв.м., прихожей площадью 8,17 кв. м., санузла площадью 4,64 кв. м., балкона площадью 1,26 кв. м., расположенная на 24-м этаже, в осях «Д-И» и «5-6», в первом подъезде Многоквартирного дома позиции 7.

Согласно п. 5.2 Договора, Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1. Договора Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену.

Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Объекта от Застройщика Участнику.

Истец указал, что условия по указанному в настоящем иске по договору долевого участия им исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора стоимости Объекта в размере 4 256 460 (четыре миллиона двести пятьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят) рублей 00 копеек произведена в полном объёме. Данный платёж подтверждается извещением от ООО «Экосистема недвижимости М2» на сумму 4 256 460,00 руб., переведённой на расчётный счёт № в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в 

<

адрес>, БИК 044525411, Кор/счёт 30№, назначение платежа: по договору СБР № СБР№ от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, истец полагает, ответчиком нарушены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи Объекта долевого строительства что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Просрочка исполнения обязательств по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 82 календарных дня. Соответственно сумма неустойки составляет 174 514,86 рублей.

Истцом приведен расчет неустойки, согласно которому: 4 256 460 х 82 х 2 х 1 / 300 х 7,5% = 174514,86 рублей.

Далее истец указал, что застройщик, в нарушение п. 5.4 Договора, не направил уведомление и предложение об изменении договора в связи с невозможностью завершения строительства многоквартирного дома в установленные сроки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств истцом были направлены две претензии в адрес ООО «МСК-КАПИТАЛ», которые остались без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств истцом были направлены две претензии в адрес ООО «МСК-КАПИТАЛ», которые остались без удовлетворения.

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (7,5%), действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с наличием факта нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве со стороны Ответчика, у Истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и имеются правовые основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Истец заявляет о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

В связи с тем, что истцом в адрес ответчика были направлены две претензии с требованием о выплате неустойки, которые остались без удовлетворения, а в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки не были исполнены, с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 50% от невыплаченной суммы требования, что составляет: (174 514,86 +20 000)/2=194514,86/2=97 257,43 рублей.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «МСК-Сити» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Участник) и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «МСК-КАПИТАЛ» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №/ГУР/7/2023, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 61:44:0032114:403-61/212/2023- 2391). Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира под проектным № (двести семьдесят три), общей площадью с учетом балкона по проекту 39,78 (тридцать девять целых семьдесят восемь сотых) кв.м., общей площадью по проекту 38,52 (тридцать восемь целых пятьдесят две сотых) кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 14,05 кв. м., кухни площадью 11,66 кв.м., прихожей площадью 8,17 кв.м., санузла площадью 4,64 кв.м., балкона площадью 1,26 кв.м., расположенная на 24-м этаже, в осях «Д-И» и «5-6», в первом подъезде Многоквартирного дома позиции 7.

Согласно п. 5.2 Договора, Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1. Договора Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену.

Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Объекта от Застройщика Участнику.

Как усматривается из материалов дела, истцом условия по указанному Договору долевого участия исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора стоимости Объекта в размере 4 256 460 (четыре миллиона двести пятьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят) рублей 00 копеек произведена в полном объёме. Данный платёж подтверждается извещением от ООО «Экосистема недвижимости М2» на сумму 4 256 460,00 руб., переведённой на расчётный счёт № в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в 

<

адрес>, БИК 044525411, Кор/счёт 30№, назначение платежа: по договору СБР № СБР№ от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ответчиком нарушены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи Объекта долевого строительства что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Просрочка исполнения обязательств по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 82 календарных дня. Соответственно сумма неустойки составляет 174 514,86 рублей.

Истцом приведен расчет неустойки, по которому размер неустойки составляет: 4 256 460 х 82 х 2 х 1 / 300 х 7,5% = 174 514,86 рублей

Более того, застройщик, в нарушение п. 5.4 Договора, не направил уведомление и предложение об изменении договора в связи с невозможностью завершения строительства многоквартирного дома в установленные сроки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств истцом были направлены две претензии в адрес ООО «МСК-КАПИТАЛ», которые остались без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств истцом были направлены две претензии в адрес ООО «МСК-КАПИТАЛ», которые остались без удовлетворения.

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (7,5%), действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства (ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с наличием факта нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве со стороны Ответчика, у Истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и имеются правовые основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Истец заявляет о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

В связи с тем, что истцом в адрес ответчика были направлены две претензии с требованием о выплате неустойки, которые остались без удовлетворения, а в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки не были исполнены, с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 50% от невыплаченной суммы требования, что составляет: (174 514,86 +20 000)/2=194514,86/2=97 257,43 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В нарушение приведенных правовых норм суд первой инстанции не дал какой-либо оценки вопросу о предусмотренном договором дне исполнения застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого

Согласно п. 5.2., Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» обязалось передать квартиру истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ являлось выходным днем в связи с переносом выходных и праздничных дней в 2023 года, таким образом, срок неустойки подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, так как последним днем исполнения обязательства являлся выходной не рабочий день - 31 декабря 2023 года, в связи с чём, согласно положениям статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, верный период исчисления неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер подлежащей взысканию неустойки составляет 155360,79 руб. из расчета 4256 460 руб. х 73 х 2 х 1/300 х 7,5%.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истекДД.ММ.ГГГГ, у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен ответчиком, так как квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №/ГУР/7/2023 в размере 155360,79 коп., из расчета 4256 460 руб. х 73 х 2 х 1/300 х 7,5%.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 3 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, из материалов дела следует, что требование о выплате неустойки направлено истцом застройщику 03.05.2024г., то есть после даты вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326.

При таких обстоятельствах, решение вопроса о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя о выплате неустойки, предъявленного в период действия моратория по начислению неустойки, подлежит с учетом постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, суд не усматривает. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 5660 руб. 82 коп. - за требования имущественного характера и 3000 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 8 660 руб. 82 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 40 13 № от ДД.ММ.ГГГГ)) неустойку по договору участия в долевом строительстве 523/ГУР/7/2023 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155360 рублей 79 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, а всего взыскать 158360 рублей 79 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5660 руб. 82 коп. - за требования имущественного характера и 3000 рублей - за требования неимущественного характера, а всего взыскать 8660 руб. 82 коп. 

После вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО Специализированный застройщик «МСК-КАПИТАЛ» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм в пользу ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова 

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова