77RS0001-02-2024-011187-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-924/2025 по иску ФИО1 *к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г*. 

Исковые требования мотивированы тем, что 25.03.2003 г. между ЗАО Народная Инвестиционно-строительная компания «Енисей» и гражданином ФИО2 был заключен договор инвестирования строительства жилого дома по адресу: * в указанном доме. ФИО2 в полном объеме уплатил цену договора в сумме 1 488 955 руб. 04.06.2007 г. ФИО2 на основании договора уступки прав инвестирования уступил право требования по договору инвестирования от 25.03.2003 г. истцу ФИО1 Указанный договор был согласован с ЗАО НИСК «Енисей». Жилой многоквартирный дом по адресу: * был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, ФИО1 вселилась в квартиру №100 в этом доме, проживает в ней, несет все расходы, связанные с содержанием жилья. При этом ЗАО НИСК «Енисей» 22.08.2016 г. было ликвидировано, ФИО1 не смогла зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости. 

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик (представитель), надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, а также просил провести судебное заседание без участия ответчика.

Представитель третьего лица ТСЖ «На Ярославке» в судебное заседание явился, поддержал исковое заявление, сославшись на его законность и обоснованность.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Статьей 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как было достоверно установлено судом, усматривается из исследованных доказательств, 25.03.2003 г. между ЗАО Народная Инвестиционно-строительная компания «Енисей» и гражданином ФИО2 был заключен договор инвестирования строительства жилого дома по адресу: *, предметом которого является квартира №100 в указанном доме. 

ФИО2 в полном объеме уплатил цену договора в сумме 1 488 955 руб., что подтверждается исследованными судом платежными поручениями. 

04.06.2007 г. ФИО2 на основании договора уступки прав инвестирования уступил право требования по договору инвестирования от 25.03.2003 г. истцу ФИО1

Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ ЗАО «Авангард», являвшегося правопреемником ЗАО НИСК «Енисей», это общество 22.08.2016 г. было ликвидировано.

Как усматривается из справки, выданной ТСЖ «На Ярославке», ФИО1 проживает по адресу: * с августа 2007 года на основании договора уступки прав инвестирования строительства жилого дома от 04 июня 2007 года, задолженностей по ЖКУ перед управляющей организацией не имеет.

06.08.2007 г. между ФИО1 и ТСЖ «На Ярославке» был заключен договор управления многоквартирным домом. 

Как усматривается из выписки из ЕГРН в отношении спорной квартиры, чьи-либо права на указанный объект недвижимого имущества зарегистрированы не были.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, руководствуясь приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска и наличии в данном случае оснований для его удовлетворения, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что гражданин ФИО2 полностью выплатил стоимость за спорное недвижимое имущество, на законных основаниях передал истцу ФИО1 право требования по договору инвестирования, которая, в свою очередь, с августа 2007 года пользуется квартирой в течение длительного времени, иные лица права на это жилое помещение не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *. 

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 * к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 * право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: * 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 марта 2025 года

Судья А.С. Меркушова