Дело № 2-1111/2017г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект собственности в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Серпуховского муниципального района и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, расположенный на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, находящемся по 

<

адрес>, состоящего из: литер А: помещение №8 - жилое, площадью 

<

...>, помещение №9 – жилое, площадью 

<

...>, помещение №13 – жилое, площадью 

<

...>; литер А1: помещение №1 -подвал, площадью 

<

...>; литер А2: помещение №4 – прихожая, площадью 

<

...>, помещение №5 - подсобное, площадью 

<

...>, помещение №0 – площадка под лестницей, площадью 

<

...>; литер А3: помещение №10 - холл, площадью 

<

...>; литер А4: помещение №6 – жилое, площадью 

<

...>, помещение №7 - жилое, площадью 

<

...>, помещение №11 - жилое, площадью 

<

...>, помещение №12 – жилое, площадью 

<

...>; литер А5: помещение №2 - подвал, площадью 

<

...>, помещение №3 - подвал площадью 

<

...>; итого общей площадью - 

<

...>, жилой площадью - 

<

...>, подсобной площадью - 

<

...>, площадь вспомогательного использования - 

<

...>.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 

<

...>, кадастровый 

<

номер>, состоящего из лит. А, А1,А2,А3, расположенного по 

<

адрес>. Указанный дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 25.05.2012 и договора дарения земельного участка и доли жилого дома от 05.11.2015 года. С целью улучшения жилищных условий истцом была возведена пристройка лит. А4 с подвалом лит.А5, а также проведены работы по переоборудованию имевшихся помещений, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. Пристройка была возведена в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также пристройка не нарушает архитектурного облика города, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает проходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с выводами экспертного заключения согласен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

...> с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>; а также находящийся на указанном земельном участке жилой дом 

<

номер> (л.д.7-8).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 05.04.2016 года земельный участок площадью 

<

...> с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.33-34).

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, построен в 2010 году, реконструкция произведена в 2015 году. Общая площадь жилого дома составляет - 

<

...>, жилая площадь - 

<

...> (л.д.24-32, 96-107).

Согласно техническому заключению №3с-02/2017, двухэтажная жилая пристройка лит.А4 с подвалом лит.А5, выполненная к жилому дому, расположенному по 

<

адрес>, возведена и оборудована в соответствии с основными требованиями действующих строительных норм и правил с учетом фактического состояния на момент проведения экспертизы. В существующем состоянии исследуемая пристройка пригодна для эксплуатации. В процессе ее эксплуатации не создается угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.9-23).

Для правильного разрешения настоящего спора судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Г.". 

Из заключения эксперта следует, что строение, расположенное на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, по 

<

адрес>, представляет собой индивидуальный жилой дом. Исследуемое строение на момент проведения экспертизы является объектом завершенного строительства.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым 

<

номер> по адресу

<

адрес>, возведен и оборудован в соответствии с основными требованиями действующих федеральных и региональных строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и пригоден для проживания. Эксплуатация указанного жилого дома не создастся угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение указанного жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Указанный объект представляет собой 2-этажный жилой дом с подвалом. Площадь застройки - 

<

...>, строительный объем надземной части - 

<

...>, строительный объем подземной части - 

<

...>, площадь всех частей здания — 

<

...>, общая площадь жилого помещения - 

<

...>, в том числе: жилая -

<

...>, подсобная - 

<

...>.

Характеристика основных конструктивных элементов. Лит. А (основное строение): наружные стены — легкобетонные блоки; перекрытие междуэтажное - сборное, из железобетонных плит; перекрытие чердачное - деревянное; крыша - скатная, стропила деревянные; кровля -металлочерепица, водосток организованный. Лит. А1 (подвал): фундаменты - бетонные монолитные ленточные; стены - бетонные монолитные; перекрытие - сборное, из железобетонных плит. Лит.А2: фундаменты - бетонные монолитные ленточные; наружные стены - каркасно-обшивные; перекрытие - деревянное; внутренняя лестница - деревянная; крыльцо - деревянная площадка и ступени. Лит. A3: наружные стены - каркасно-обшивные; перекрытие чердачное - деревянное; крыша - скатная, стропила деревянные; кровля -металлочерепица, водосток организованный. Лит. А4 (жилая пристройка): наружные и внутренние стены - кирпичные; междуэтажное перекрытие и покрытие - сборное железобетонное; крыша - плоская с кирпичным парапетом и металлическим ограждением; кровля - рулонная с естественным водостоком по уклону. Лит. А5 (подвал): фундамент - ленточный, монолитный бетонный; наружные и внутренние стены - монолитные бетонные; перекрытие - сборное, из железобетонных плит. Оконные блоки дома - деревянные и ПВХ, открывающиеся. Дверные блоки - металлические и деревянные, глухие и остекленные; гаражные ворота - металлические. Оконные блоки дома - деревянные и ПВХ, открывающиеся. Полы помещений жилой части - дощатые, отделка стен - деревянная обшивка, отделка потолков - обшивка гипсокартонном (л.д.54-74).

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства в силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из системного анализа указанных норм права, статья 222 ГК РФ не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, принятие заявителем мер к легализации постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Для получения соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) объекта необходимо представить перечень документов, установленных п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта необходимо представить перечень документов, установленных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Соответственно, разрешение на строительство (реконструкцию), выданное в соответствии с вышеуказанными положениями Градостроительного кодекса РФ является единственным законным основанием по осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

...>, с кадастровым 

<

номер>, а также жилой дом общей площадью 

<

...>, расположенные по 

<

адрес>. Согласно градостроительного плана земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 

<

...>. Разрешение на реконструкцию жилого дома ФИО1 получено не было. 

В соответствии с выводами строительно-технической экспертизы, жилой дом возведен и оборудован в соответствии с основными требованиями действующих федеральных и региональных строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и пригоден для проживания. Эксплуатация указанного жилого дома не создастся угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение указанного жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом приведенных выше обстоятельств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом того, что земельный участок, на котором расположено самовольно возводимое строение, принадлежит истцу, принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного объекта, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный 2-этажный жилой дом с подвалом, площадью застройки 

<

...>, строительным объемом надземной части 

<

...>, строительным объем подземной части 

<

...>, площадью всех частей здания 

<

...>, общей площадью жилого помещения 

<

...>, в том числе жилой площадью 

<

...>, подсобной площадью 

<

...>, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 13 июня 2017 года