УИД 74RS0013-01-2023-000760-48

Дело №2-692/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Спасского сельского поселения, Администрация поселения) о признании здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., многоквартирным домом, с наличием двух квартир: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м., и 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м.; признании права собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 

<

данные изъяты>.м., по адресу: 

<

адрес>; прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование своих исковых требований указала, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управление Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>. под объектом недвижимости также принадлежит ей на праве собственности. Фактически объект недвижимости, с кадастровым номером №, является жилым помещением - квартирой, площадью 

<

данные изъяты>.м., в многоквартирном 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м., но в правоустанавливающем документе и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости объект принадлежащей ей, указан, как жилой дом. На поэтажном плане здания имеется второе жилое помещение (

<

адрес>), площадью 

<

данные изъяты>.м., которая принадлежит ФИО3. Исходя из определений видов жилых помещений, установленных ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой, признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат. А также посещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из заключения кадастрового инженера (технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ) также усматривается, что по адресу: 

<

адрес> расположен многоквартирный дом, в составе которого имеются два жилых помещения: 

<

адрес>. Таким образом, объект недвижимости, принадлежащей ей на праве собственности, является квартирой, а в Едином государственном реестре недвижимости содержатся некорректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости, а также о площади. В результате обследования, для установления площади объекта, в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра, действующими нормами к определению площади, площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим ей недвижимого имущества и иначе чем через суд устранить препятствие к оформлению документов на недвижимое имущество не представляется возможным (л.д.8-9).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.36), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит гражданское дело рассмотреть в своё отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме, на их удовлетворении настаивает (л.д.65).

Представитель ответчика Администрации Спасского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.35), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствии представителя Администрации поселения (л.д.34).

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.36), в письме, адресованном суду, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает (л.д.32).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.66), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

Согласно ч.15 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учёта помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учёта многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учёт всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Осуществление государственного кадастрового учёта помещений при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о здании, в котором они расположены, законом о регистрации не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтённом и сведения о нём вносятся по правилам ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2, является собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Указанный жилой дом принадлежал Продавцу ФИО1 на праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4 – нотариусом Верхнеуральской нотариальной конторы по реестру №, зарегистрированного в Спасском сельском совете.

Земельный участок с кадастровым номером №, из земель поселений принадлежал Продавцу ФИО1 на основании Постановления Главы Спасского сельской администрации Верхнеуральского района № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ФИО2 на жилой дом, обшей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Челябинской области, запись регистрации №, до настоящего времени никем не оспорено, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут и недействительным не признан (л.д.12, 24, 25-27, 39-42).

Судом также установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, дата и номер государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.43-46).

Право собственности ФИО3 на жилое помещение, обшей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени никем не оспорено, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут и недействительным не признан (л.д.43-46).

Данные обстоятельства сторонами не оспорены, иного в материалах дела не содержится.

Постановлением Администрации Карагайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

данные изъяты> доля жилого дома, с кадастровым номером №, признана квартирой, и ей присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.37, 38).

Кроме этого, Постановлением Администрации Спасского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости – жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.38).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учёте состоят жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2 и жилое помещение – квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3

В то же самое время, как следует из технического паспорта, указанные выше объекты представляют собой жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, поскольку имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, прилегающие к жилому дому (л.д.47-64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которая подготовила межевой план здания – многоквартирный дом, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-21).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, технический план был подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенных в нём двух жилых помещений, с целью одновременного государственного кадастрового учёта здания и помещения 

<

адрес>, в том числе с погашением записи государственной регистрации под номером № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №. Данный технический план изготовлен для обращения в Верхнеуральский районный суд в связи с признанием жилого дома с кадастровым номером № - жилым помещением - квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> одновременной постановкой на кадастровый учёт многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в котором фактически расположены жилые помещения - 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. и 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. (л.д.19).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 является собственником не жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, а жилым помещением – квартирой, расположенной в многоквартирном доме, состоящем их двух квартир. Второе жилое помещение - квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты>.м., кадастровый № и расположена по адресу: 

<

адрес>.

Спора о праве между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется, иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации Спасского сельского поселения о признании права собственности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., многоквартирным жилым домом, с наличием двух квартир: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>м., и 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м.

Признать за ФИО2 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023.

Судья О.В. Артемьева