Дело № 2-193/2018.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 г. п. Терней Тернейского района Приморского края

Тернейский районный суд Приморского края в составе председательствующего 

судьи Бенерович О.В., при секретаре Уваровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит взыскать с ответчика долг по договору займа, в сумме 75 000 руб., указав в своем заявлении, что ФИО2 проживал в принадлежащей истцу квартире в течение полугода, за время проживания он не оплатил обговоренную сумму за проживание, в связи с чем дал расписку на погашение долга, однако от исполнения обязательств уклоняется. Просит взыскать с ответчика общую сумму задолженности в сумме 75 000 руб., и возврат госпошлины в сумме 2 450 рублей.

Истец в судебном заседание уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма квартиры в размере 75 000 рублей, требования иска мотивировала тем, что 15.12.2014 года между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения двух комнатной квартиры, расположенной по 

<

...>. В договоре сторонами закреплено, что плата за наем жилья будет производится авансом, поквартально (за три месяца вперед), но в нарушение условий договора нанимателем арендная плата не вносилась, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 83 000 рублей. В связи с трудностью погашения единовременно всей суммы задолженности, с учетом его финансовых возможностей ФИО2 собственноручно была написала расписка с указанием конкретных сроков погашения задолженности. 15.03.2016 года ФИО2 частично погасил сумму долга в размере 8 000 рублей. И до настоящего времени своих обязательств он не исполнил. Просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 75 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 2 450 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела в суд не обращался. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч., 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух лиц об установлении, изменении, прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, площадью 50,30 кв.м, этаж 1, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 15.12.2014 года заключила с ФИО2 договор найма указанной квартиры, сроком на 2 года с возможностью дальнейшего пролонгирования, на тех же условиях. 

В соответствии с разделом 5 договора плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире составляет 15 000 рублей за один месяц. Арендная плата вносится авансом поквартально (за три месяца вперед), срок осуществления авансовых расчетов не позднее 10 дней до начала каждого квартала. Оплата потребленной электроэнергии производится и оплачивается за счет нанимателя. 

Судом установлено, что обязательства по договору найма ФИО2 надлежащим образом не исполнены, что подтверждается написанной собственноручно ФИО2 распиской от 11.07.2015 года о задолженности по арендной плате, из текста которой следует, что долг перед ФИО1 образовался за аренду квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> и составляет 83 000 рублей, которые он обязуется вернуть в течение 6 месяцев. 15.03.2016 года ФИО2 была оплачена сумма долга в размере 8 000 рублей.

Таким образом, задолженность по договору найма жилого помещения составляет: 83 000 руб. – возврат долга ответчиком 8 000 руб. = итого 75 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании факт не исполнения обязательств по договору аренды жилого помещения ответчиком ФИО2 нашел свое подтверждение, а доказательств обратному ответчиком не представлено, задолженность по арендной плате в размере 75 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ГПК РФ. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 2 450 руб..

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 75 000 рублей, возврат госпошлины в сумме 2 450 рублей 00 копеек, а всего 77 450 рублей 00 коп. (семьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят рублей 00 коп.) 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд. 

Судья О.В. Бенерович