УИД 10RS0013-01-2020-000227-95 Дело № 2-268/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Антипиной Н.Н., 

при секретаре: Седлецкой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым требованием, мотивируя тем, что она с хх.хх.хх г. является членом СНТ «...» вместо выбывшей ФИО2, которая занимала участок № по ..., площадью ... кв. метров. На садовом участке располагались садовый дом, сарай, теплица. В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют. Местонахождение ответчика ей не известно. После отчуждения участка ФИО2 снялась с регистрационного учета и выехала из Республики Карелия. В силу ненадлежащего оформления перехода прав истица лишена возможности оформить свои права на земельный участок, который она использует с хх.хх.хх г. и по настоящее время, уплачивает членские взносы. Ссылаясь на положения норм гражданского законодательства, ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, адрес: земельный участок по генплану № по ... расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № садоводческого товарищества «...» Прионежского кадастрового района. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

31 января 1998 года вступил в силу Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. 

Статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, вступившего в действие с 01 января 2017 года, регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Письменными материалами дела установлено, что на основании постановления Прионежского районного Совета народных депутатов от хх.хх.хх г. № изъяты земельные участки Министерства сельского хозяйства Республики Карелия общей площадью 22,4 га, с передачей садоводческому товариществу «...» в постоянное (бессрочное) пользование земли общего пользования, площадью 8,89 га, и земли под садовыми участками, площадью 13,51 га (183 участка), в собственность членов садоводческого товарищества для садоводства. 

ФИО2 хх.хх.хх г. выдано свидетельство о праве собственности на землю №, площадью ... га, участок расположен в садоводческом товариществе «...» ... РК. В плане земель, предоставленных в собственность, являющемся приложением к указанному свидетельству значится участок №. 

Согласно выписке из решения правления СНТ «...» от хх.хх.хх г. ФИО1 принята в члены Товарищества в связи с приобретением участка № по ..., ранее принадлежащего ФИО2, убывшей на постоянное место жительства за пределы Республики Карелия.

Из представленной суду выписки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., адрес: земельный участок по генплану № по ..., расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № садоводческого товарищества «...», Прионежского кадастрового района, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. 

В силу ненадлежащего оформления сделки, а именно, договора купли-продажи истец лишена возможности оформить свои права на земельный участок по генплану №, который она использует с хх.хх.хх г. Иных лиц, претендующих на спорный участок, не имеется. 

Оценивая в совокупности вышеназванные нормы права, юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что в целях защиты прав истца, заявленный иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, адрес: земельный участок по генплану № по ... расположен в юго-восточной части кадастрового квартала № садоводческого товарищества «...» Прионежского кадастрового района. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Н.Н. Антипина 

Решение принято судом в окончательной форме 20 апреля 2020 года.