Дело № 2-931/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 13 сентября 2018 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Семисотовой С.В., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной. В обоснование своих требований указал на те обстоятельства, что он является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 2352 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2018 года. Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с КН №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2018 года. Ответчик ФИО5 также является собственником смежного земельного участка с КН № общей площадью 3220 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2018 года. Границы земельных участков с КН № и с КН №, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, установлены и определены. 27.04.2018 г. решением Октябрьского районного суда Ростовской области, принятым по гражданскому делу № суд признал наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, общей площадью 2352 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> признал границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной. С целью проведения межевания своего земельного участка с КН №, общей площадью 2352 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 из заключения которой № следует, что на кадастровом учете земельные участки с КН № и с КН № стоят с уточненной площадью, фактическое местоположение границ данных земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В отношении земельных участков с КН № и с КН № при уточнении площади и местоположении границ данных земельных участков была допущена ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. Проведение государственного кадастрового учета земельного участка с КН №, общей площадью 2352 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным без исправления реестровых ошибок, допущенных в отношении земельных участков с КН № и с КН №, поскольку имеется пересечение границ данных земельных участков. На основании изложенного истец просил суд признать границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3220 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> не уточненными, а площадь указанных земельных участков признать не установленной (декларированной), исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3220 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 06.03.2018 года, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом посредством направления судебных повесток по месту их жительства, в материалах дела также имеются расписки, подтверждающие вручение судебных повесток лично ответчикам. 

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительности своей неявки суду не сообщили. 

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: 

Как следует из материалов дела, ФИО3, является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 2352 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2018 года (л.д.5-8).

ФИО4 является собственником смежного земельного участка с КН №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2018 года (л.д.9-14).

ФИО5 является собственником смежного земельного участка с КН №, общей площадью 3220 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2018 года (л.д.15-20). 

Из заключения специалиста ФИО6 № следует, что на кадастровом учете земельные участки с КН № и с КН № стоят с уточненной площадью, фактическое местоположение границ данных земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В отношении земельных участков с КН № и с КН № при уточнении площади и местоположении границ данных земельных участков была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. Проведение государственного кадастрового учета земельного участка с КН № общей площадью 2352 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным без исправления ошибок, допущенных в отношении земельных участков с КН № и с КН №, поскольку имеется пересечение границ данных земельных участков (л.д. 23-26).

В соответствии с положениями части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

На основании ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 своих возражений по поводу исковых требований не представили. Кроме того, отказались обращаться в ФГБУ "ФКП Росреестра" по РО во внесудебном порядке для исправления указанных ошибок (л.д.21-22). 

Как установлено судом, местоположения границ земельных участков ответчиков не соответствуют их фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, соглашение об устранении данной ошибки во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто, указанная ошибка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельных участков ответчиков была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в заключении кадастрового инженера ФИО1

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что не исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, об установлении факта наличия реестровой ошибки, о признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной, удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3220 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> не уточненными, а площадь указанных земельных участков признать не установленной (декларированной).

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3220 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме 25.09.2018 года.