36RS001-01-2020-00787-50

Дело №2-848/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего Толубаева Д.Н.,

при секретаре Касаткиной В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и задолженности по коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и задолженности по коммунальным услугам. Просила взыскать с ответчика в её пользу задолженность за наем жилого помещения за период с 01.03.2019 года по 22.08.2019 года в размере 103200 рублей, сумму задолженности по коммунальным услугам за февраль 2019 года в размере 4292 и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3350 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.04.2016 года принадлежит 

<

адрес>. Согласно договору найма жилого помещения от 22.09.2018 года, заключенному между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), наниматель сдает в наем принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.5 договора срок найма жилого помещения устанавливается с 22.09.2018 года по 22.08.2019 года. Фактически наниматель пользовался жилым помещением по февраль 2019 года включительно. На основании п. 4.1. договора плата за один месяц кайма квартиры составляет 18000 рублей. В силу п 4.2. указанного договора плата за наем квартиры производится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца за месяц вперед. При заключении договора согласно п. 6.1 наниматель уплачивает денежные средства не позднее 22.09.2018 года в размере 18000 рублей в качестве страхового депозита, который при выполнении всех условий договора подлежит зачислению за последний месяц проживания. В полном соответствии с условиями договора и действующим законодательством, нанимателю было предоставлено жилое помещение в виде квартиры, имущество согласно описи, а также ключи от квартиры и почтового ящика. Таким образом, со своей стороны истцом выполнены принятые на себя по договору обязательства в полном объеме. В соответствии с п. 5.3 договора в случае его расторжения по инициативе одной из сторон, инициатор одностороннего отказа от исполнения договора обязан письменно уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора. Нарушив данный пункт договора, наниматель с марта 2019 года выехал с занимаемого жилого помещения, не уведомив наймодателя об этом, и не направив ему письменное уведомление о расторжении договора за 30 дней до предполагаемой даты одностороннего отказа от исполнения договора, а также не передав по передаточному акту (возврата) наймодателю. В силу п. 4.6 договора плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. Таким образом, наниматель не произвел внесение предусмотренных договором платежей за период с 01.03.2018 года по 22.08.2019 года, в результате чего за ним перед наймодателем образовалась задолженность в размере 90000 рублей (за период с 01.03.2019 года по 31.07.2019 года) +13200 рублей за 22 календарных дня августа 2019 года, а всего 103200 рублей, а также задолженность по коммунальным услугам за февраль 2019 года в сумме 4292 рубля. В соответствии с п.5.2 и п.5.3 договора наймодатель уведомил нанимателя о том, что считает договор найма жилого помещения от 22.09.2018 года расторгнутым, направив ему претензию 21.10.2019 года, которая не была получена нанимателем на почте по независящим от него причинам и оставлена им без удовлетворения. Нанимателем истцу жилое помещение по акту приема-передачи (возврата) не возвращено, в связи с чем за период с 01.03.2019 года по 22.08.2019 года за нанимателем образовалась задолженность в размере 103200 рублей, а также задолженность по коммунальным услугам в размере 4292 рубля, а всего 107492 рубля. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне рассмотрение дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлялся по адресу регистрации: 

<

адрес>. Извещение суда возвращено с отметкой Почты России «истек срок хранения», что свидетельствует о том, что ответчик за получением судебного отправления в отделение связи не явился. 

Извещения направлялись по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст.ст. 2, 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предполагает место жительства гражданина.

В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1. ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) – ч.1 ст.614 ГК РФ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от 05.04.2016 года до 18.05.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.05.2020 года (л.д.7).

22.09.2018 года между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого наниматель сдает в наем принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.5 договора срок найма жилого помещения устанавливается с 22.09.2018 года по 22.08.2019 года. 

Фактически наниматель пользовался жилым помещением по февраль 2019 года включительно. 

Ответчиком данный факт не оспорен. 

На основании п. 4.1. договора плата за один месяц кайма квартиры составляет 18000 рублей. 

Согласно п 4.2. указанного договора плата за наем квартиры производится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца за месяц вперед. При заключении договора согласно п. 6.1 наниматель уплачивает денежные средства не позднее 22.09.2018 года в размере 18000 рублей в качестве страхового депозита, который при выполнении всех условий договора подлежит зачислению за последний месяц проживания. 

В полном соответствии с условиями договора и действующим законодательством, нанимателю было предоставлено жилое помещение в виде квартиры, имущество согласно описи, а также ключи от квартиры и почтового ящика. Таким образом, со своей стороны истцом выполнены принятые на себя по договору обязательства в полном объеме. 

В соответствии с п. 5.3 договора в случае его расторжения по инициативе одной из сторон, инициатор одностороннего отказа от исполнения договора обязан письменно уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора. 

Нарушив данный пункт договора, наниматель с марта 2019 года выехал с занимаемого жилого помещения, не уведомив наймодателя об этом, и не направив ему письменное уведомление о расторжении договора за 30 дней до предполагаемой даты одностороннего отказа от исполнения договора, а также не передав по передаточному акту (возврата) наймодателю. Каких-либо доказательств расторжения договора в порядке предусмотренном заключенным договором в материалах дела не имеется.

Исходя из этого суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор действовал с 22.09.2018 года по 22.08.2019 года, в том числе в спорный, заявленный истцом период. 

Согласно расчета истца размер арендной платы по договору аренды от 13.10.2015 года за 11 месяцев (с 13.10.2015 года по 13.09.2016 года) составил 495000 рублей (45000*11 месяцев), за период с 13.10.2015 года по 31.10.2015 года – 27600 рублей, за период с ноября 2015 года по 31.08.2016 года – 450000 рублей (10 месяцев*45000), за период с 01.09.2016 года по 13.09.2016 года -17400 рублей. 

Размер арендной платы по договору найма жилого помещения от 22.09.2018 года за период с 01.03.2019 года по 22.08.2019 года составил 103200 рублей. 

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспорены. 

21.10.2019 года истцом была направлена претензия в адрес нанимателя, в котором он предъявил указанное требование.

До настоящего времени требования истца не удовлетворены. 

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставил ответчику в пользование указанную квартиру, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 22.09.2018 года. 

В силу п. 5.3 договора в случае его расторжения по инициативе одной из сторон, инициатор одностороннего отказа от исполнения договора обязан письменно уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора. 

Однако, как указывает истец, в нарушение условий договора от 22.09.2018 года наниматель в феврале 2019 года освободил жилое помещение, которое было предоставлено ему по договору найма, без каких-либо письменных или устных уведомлений, а также без передачи жилого помещения по акту приема-передачи (возврата) жилого помещения наймодателю. 

Данный факт ответчиком также не оспорен. 

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в подтверждение своих доводов и возражений. Никаких доказательств опровергающих доводы истца ответчик суду не представил. 

Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено.

Фактический период проживания ответчика в квартире составил с 22.09.2018г. по февраль 2019 года включительно.

В нарушение п. 4.4 договора найма жилого помещения ответчик не выполнял обязательства по оплате коммунальных платежей.

Согласно расчету задолженность за февраль 2019 года составила 4292,00 рублей.

Образовавшаяся задолженность по коммунальным платежам истцом погашена, что подтверждается чеками об оплате.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды жилья, а также задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению. Приведенный истцом расчет никем не оспорен, его суд принимает во внимание, считает арифметически правильным и обоснованным.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, на основании ст.ст.88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 3350,00 рублей.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 22.09.2018 года за период с 01.03.2019 года по 22.08.2019 года в размере 103200 рублей 00 копеек, задолженность по коммунальным услугам за февраль 2019 года в размере 4292 рублей и возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3350 рублей, а всего 110842 (сто десять тысяч восемьсот сорок два) рубля 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: Д.Н. Толубаев

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020 года