Дело № 2-418/ 2018 год

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Гурьевск 

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Козиной Н.С.,

при секретаре Артемовой Е.А.,

с участием представителя истца А.А. - Х,Е. (доверенность ...1 от ...),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А.А. к администрации Раздольного сельского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ :

А.А. обратился с иском к администрации Раздольного сельского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства 1993 года постройки, площадью 610,4 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Свои требования мотивировал тем, что им приобретен объект незавершенного строительства - убойный цех 1993 года постройки, на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от ..., заключенного между ним и ОАО «Угольные активы», в лице конкурсного управляющего З.В.. ... объект передан ему по акту приема- передачи, а им по приходному ордеру произведена оплата в пользу продавца ОАО «Угольные активы». Таким образом, условия договора купли-продажи сторонами исполнены. В настоящее время он желает зарегистрировать переход права собственности на данный объект незавершенного строительства, однако сделать это во внесудебном порядке возможности не имеет, поскольку ОАО «Угольные активы» ликвидировано и договор купли-продажи объектов незавершенного строительства от ... имеется в единственном экземпляре.

В дополнениях к исковым требованиям указал, что он индивидуализировал объект, поставил на кадастровый учет, объекту присвоен адрес. С ... он открыто владеет объектом, несет бремя содержания данного имущества. За период с 2008 года до настоящего времени на настоящий объект не было притязаний от третьих лиц. Несмотря на фактическое владение имуществом, он на сегодняшний день не имеет возможности исполнять свои гражданские обязанности, возложенные на собственника, а именно: оплачивать налог на имущество, арендную плату за землю, поскольку отсутствует регистрация права.

Определением Гурьевского городского суда от 21.06.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Беловского отдела.

А.А. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием его представителя Х,Е.

Представитель истца Х,Е. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Раздольного сельского поселения в судебное заседание не явился, в письменном отзыве не возразил против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при принятии решения полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не выразил; указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 610,40кв.м., степенью готовности 42%, расположенном по адресу: ... сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

В соответствии с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от ... А.А. приобрел у ОАО «Угольные активы» в лице конкурсного управляющего З.В., действующего на основании Определения Арбитражного суда Кемеровской области от ..., объекты незавершенного строительства, в том числе – Убойный цех 1993 года стоимостью 2250руб. (л.д. 5-6).

... вышеуказанный объект незавершенного строительства передан А.А. от ОАО «Угольные активы», что подтверждается актом приема-передачи (л.д.7), а А.А. произвел оплату по договору купли- продажи, что подтверждается квитанцией (л.д.8).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что ... ОАО «Угольные активы» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.9-16).

Постановлением администрации Гурьевского муниципального района ... от ... объекту убойному цеху, расположенному ..., присвоен адрес: ... (л.д.28).

Объект незавершенного строительства индивидуализирован кадастровым паспортом, техническим паспортом, из которых следует, что по адресу: ... расположен объект незавершенного строительства – нежилое здание, степень завершения 42%, площадь 610,4кв.м., кадастровый ..., инвентарный ..., является ранее учтенным. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.17, 18-23).

Объект незавершенного строительства – нежилое здание, площадью 610,4кв.м., расположенный по адресу: ..., отсутствует в реестре Федерального имущества, в реестре государственного имущества ..., в реестре муниципальной собственности Гурьевского муниципального района (л.д. 65,67,64).

Свидетель З.В. суду пояснил, что являлся конкурсным управляющим ОАО «Угольные активы». У Общества имелись неоконченные строительством подсобные помещения, которые состояли на балансе, вошли в конкурсную массу, были реализованы с публичных торгов, в том числе, это незавершенный строительством убойный цех 1993 года постройки, который был продан по договору купли- продажи А.А.

Свидетель К.Н. суду пояснила, что, являясь техником инвентаризатором БТИ филиал ... ..., выезжала на объект незавершенного строительства по адресу: ...; в объекту имелся доступ, объект представляет незавершенный строительством объемный длинный гараж; объект индивидуализирован техническим паспортом.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

А.А. в данном случае обратились в суд за защитой права путем признания за ним права собственности на вышеуказанное имущество. 

Учитывая, что между А.А. и ОАО «Угольные активы» состоялась сделка по продаже объекта незавершенного строительства, обязательства по которой фактически сторонами исполнены, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования А.А. к администрации Раздольного сельского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за А.А., ... года рождения, уроженцем ..., право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание, площадью 610,4кв.м., расположенное по адресу: ..., инвентарный ..., кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Козина Н.С.