№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

при секретаре Чеховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело 

по иску ФИО1, ФИО2 к АО «ДК Приокского района» об обязании выполнить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

установил:

Первоначально в суд обратился ФИО1, впоследствии - ФИО2 Оба дела объединены в одно производство. 

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, акционерное общество «Домоуправляющая компания Приокского района» за плату в целях управления указанным домом, обязуется обеспечивать предоставление собственникам жилых помещений услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с тем, что на протяжении длительного времени Ответчиком не производился текущий ремонт общедомового имущества, расположенного по адресу 

<

адрес>, мкр. Щербинки - 1, 

<

адрес>, истцом принято решение о привлечении специалиста.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № - требуется ремонт конструктивных элементов подъезда №, а также общего имущества многоквартирного дома в квартирах подъезда № жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> 1, 

<

адрес>.

В этом заключении указано, что при исследовании подъезда, лестничной клетки и внешнего благоустройства, установлено неисправное техническое состояние большинства составляющих конструктивных элементов.

Кроме того, в данном заключении указано, что капитальный ремонт дома не проводился со дня строительства дома, т.е. около 55 лет, в связи с чем, нарушены нормативные сроки проведения и капитального ремонта и текущих ремонтов. 

Согласно заключению, требуется замена всей электропроводки в подъезде. Электрощиты находятся в неудовлетворительном состоянии (закрываются с усилием, в т.ч. на 4 этаже невозможно их закрыть и отсутствует дверца, закрывающая пакетники (закрыто слюдой), отсутствуют стекла, закрывающие счетчики. Отсутствуют батареи на площадке между 4 и 5 этажами. Количество батарей не соответствует проектному. Батареи и трубы старые, требуют замены. В подъезде наблюдается отслоение штукатурки от стен по всем этажам. Окраска в подъезде выполнена краской разных цветов и не производилась давно. Требуется восстановление плиточного покрытия в подъезде. Требуется закрепление перил на лестнице подъезда. Требуется ликвидация ям в асфальтном покрытии у входа в подъезд. Ограждение у входа в подъезд требует восстановления и окраски. Требуется ликвидировать перепад высот между асфальтным покрытием и входом в подъезд посредством установки ступени, а также выполнить соединение с дорогой вдоль дома (со стоком воды). Необходимо устройство козырька от снега и льда при входе в подъезд. Требуется в квартирах замена старых батарей и стояков горячего и холодного водоснабжения с соответствующим количеством батарей, а также полотенцесушителей. Требуется замена канализационных стояков и чугунных отводов между плит.

Истцы после проведения по данному делу судебной экспертизы в порядке ст.39 ГПК РФ требований уточнили и в окончательном варианте просят суд:

1. Обязать АО «Домоуправляющая компания Приокского района» произвести текущий ремонт конструктивных элементов подъезда №, а также общего имущества многоквартирного дома в квартирах подъезда № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

- заменить отдельные участки электросети и электрощитки в подъезде

- установить батареи на площадке между 4 и 5 этажами

- устранить отслоение штукатурки от стен по всем этажам

- покрасить подъезд

- восстановить плиточное покрытие в подъезде

- закрепить перила на лестнице подъезда

- ликвидировать ямы в асфальтном покрытии у входа в подъезд.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» компенсацию морального вреда в размере по 100 000 руб. в пользу каждого истца. 

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 105 000 руб.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО3 по доверенности и ФИО1 по устному заявлению, занесенному в протокол судебного заседания, ФИО4 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания Приокского района» ФИО5 (по доверенности) с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения (л.д. 61-63 т.1). 

3-и лица НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области, администрация Приокского района г.Н.Новгорода, Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области, ГЖИ по Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещены, представители не явились.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103 т.1), истцы проживают по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в квартире никто не зарегистрирован (л.д.102 т.1).

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано 28.12.2018г. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-100 т.1).

Квартира - совместно нажитое имущество истцов, поскольку приобретена в период брака, доли супругов в соответствии со ст. 39 ч.1 СК РФ признаются равными, независимо от того, на чье имя зарегистрировано право собственности. Данное обстоятельство истцы не оспаривают.

Таким образом, ФИО1 является сособственником жилого помещения - 

<

адрес>.

Обслуживание жилого 

<

адрес> осуществляет АО «ДК Приокского района» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-70 т.1).

Из преамбулы Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Учитывая изложенное, суд считает, что правоотношения сторон по данному делу регулируются Законом "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ).

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном дома от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, включаются:

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников закона "Об помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.

Содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий (п. 11 Правил N 491).

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1 названной нормы, предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункт 2); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила от 13.08.2006 N 491).

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 Правил установлена ответственность управляющих организаций и лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, за нарушение своих обязательств и ненадлежащее содержание общего имущества дома.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями:

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

2.3.7. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках.

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

3.2.18. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

4.3.2. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

4.4.14. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.

4.5.5. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.

4.8.1. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно акту проверки ГЖИ Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в третьем подъезде МКД № мкр.Щербинки-1 наблюдается частичное отслоение окрасочных слоев стен, частично отсутствует напольная плитка на лестничных и межлестничных площадках, на 4-м этаже на этажном электрощитке отсутствует дверка, на 1-м этаже нарушено крепление дверки электрощетчика, на 2-м этаже не закрыта электрмонтажная ниша (л.д.84-87 т.1).

В ходе внеплановой проверки ГЖИ ДД.ММ.ГГГГ установлено: местами на всех этажах лестничных клеток подъезда № наблюдаются локальные участки нарушения штукатурно-окрасочного и побелочного слоев (волосяные диагональные трещины, загрязнения, отслоения окрасочного слоя, следы от повреждений, окрасочный слой стен не однородный), ослабление и (или) ненадлежащее крепление деревянных поручней к металлическим перилам лестничных маршей, отсутствие или неисправное состояние запирающих устройств дверок этажных электрощитов, ненадлежащее выполнение ремонта пола на межэтажных лестничных площадках в местах повреждений керамической плитки. Приборы отопления, расположенные при входе в подъезд №, а также на площадках между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4 этажами находятся в рабочем состоянии (прогреваются), признаков демонтажа прибора отопления между 4 и 5 этажом не наблюдается (л.д.89-90 т.1).

Решением общего собрания собственником помещений в МКД № мкр.Щербинки-1, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Совет дома наделен полномочиями на принятие решений по текущему ремонту МКД с правом выбора видов необходимых работ, способа и порядка финансирования данных работ, принятие работ по их окончании.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов Совета МКД № мкр.Щербинки-1 принято решение о проведении работ по ремонту общего имущества МКД в 2023 году за счет средств собственников, собираемых по статье «текущий ремонт»: декоративный ремонт подъездов №№,6,7,8. Поручить АО «ДК Приокского района» заключить договор подряда на выполнение указанных работ по ремонту МКД (л.д.91-94 т.1).

По данному делу проведена судебная экспертиза в ООО «ВОЭК».

На разрешение экспертизы были поставлены вопросы исходя из требований истцов (до производства экспертизы):

1. Определить - необходимо ли проведение следующих ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного 

<

адрес>

Замена электропроводки в подъезде №

установка батареи на площадке между 4 и 5 этажами в подъезде №

замена электрощитов 

ликвидировать ямы в асфальтном покрытии у входа в подъезд 

ликвидировать перепад высот между асфальтным покрытием и входом в подъезд № посредством установки ступени, а также выполнить соединение с дорогой вдоль дома (со стоком воды) 

установить козырек при входе в подъезд №

заменить радиаторы и стояки горячего и холодного водоснабжения, а также полотенцесушители, стояки канализации и чугунные отводы между плитами в 

<

адрес> в 

<

адрес>

2. В случае необходимости проведения указанного в пункте 1 перечня работ, определить к какому виду ремонта: капитальному или текущему относятся работы по ремонту.

Согласно выводам в заключении эксперта ООО «ВОЭК» № от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из процента физического износа равного 35-40% и фактического технического состояния системы электроснабжения и электрощитов в подъезде №, необходимость проведения ремонтных работ имеется. Необходимо выполнить не полную замену электросети, а замену отдельных участков, имеющих дефекты и повреждения. Также рекомендуется выполнить замену электрщитов (которые относятся к приборам) полностью, так как их замена отдельными участками не рациональна.

Проектная документация на строительство исследуемого жилого дома не предоставлена (отсутствует), поэтому не представляется возможным установить, был ли изначально запроектирован отопительный прибор на площадке между 4-м и 5-м этажом в подъезде №. Установка отопительного прибора на площадке между 4 и 5 этажами в подъезде № не была изначально предусмотрена при строительстве жилого дома, и необходимость проведение ремонтных работ по установке отопительного прибора отсутствует.

Какие-либо ямы в асфальтном покрытии у входа в подъезд № отсутствуют. Поэтому ремонтные работы по их устранению не требуются.

Исходя из процента физического износа равного 50% и фактического технического состояния козырька подъезда №, необходимость проведения ремонтных работ имеется. В соответствии с таблицей 37ВСН 53-86 (р) примерный состав работ при данном проценте износа: «усиление плит, замена гидроизоляции». При этом, исходя из того, что осадки стекают непосредственно на проход к подъезду, и фактического технического состояния козырька, рекомендуется его демонтаж и устройство нового козырька из металлических конструкций, двускатного, с организацией скатов по бокам от прохода.

Необходимость проведения ремонтных работ по ликвидации перепада высот между асфальтным покрытием и бетонной площадкой входа в подъезд №, а также переустройство асфальтового и бетонного покрытия у подъезда № для выполнения поверхностного водоотвода от стен здания имеется.

Исходя из процента физического износа систем горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации, в 

<

адрес>, равного 20%, необходимость проведения ремонтных работ на данных системах, отсутствует. Техническое состояние данных систем характеризуется как работоспособное.

Замена отдельных участков электросети и электрощитов (которые относятся к приборам) в подъезде № относится к текущему ремонту, так как направлена на устранение неисправностей и на поддержание эксплуатационных показателей. Полная замена электросети уже будет относиться к капитальному ремонту, так как будет представлять собой замену системы инженерно-технического обеспечения.

Проведение ремонтных работ козырька подъезда № (в виде «усиления плит, замены гидроизоляции») относится к текущему ремонту, так как направлено на устранение неисправностей и восстановление работоспособности. Рекомендуемая экспертом замена существующего железобетонного козырька на металлический двускатный будет являться уже капитальным ремонтом, так как представляет собой замену строительной конструкции объекта капитального строительства.

Проведение ремонтных работ по ликвидации перепада высот между асфальтным покрытием и бетонной площадкой входа в подъезд №, а также переустройство асфальтового и бетонного покрытия для выполнения поверхностного водоотвода от стен здания, относится к капитальному ремонту, так как представляет собой не ремонт или восстановление разрушенных участков, а фактически устройство нового покрытия с иными уклонами и относительными отметками (л.д.118-119 т.3).

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, содержит подробное описание проведенного исследования. Заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в заключении экспертизы у суда не имеется.

Заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, представленное истцом, суд не может положить в основу решения, поскольку оно не подтверждается судебной экспертизой.

Из представленных ответчиком документов видно, что за период с ДД.ММ.ГГГГ АО «ДК Приокского района» выполнило ряд работ по текущему ремонту: установка ограждений, изготовление и монтаж жалюзийных решеток на окна продухи в подвале, установка лавочки, переустройство контейнерной площадки, замена канализационного стояка в кВ.121,125,129; замена выпуска ВО подъезд №; ремонт системы водоотведения (выпуск); ремонт входных групп жилого дома; устройство контейнерной площадки на 3 контейнера+место для КГМ, установка ящика ПСС; промывка спецмашинами канализационных трубопроводов 150-250мм (л.д.13-84 т.3).

Однако, как следует из материалов дела в подъезде № 

<

адрес> 

<

адрес> имеется необходимость проведения текущего ремонта; решение общего собрания членов Совета МКД от ДД.ММ.ГГГГ о проведении декоративного ремонта подъезда № в 2023 году ответчиком не выполнено, заключённых договоров подряда на выполнение указанных работ по ремонту в 2023г. в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истцов и обязывает ответчика в срок 3 месяца со дня вступления решения в законную силу: выполнить замену отдельных участков электросети, имеющих дефекты и повреждения, а также замену электрощитов (которые относятся к приборам) в подъезде № 

<

адрес>, выполнить текущий ремонт подъезда № 

<

адрес> 

<

адрес>, в том числе: ремонт козырька подъезда в виде усиления плит и замены гидроизоляции; устранить отслоение штукатурки от стен, произвести покраску, восстановить плиточное покрытие, закрепить перила на лестнице.

Вывод о надлежащем состоянии приборов отопления в 3 подъезде сделан ГЖИ Нижегородской области при проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-90 т.1). Сторона ответчика в возражениях указала на то, что при визуальном осмотре техническим специалистом установлено, что трубопроводы на площадку между 4 и 5 этажами не выведены, батарея на площадке между 3 и 4 этажом заглушена, а отверстия для труб в перекрытии отсутствуют (л.д.62 т.1).

Согласно приказу №П/од от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, по № года, утвержденный приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №П/од» капитальный ремонт всех инженерных коммуникаций МКД № мкр.Щербинки-1 (электроснабжение, газоснабжение, ХВС, ГВС, водоотведения, ремонт фасада, крыши, фундамента) запланирован Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области в 2022 году, нарушение указанного срока само по себе не является основанием для выполнения работ по проведению капитального ремонта ответчиком.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В связи с ненадлежащим исполнением АО «ДК Приокского района» своих обязательств по содержанию общего имущества МКД, нарушены права истцов, как потребителей. 

С учетом требований разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в пользу каждого истца по 5 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

Штраф составит 2 500 руб. каждому истцу

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ:

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ:

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ:

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям в постановлении пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»:

10. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

11. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

13. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 105 000 руб., которые подтверждаются квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ПЦ «Сила закона» (л.д.50 т.1). 

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор об оказании юридических услуг с ООО «Правовой центр «Сила Закона» (л.д.42-44 т.1).

Согласно договору исполнитель обязался оказать заказчику следующие юридические услуги: проект доверенности, почтовые расходы, транспортные расходы (17 500 руб.); проект искового заявления (24 500 руб.); представительство в суде 1 инстанции (63 000 руб.) (п.1.2 договора).

Согласно актам выполненных работ ФИО1 приняты услуги: проект доверенности, почтовые расходы, транспортные расходы - ДД.ММ.ГГГГ; проект искового заявления - ДД.ММ.ГГГГ; представительство в суде 1 инстанции - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-49 т.1). В суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51 т.1).

При решении вопроса об определении разумных критериев возмещения суд учитывал сложность дела, которая зависит от его распространенности, повторяемости в практике судов, объем услуг, оказанных истцу.

Суд считает разумными расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., данный размер соответствуют требованиям разумности, характеру спора, количеству затраченного времени и объему проведенной представителем работы.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 600 руб. (в том числе 300 руб. от удовлетворенных судом требований не имущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Акционерное общество «Домоуправляющая Компания Приокского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в срок 3 месяца со дня вступления решения в законную силу:

выполнить замену отдельных участков электросети, имеющих дефекты и повреждения, а также замену электрощитов (которые относятся к приборам) в подъезде № 

<

адрес> в 

<

адрес>,

выполнить текущий ремонт подъезда № 

<

адрес> 

<

адрес>, в том числе: ремонт козырька подъезда в виде усиления плит и замены гидроизоляции; устранить отслоение штукатурки от стен, произвести покраску, восстановить плиточное покрытие, закрепить перила на лестнице.

Взыскать с Акционерного общества «Домоуправляющая Компания Приокского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Домоуправляющая Компания Приокского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Домоуправляющая Компания Приокского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в местный бюджет в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<

данные изъяты>