РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года с. Архангельское 

Каменский район Тульская область 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1297/2017 по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации МО Каменский район Тульской области о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Каменский район Тульской области о признании квартиры частью жилого дома, указав, что на основании решения Ефремовского районного суда от 10 марта 2015 года приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 11 июня 2015 года. 

Во всех правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах приобретенное жилое помещение носит название «квартира». Однако дом, в котором расположена квартира, одноэтажный, состоящий из двух частей. Каждая часть этого дома располагается на земельном участке, огороженном от второй части забором, имеет отдельный вход и предназначена для проживания одной семьи.

То обстоятельство, что занимаемое истцами жилое помещение именуется как квартира, препятствует им оформить в собственность прилегающий к этой квартире земельный участок.

Таким образом, истцы просят суд признать занимаемое ими жилое помещение частью жилого дома.

В судебное заседание истцы: ФИО3 и ФИО4 не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель ответчика – администрации МО Каменский район Тульской области в судебное заседание не явился, своих возражений не представил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, своих возражений не представили, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1 по доверенности – ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1 – ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ и п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ и вышеуказанного постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ефремовского районного суда от 10 марта 2015 года приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 11 июня 2015 года (л.д.№).

Как видно из технического паспорта на объект капитального строительства, жилое помещение, в котором проживают ФИО3 и ФИО4, значится квартирой № 

<

адрес> (л.д.№). Это помещение имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м.

В судебном заседании также установлено, что 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный дом, предназначенный для проживания 2-х семей (семьи истцов: ФИО3 и ФИО4, третьих лиц: ФИО1 и ФИО5), состоящий из комнат, а также помещений вспомогательного использования, к которому прилегают 2 отдельных приусадебных земельных участка с расположенными на них надворными постройками. При этом один из указанных участков прилегает к занимаемому истцами жилому помещению и используется только ими для ведения личного подсобного хозяйства, а второй – к жилому помещению, занимаемому соседями: ФИО1 и ФИО5 (третьими лицами), и используется только их семьей для ведения личного подсобного хозяйства. Эти два земельных участка разграничены между собой заборами. Квартиры указанного дома обособлены друг от друга, не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, а также имеют отдельные выходы на разные земельные участки. 

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартиры указанного дома обособлены друг от друга, не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, а также имеют отдельные выходы на разные земельные участки. Таким образом, занимаемое ФИО3 и ФИО4 жилое помещение представляет собой часть жилого дома. 

Проживающие в 

<

адрес> ФИО1 и ФИО5 не возражают против признания квартиры истцов частью жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО3 и ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к администрации МО Каменский район Тульской области о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО3 и ФИО4 , частью жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2017 года.

Председательствующий: Мамонова М.Н.