РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи – Ефремовой Т.В.,

с участием представителя истицы – ФИО1., 

при секретаре – Кузьминой Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании утратившей права на жилую площадь и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> и выселении.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом заявленные требования были уточнены, истица просила суд прекратить право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселении ответчика.

13.07.2018 года определением суда производство по гражданскому делу в части выселения ответчика ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований. 

Так, истица просит суд прекратить право пользования ответчиком ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета в данной квартире. В обоснование данных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ года приняла в дар от совей матери - ФИО2 ФИО11, двухкомнатную квартиру, по указанному выше адресу. Квартира принадлежала ФИО5 на праве собственности на основании завещания. Она несла бремя содержания указанного имущества, оплачивала коммунальные услуги за себя и за ответчика ФИО4 Вместе с тем, последний сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение отказывается. Он не является членом семьи истца, какие-либо договорные отношения между истицей и ответчиком отсутствуют. Истица указывает, что в настоящее время заключила предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, по адресу: 

<

адрес>, но не может заключить основной договор, поскольку ответчик ФИО4 не выписывается из данного жилого помещения, поясняет, что ему так удобно. Учитывая изложенное, просит прекратить право пользования ответчиком ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета в данной квартире. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, изложил доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, представил ходатайство, в котором указывает, что проживал в спорной квартире с согласия бывшего собственника, в настоящее время фактически в спорной квартире не проживает, просит в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 92).

Представитель третьего лица – У МВД России по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств в адрес суда не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела: копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому истце на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11); копии паспортов на имя истца и ответчика, где местом регистрации указано жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-16); копия трудовой книжки на имя истца, согласно которой она с ДД.ММ.ГГГГ. работает в ООО «Спецстрой» в должности главного экономиста (л.д. 27-33): копия Устава ООО «Спецстрой» (л.д. 34-43); платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ выданные на имя ФИО2 ФИО12, согласно которым оплата производится за двоих лиц, задолженность отсутствует (л.д. 59, 60); копию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истица ФИО3 приняла от ФИО5 в дар двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Указная квартира принадлежит дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Указанные сведения также подтверждаются сообщением из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 67-69, 70-72); выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что правообладателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истица ФИО3 на основании договор дарения, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Сведения об обремени отсутствуют (л.д. 73-75), копию договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., копию предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истица ФИО3 передает ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 6 договора предусмотрено, что основной договор будет заключен при условии, что снятие с регистрационного учета по месту жительства, указанного в адресе объекта, всех лиц, проживающих в данном жилом помещении, будет осуществлено до его заключения.

Судом достоверно установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Данное право возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области 14.10.2008г.

Указная квартира принадлежит дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается также сообщением из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истица ФИО3 

Из договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. и предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что истица ФИО3 передает ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> а п.п. 5 и 6 предусмотрено, что основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а снятие с регистрационного учета по месту жительства, указанного в адресе объекта, всех лиц, проживающих в данном жилом помещении, будет осуществлено до его заключения.

Согласно платежным документам для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ выданным на имя ФИО2 ФИО13, усматривается, что оплата производится за двоих лиц, задолженность отсутствует. 

На основании положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Положения ч. 2 ст. 288 ГК РФ предусматривают, что гражданин, как собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных истцом документов усматривается, что ответчик не является членом семьи собственника, между ними отсутствуют какие-либо договорные обязательства, а также обязательства в силу закона. Ответчик не ведет с истцом общего хозяйства, совместного бюджета не имеет, не несет бремя содержания спорного имущества. Ответчик в своих возражениях также данные обстоятельства фактически не оспаривает, указывает, что является членом семьи бывшего собственника, по спорному адресу фактически не проживает, чем не нарушает права истца. Доказательств обратного, суду не представлено. 

Суд считает, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиком фактически не оспорены.

В связи с переходом права собственности от ФИО5 к истице, ФИО3, право пользования ответчика указанной квартирой после её отчуждения прекратилось, ответчик обязан сняться с регистрационного учета, однако, в добровольном порядке, до настоящего времени этого не сделал. Факт регистрации ответчика нарушает её, истца, права владения, пользования и распоряжения, как собственника квартиры. Регистрация ответчика сама по себе носит административный характер и не является основанием к возникновению прав на жилое помещение.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. «Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживания в качестве члена семьи». 

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с назначением и совершение в отношении принадлежащего ему имущества любых не противоречащих закону и не нарушающие прав и охраняемые и охраняемых законом интересов других лиц действий. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, аналогичные обстоятельства защиты прав собственника и их обоснования изложены в Постановление Пленума Верховного суда РФ от 2.07.2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса». 

Судом установлено, что ответчик каких-либо претензий и правопретязаний в отношении данной квартиры не высказывал, в квартире не проживает длительное время, личных вещей и спального места там не имеет, бремя по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, не является членом семьи собственника жилого помещения.

Тем самым, суд считает, имеются все основания к прекращению права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

В силу ст. 35 п. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными актами и законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания утратившим права пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решением суда.

Аналогичная норма содержится и п/п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, в соответствии с которыми снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п/п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим либо прекратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд не находит оснований к отказу в иске и считает, что требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 ФИО14.

Прекратить право пользования жилым помещением ФИО2 ФИО15 по адресу 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

Поручить У МВД России по Самарской области снять ФИО2 ФИО16 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий Т.В. Ефремова