№ 2-267/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.04.2019 г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н., 

при секретаре Сабановой М.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Шабловской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх. 

В судебном заседании истец ФИО1 в обосновании заявленного требования ссылается на то, что приобрел у ответчика по договору купли-продажи от 17.05.2018 жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Согласно пункта 6 договора купли-продажи недвижимости, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в течение двух месяцев с момента подписания договора, то есть до 17.07.2018. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в его квартире. Вселиться в квартиру ответчик не пытался, его (ФИО2) личных вещей в доме нет.

Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительство не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначена адвокат Шабловская А.В., которая в судебном заседании в удовлетворении заявленного требования просила отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с домовой книгой, по адресу: ххххххх, зарегистрирован ФИО2 с хх.хх.хххх.

Из договора купли-продажи следует, что 17.05.2018 ФИО7, действующая от имени ФИО2, продала ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх. В п. 6 договора указано, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течении двух месяцев с момента подписания договора, то есть до 17.07.2018. До настоящего времени данное условие договора ответчиком не выполнено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого дома, по вышеуказанному адресу, является ФИО1 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании ФИО2 прекратившим право пользования спорным жильем, поскольку с момента перехода права собственности к ФИО1, у ФИО2 в силу закона прекратилось право пользования спорным жилым домом.

Прекращение право пользования является самостоятельным основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Право пользования ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: ххххххх, прекратить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16.04.2019.

Судья Г.Н. Вечерская