Дело № 2-1307/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., 

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, .., ..., администрации г. Мичуринска о сохранении в жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома и доли земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, .., ... о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома и доли земельного участка, признании права собственности. В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил свои исковые требования, а к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Мичуринска.

Свои исковые требования истец мотивируют тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка и 2/3 доли жилого дома, расположенные по адресу: ..., на основании свидетельства на наследство по закону от 23 июня 2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... ... Кроме истца участником общей долевой собственности на вышеуказанное имущество ранее являлся ФИО3 в размере 1/3 доли. В соответствии с решением Мичуринского городского суда от ... право общей долевой собственности на доли дома и доли земельного участка, принадлежащие ФИО3, было прекращено. На выделенные доли были присвоены свои кадастровые номера ... на земельный участок и 26:0000167:212 на жилой дом. 12.11.2013 г. выделенное имущество было продано ответчикам ФИО2, .. и .... В настоящее время существует не преодолимое препятствие в распоряжении принадлежащей истцу 2/3 доли на праве общей долевой собственности жилого дома и 2/3 доли земельного участка, т.к. согласно свидетельств о государственной регистрации права за истцом значатся не объекты в целом, а доли. Истец не имеет возможности оформить сделку купли-продажи. В связи с тем, что бывший участник общей долевой собственности в своё время по решению суда право общей долевой собственности прекратил и продал, и за покупателем числится земельный участок и жилой дом в собственности в целом. Просит выделить в натуре 2/3 доли в общей долевой собственности жилого дома и 2/3 доли земельного участка расположенного по адресу: ..., сохранить вышеуказанные жилой дом в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Доверил представлять свои интересы представителю ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, девствующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних .. и ..., в судебном заседании от 29 августа 2017 года исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что согласна с вариантом выдела долей в натуре на жилой дом и земельный участок, предложенной стороной истца.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно.

Изучив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является участником общей долевой собственности (2/3 долей) на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 67,6 кв.м., кадастровый ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 августа 2011 года ... (л.д. 6), а так же выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11, 39-43).

Данное домовладение находится на земельном участке, кадастровый ..., который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере 2/3 доли, что подтверждается свидетельством праве собственности от 03 августа 2011 года ... (л.д. 7), а так же выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13, 46-49).

Решением Мичуринского городского суда от 22 января 2013 года право общей долевой собственности на доли дома и доли земельного участка, принадлежащие бывшему сособственнику ФИО3 было прекращено.

В дальнейшем выделенная часть недвижимого имущества была передана по договору купли-продажи ответчику ФИО2 и ее несовершеннолетним детям .. и ...

На выделенные доли были присвоены отдельные кадастровые номера ... на земельный участок и ... на здание жилого дома, а также присвоен новый адрес: ....

Оставшиеся после выдела доли (2/3 доли) жилого дома и земельного участка, расположенные по прежнему адресу: ..., по сведениям ЕГРН в настоящий момент принадлежат ФИО1 

В этой связи иных совладельцев (участников общей долевой собственности) спорного жилого дома и земельного участка не имеется. Принадлежащие истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности доли жилого дома и земельного участка фактически находятся в его пользовании. Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился с владельцем смежного домовладения ФИО2 на протяжении длительного времени и не оспаривается сторонами по делу.

Доли жилого дома, находящиеся в пользовании истца ФИО1 (2/3 доли) представляют собой здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью 57 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 17,4 кв.м., № 2 площадью 16,8 кв.м., № 3 площадью 13,7 кв.м., холодной пристройки площадью 6,4 кв.м., этажность 1, назначение - жилой дом, что подтверждается техническим планом здания от 24 августа 2017 года. (л.д. 58-79).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившем в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой здание (блок) жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что жилой ... фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных жилых зданий (блоков), предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. Жилые блоки спорного жилого дома имеют общую стену без проемов с соседними блоками и имеют выход на территорию общего пользования.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Фактически занимаемое ФИО1 здание жилого дома общей площадью 57 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 17,4 кв.м., № 2 площадью 16,8 кв.м., № 3 площадью 13,7 кв.м., холодной пристройки площадью 6,4 кв.м., оборудовано отдельным входом. При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется. Поэтому выдел доли ФИО1 в жилом доме в натуре возможен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 391 кв.м, расположенного по адресу: ..., является ФИО1 (2/3 доли), а правообладателями земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: ..., являются ФИО2, ... и .. (по 1/3 доли на каждого). (л.д. 47-52).

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером ... от 25 августа 2017 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, площадь данного земельного участка, расположенного по адресу: ..., составляет 391 кв.м. и находится по точкам координат ...

Таким образом, указанный земельный участок после выдела доли в натуре образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Кроме того в судебном заседании установлено, что владелец смежного домовладения и земельного участка ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних .. и ..., не возражает против прекращения ФИО1 права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости и выделении им доли в натуре, и полностью признает настоящий иск.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., выделения принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 2/3 доли на жилой дом и 2/3 доли на земельный участок, в натуре, а также для признания за ним право собственности на выделенное здание жилого дома площадью 57 кв.м. с назначением - жилое и на образовавшийся в результате выделения земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 391 кв.м.

Помимо этого в спорном жилом доме истцом была произведена перепланировка путем демонтажа внутренних перегородок, демонтажем и образованием новых дверных проемов с возведением перегородки.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По заключению ООО «МичуринкАрхитектура» о техническом состоянии конструкций жилого помещения расположенной по адресу: ..., перепланировка произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома по адресу: ...после перепланировки работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения расположенной по адресу: ... перепланированном состоянии по своему назначению возможна.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Поскольку произведенная в спорном жилом доме перепланировка не затрагивает общее имущество жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и сохранения произведенной в спорном жилом доме перепланировки.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 доли на земельный участок, расположенные по адресу: ....

Признать право собственности за ФИО1 на выделенное здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью 57 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 17,4 кв.м., № 2 площадью 16,8 кв.м., № 3 площадью 13,7 кв.м., холодной пристройки площадью 6,4 кв.м., этажность 1, назначение - жилое. Считать данное здание самостоятельным объектом кадастрового учета.

Признать право собственности за ФИО1 на образовавшийся земельный участок номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью 391 кв.м., по точкам координат ...1, согласно схемы границ земельного участка от 25 августа 2017 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2017 года

Председательствующий судья Н.Л. Ильин