РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2019 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В., 

при секретаре Егорове В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2190/2019 по иску УАА к Гаражному кооперативу № 793 о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица УАА обратилась в суд с иском к ответчику ГСК № 793 о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства:

Ее супруг (наследодатель) - УАА при жизни являлся членом Гаражного кооператива № 793, правопреемника ранее созданного ГСК № 793. 

УАА принадлежал гараж — бокс №, литер А, этаж 1 (по данным ЦТИ) площадью 17,0 кв.м., который является частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Паевой взнос за указанный гараж им выплачен полностью. Также им своевременно и в полном объеме оплачивались членские и дополнительные взносы, утвержденные на общем собрании Гаражного кооператива.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодателя, указанным гаражом истец пользуется и владеет открыто и добросовестно, оплачивает все взносы, считает что данный гараж принадлежит ей в порядке наследования.

После смерти наследодателя она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на данное наследственное имущество, открыто наследственное дело, но данный гараж не включен в наследственную массу ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Гаражный комплекс № 793 построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по 

<

адрес> на 511 машиномест.

В ходе проведенной технической инвентаризации в 2008 выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того вместо 511 машиномест фактически построено 540 машиномест. 

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № 793 проектной строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж.

Спорный объект создавался в целях удовлетворения потребностей граждан — владельцев транспортных средств.

Из положений Устава следует, что ГК № 793 является некоммерческой организацией, объединяющей граждан на основании членства и объединения паевых, членских, вступительных и иных взносов для достижения целей по совместному содержанию, охране и эксплуатации гаражей (боксов) и потребления или создания имущества, являющегося совместной собственность.

Пунктом 7. 1. Устава установлено, что средства кооператива образуются в том числе: за счет средств паевых взносов, внесенных членами кооператива при его создании.

Заключениями установлено, что здание ГК № 793 построено в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества: нежилое помещение — гараж №, литер А, этаж 1, общей площадью 17, 0 кв. м., расположенный в ГК № 793 по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца по доверенности БНЗ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению, просила иск удовлетворить.

Ответчик ГК № 793 в лице управляющего СИФ, действующего в соответствии с уставом, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, представил в материалы дела письменный отзыв, в соответствии с которым исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Регистрация прав собственности членов ГК во внесудебном порядке невозможна, в связи с утерей документов по проектированию и строительству указанного гаражного комплекса. Просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица нотариус г.Самары ВТД в суд не явилась, извещена о слушании дела, заявлений и ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель 3 лица Департамента градостроительства г.о.Самара в суд не явился, извещен о слушании дела, заявлений и ходатайств не поступило.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не представившего сведения о причинах неявки. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Учитывая, что признание иска ответчиком ГСК № 749 2 очередь не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, сделано им добровольно, судом принимается признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Из п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер УАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Таким образом, вышеизложенным подтверждается, что истец в силу ст. 1153 ГК РФ приняла наследство после смерти мужа, в том числе и спорное имущество – гараж №, литера А, этаж 1, общей площадью 17,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что гараж №, литера А, этаж 1, общей площадью 17,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес> не был включен в состав имущества, оставшегося после смерти УАА, поскольку при жизни наследодателя не был оформлен в установленном законом порядке, что подтверждается уведомление Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о регистрации права на испрашиваемый объект недвижимости.

Судом установлено, что решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в Промышленном районе, на земельном участке, расположенном по 

<

адрес> площадью около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в Промышленном районе г. Куйбышева кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему № 793.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по 

<

адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № 793 земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по 

<

адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № 793 предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК № 793, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по 

<

адрес> на 511 машиномест. Однако, после утверждения акта о приеме в эксплуатацию, была произведена реконструкция – надстроен 5 этаж, в результате которой количество машиномест увеличилось. После реконструкции объект в эксплуатацию сдан не был. ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация гаражного комплекса.

Данный объект поставлен на технический и кадастровый учет в реконструированном виде в 2008.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое здание ГК № 793 отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № 793 не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № 1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест». 

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ о независимой оценке пожарного риска ГК № 793, выданной Единой государственной системе предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуации аварийно – спасательной службы, на объекте – гаражный кооператив 793 проведена независимая оценка пожарного риска, в случае возможности возникновения и развития пожара и воздействия на людей опасных факторов пожара, не выявлено. 

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, из которого следует, что установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненного кадастровым инженером ЗДИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного гаража составляет 17,0 кв.м.

Согласно справке ГК 793 № от ДД.ММ.ГГГГ УАА являлся членом ГК № 793 и ему принадлежал по праву собственности – гараж – бокс №, литер А, этаж 1, площадью 17 кв.м., по адресу: 

<

адрес> ФИО1 взнос в сумме 

<

данные изъяты> руб. выплачен полностью.

Из отзыва ГК № 793 следует, что УАА после смерти мужа является членом ГК № 793, ей принадлежит гараж - бокс №, литер А, этаж 1, площадью 17, 0 кв. м., являющийся частью гаражного комплекса № 793, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанный гараж принадлежал ее супругу - УАА, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос УАА выплачен полностью. После смерти УАА, его гаражом пользуется УАА, оплачивает все расходы за содержание и охрану гаража.

Согласно экспертного заключения №, выполненного Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражный комплекс в реконструированном виде в установленном порядке в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию реконструированного гаражного комплекса отсутствует. В то же время, из вышеперечисленных заключений следует, что 5-ти этажное здание гаража по адресу 

<

адрес>, соответствует строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и требованиям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для его строительства, с соблюдением установленных строительных норм и правил, гараж истца расположен на 1 этаже здания, которое в ДД.ММ.ГГГГ году было введено в эксплуатацию как 4-этажный гараж-стоянка на 511 машиномест, ранее УАА паевой взнос за гараж выплачен полностью, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой. 

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца был реконструирован, после чего не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом должно быть признано право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства. 

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Регистратор не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, учитывая, что спорный гараж принадлежал наследодателю на день открытия наследства на основании полной выплаты паевого взноса, однако не был включен в состав наследства оставшегося после его смерти по причине отсутствия государственной регистрации права на данный гараж, истец фактически приняла наследство после смерти мужа, а также, является членом ГК 793, суд приходит к выводу, что исковые требования УАА обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования УАА - удовлетворить.

Признать за УАА право собственности в порядке наследования на нежилое помещение — гараж №, литер А, этаж 1, общей площадью 17, 0 кв. м., расположенный в ГК № 793 по адресу: 

<

адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.2019.

Председательствующий И.В. Пискарева