РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 26 ноября 2020 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе

председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г., 

при секретаре Сухоруковой Г.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Этажи – Воронеж» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и штрафной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Этажи – Воронеж» обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере 48 000 рублей, штрафной неустойки в размере 25 728 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2 412 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.02.2019 года между ФИО2 и ООО «Этажи – Воронеж» заключен договор №11297794 возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, согласно п. 1.1. которого исполнитель (ООО «Этажи – Воронеж») обязуется оказать заказчику (ФИО2) услугу по поиску лица, готового приобрести указанный продавцом объект недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Продаваемый объект недвижимости указан в п 2.1.1. договора: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Истец включил квартиру, указанную в п. 2.1.1. договора, в компьютерную базу данных (электронный каталог). Покупатель на объект недвижимости был найден исполнителем. Покупателем вышеуказанной квартиры выступала ФИО3, которая являлась клиентом исполнителя на основании договора №11952988 возмездного оказания услуг по покупке недвижимости от 16.02.2019 года.

16.02.2019 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № 11297794 от 16.02.2019 года, в котором стороны определили стоимость комиссионного вознаграждения (стоимость услуг) и порядок его выплаты. Так, согласно указанному дополнительному соглашению стороны согласовали размер комиссионного вознаграждения, который составил 48 000 рублей. Также в указанном дополнительном соглашений стороны согласовали, что вознаграждение выплачивается в день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

По результатам проведенной работы, с учетом договоренностей, к которым пришли продавец и покупатель, исполнителем был разработан проект соглашения о задатке, организовано заключение и подписание продавцом указанного соглашения с покупателем, организовано проведение частичного взаиморасчета между сторонами сделки (передача задатка), что подтверждается подписью ФИО2 в соглашении о задатке от 16.02.2019 года; организован и проведен контроль сбора необходимых для совершения сделки документов продавца квартиры. При этом, каких-либо замечаний относительно недостатков оказанных исполнителем услуг от заказчика не поступало.

13.03.2019 года ответчик сообщил истцу о своем намерении расторгнуть договор №11297794 возмездного оказания услуг по продаже недвижимости ввиду того, что передумал продавать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за которую ФИО3 внесла сумму задатка в соответствии с соглашением о задатке от 16.02.2019 года.

13.03.2019 года между ООО «Этажи – Воронеж» и ФИО2 было подписано соглашение о расторжении, в п. 1 которого указана причина расторжения: продавец передумал продавать квартиру. Далее между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в отношении которого ранее ответчик заявил отказ от намерения его продажи. Право собственности на ФИО3 зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 19.03.2019 года.

Истец полагает, что подписывая соглашение о расторжении договора №11297794 возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, ответчик действовал заведомо недобросовестно, заранее планируя совершение сделки с покупателем, найденным исполнителем. 

14.06.2019 года исполнитель направил заказчику претензию в адрес известной регистрации, в которой предложил произвести оплату в соответствии с договором. По состоянию на 01.06.2020 года задолженность по оплате комиссионного вознаграждения исполнителя за оказание услуг по договору №11297794 возмездного оказания услуг по продаже недвижимости заказчиком не погашена.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 48 000 рублей, штрафную неустойку в размере 25 728 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 412 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не поступало.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц при существующей явке.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 16.02.2019 года между ФИО2 и ООО «Этажи-Воронеж» заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости №11297794 (л.д. 65-68).

Согласно п. 1.1. договора исполнитель (ООО «Этажи-Воронеж») обязался оказать заказчику (ФИО2) услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, а заказчик обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 2.1.1. договора определен объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 6.1. договора стороны договорились, что оказываемые заказчику исполнителем услуги будут разбиты на два этапа и оплачены заказчиком исполнителю в следующем порядке:

Первый этап – 100% цены настоящего договора составляет нахождение исполнителем лица (покупателя), готового приобрести объект недвижимости, и совершение сделки по отчуждению данного объекта недвижимости.

Факт нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости, оформляется любым из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор, купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.

Второй этап выполняется исполнителем по требованию заказчика безвозмездно и состоит из следующих услуг:

- проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости;

- подготовить предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/мены/уступки прав требования/дарения);

- сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Согласно дополнительного соглашения от 16.02.2019 года стороны договорились, что ФИО2 оплачивает ООО «Этажи-Воронеж» вознаграждение за оказание услуг по договору возмездного оказания услуг от 16.02.2019 года в размере 48 000 рублей (л.д. 64).

Согласно п. 2 данного дополнительного соглашения указанное вознаграждение выплачивается в день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Соглашением от 13.03.2019 года, заключенным между ООО «Этажи-Воронеж» и ФИО2 договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости №11297794 от 16.02.2019 года расторгнут (л.д. 17).

С даты заключения указанного соглашения прекращаются обязательства сторон по договору возмездного оказания услуг №11297794 от 16.02.2019.

Истец полагает, что свои обязательства по вышеуказанному договору им выполнены, поскольку был найден покупатель ФИО3, готовая приобрести указанный ответчиком объект недвижимости, с которой заключен договор купли-продажи, осуществлена регистрация перехода права собственности.

По условиям договора 100% цены договора составляет нахождение исполнителем лица (покупателя), готового приобрести объект недвижимости, и совершение сделки по отчуждению данного объекта недвижимости.

Истцом такой покупатель был найден, что подтверждается договором оказания услуг по покупке объекта недвижимости №11952988 от 16.02.2019 года, заключенным между ООО «Этажи-Воронеж» и ФИО3 (л.д. 69-71).

Однако, согласно выписки из ЕГРН (л.д. 18-21) сделка по отчуждению объекта недвижимости, принадлежащего истцу, проведена 19.03.2019 года, то есть после расторжения договора возмездного оказания услуг, заключенного между ООО «Этажи-Воронеж» и ФИО2

Таким образом, обязательства ООО «Этажи-Воронеж» по договору в виде совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не были исполнены истцом, следовательно, истец не вправе требовать оплаты 100% цены договора в размере 48 000 рублей.

Доказательств несение каких-либо расходов при частичном исполнении спорного договора истцом не представлено. Кроме того, на момент расторжения договора истцом уже были оказаны услуги по нахождению покупателя на объект недвижимости. Несмотря на это, истец добровольно согласился на расторжение договора, не заявляя ответчику никаких претензий относительно оплаты проведенной работы.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 48 000 рублей не подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, в удовлетворении производных требований истца о взыскании штрафной неустойки также следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Этажи – Воронеж» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и штрафной неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Новоусманский районный суд Воронежской области.

Судья: Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2020 года.

1версия для печати