Дело № 2-1114/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 09 марта 2021 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А., 

при секретаре судебных заседаний ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Казанский Посад» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями о взыскании с ответчика - общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «Казанский Посад» неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования об устранения дефектов и недостатков квартиры, за период с 19 ноября 2019 г. по 20 июля 2020 г. в сумме 200 000 руб. 00 коп. ( по 100 000 руб. 00 коп. каждому), штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда от 22 июля 2020 года по 

гражданскому делу № 2-501/2020 взыскано с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «Казанский Посад» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в сумме 47 825 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 12 990 руб., компенсация морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в размере 7 500 руб.; взыскано с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «Казанский Посад» в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков в сумме 47 825 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в сумме 7 500 руб.

Заявленные требования были исполнены ответчиком только в рамках указанного выше гражданского дела и зачислены на расчётный счёт истцов 20 июля 2020 г. в размере 95 650 руб. 00 коп., 24 августа 2020 г. в размере 21 490 руб. 00 коп. и 8 500 руб. 00 коп.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку в суд представителя ФИО2 по доверенности и ордеру адвоката Лешева А.В., который исковые требования поддержал в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад» по доверенности ФИО4 на судебное заседание явилась, просила уменьшить заявленный размер неустойки, штрафа и судебных расходов до разумных пределов. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащем образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным ими доказательствам, суд приходит к следующему. 

Правоотношения сторон по долевому строительству регулируются ГК РФ, Законом «О защите прав потребителей» и Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», которые предусматривают защиту прав истца, как потребителя.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». 

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Ранее решением Йошкар-Олинского городского суда РМЭ от 22 июля 2020 года по гражданскому делу № 2-501/2020 взыскано с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «Казанский Посад» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в сумме 47 825 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 12 990 руб., компенсация морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в размере 7 500 руб.; взыскано с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «Казанский Посад» в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков в сумме 47 825 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в сумме 7 500 руб.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешая требования о взыскании неустойки, применив к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ, с учетом мнения ответчика, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, посчитав возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, за период с 19 ноября 2019 г. по 20 июля 2020 г. только в размере 70 000 руб., по 35 000 руб. 00 коп. каждому. 

Судом принимается во внимание вину ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору, период просрочки, отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истцов из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком по устранению недостатков в квартире.

Судом также установлено, что в добровольном порядке требования истцов ответчиком не были выполнены, в связи с этим на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» возлагает на ответчика обязанность по уплате истцам штрафа, размер которого снижается по заявлению ответчика в связи с несоразмерностью до общей суммы 20 000 руб. 00 коп., по 10 000 руб. 00 коп. каждому. 

В соответствии со ст. ст. 94 ГК РФ к издержкам относятся расходы по отправлению почты в пользу ФИО2 в размере 193 руб. 20 коп., в пользу ФИО3 в размере 194 руб. 20 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым уменьшить расходы по оплате услуг представителя ФИО2 с суммы 12 000 руб. 00 коп. до 8 000 руб. 00 коп., при этом принимаются во внимание: категория сложности дела, размер удовлетворенных требований, непосредственное участие данного представителя в судебном заседании, подготовленные им документы, мнение ответчика. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождены истцы, в размере 2 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «Казанский Посад» в пользу ФИО2 неустойку в размере 35 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб. 00 коп., по отправлению почты в размере 193 руб. 20 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «Казанский Посад» в пользу ФИО3 неустойку в размере 35 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., судебные расходы по отправлению почты в размере 193 руб. 20 коп. 

В остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «Казанский Посад» в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в сумме 2 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение 

составлено 16 марта 2021 года.