РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года	 	адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Татаринцевой О.Н.

при секретаре судебного заседания Виноградовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1055/2026 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, штрафа,, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, штрафа,, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указав, что между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» 28 апреля 2021г. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: адрес (кадастровый номер участка 77:08:0015001:1762) № 10С-К6/1/18/162-ДДУ-Ж/РЕЗ на общую сумму сумма, которую истец оплатил в установленный договором срок, тем самым выполнив в срок свои обязательства. Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

По договору № 10С-К6/1/18/162-ДДУ-Ж/РЕЗ (пункты 1.1., 1.5., 1.6.) ответчик брал на себя обязательства в срок – не позднее 31 декабря 2023г. окончить строительство, ввести в эксплуатацию указанный жилой дом и передать истцу по акту приема-передачи во владение и пользование расположенную в указанном доме квартиру условным номером Корпус 6-162. В настоящее время квартире присвоен номер 280.

Свои обязательства в установленный договором срок ответчик не выполнил. Акт приема-передачи к указанному договору долевого участия в строительстве подписан сторонами лишь 17 февраля 2024г.

Кроме того, между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» 13 сентября 2023г. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: адрес (кадастровый номер участка 77:08:0015001:1762) № 10С-038/ДДУ-кл-РЕЗ на общую сумму сумма, которую истец оплатил в установленный договором срок, тем самым выполнив в срок свои обязательства. Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Указанный договор подписан истцом электронной подписью. По договору № 10С-038/ДДУ-кл-РЕЗ (пункты 1.1., 1.5., 1.6.) ответчик брал на себя обязательства в срок — не позднее 31 декабря 2023г. окончить строительство, ввести в эксплуатацию указанный жилой дом и передать истцу по акту приема-передачи во владение и пользование расположенную в указанном доме нежилое помещение (кладовую) условным номером 10С-38/К. В настоящее время нежилому помещению (кладовой) присвоен номер 35К.

Свои обязательства в установленный договором срок ответчик не выполнил. Акт приема-передачи к указанному договору долевого участия в строительстве подписан сторонами 07.04.2024 года.

15 февраля и 09 июля 2025 года в обращении к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано ответчиком. Первая претензия получена застройщиком, согласно информации с официальном сайта Почты России, 18 февраля 2025 года (отправление № 12542405517424).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования, уточнив период просрочки по кладовой с учетом действия Постановления Правительства РФ № 326, и просил взыскать неустойку в размере сумма, штраф сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы на доверенность сумма, почтовые расходы сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования признал частично согласно доводам изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу требований ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 28.04.2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» заключен договор участия в долевом строительстве № 10С-К6/1/18/162-ДДУ-Ж/РЕЗ, по условиям которого застройщик обязался передать участнику квартиру № 280. Цена договора составила сумма

13.09.2023 между сторонами заключен договор № 10С-038/ДДУ-кл-РЕЗ в отношении нежилого помещения (кладовой) № 35К. Цена договора составила сумма

Пунктом 1.6 обоих договоров установлен срок передачи объекта – не позднее 31 декабря 2023 года.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 17 февраля 2024 г., кладовая – 07 апреля 2024 г. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Рассматривая доводы ответчика о начале периода просрочки, суд находит их обоснованными.

В соответствии со ст. 190, 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Поскольку 31 декабря 2023 г. являлось выходным днем (воскресенье), последним днем срока исполнения обязательства следует считать 09 января 2024 г. (с учетом новогодних праздников). Следовательно, просрочка исполнения обязательства начинается с 10 января 2024 г. При таких обстоятельствах суд определяет периоды просрочки: по квартире № 280 – с 10.01.2024 по 17.02.2024, что составляет 39 дней; по кладовой № 35К – с 10.01.2024 по 21.03.2024 (с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326, и заявления истца об уменьшении исковых требований), что составляет 72 дня.

Суд также соглашается с доводами ответчика о необходимости применения при расчете неустойки ключевой ставки 7,5% годовых.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции, действовавшей в спорный период) в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. размер неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. На 1 июля 2023 г. ключевая ставка составляла 7,5%.

Указанное правовое регулирование признано Верховным Судом Российской Федерации не противоречащим закону (апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 19.09.2024 № АПЛ24-341).

Таким образом, правильный расчет неустойки выглядит следующим образом:

По квартире: сумма × 39 дней × 7,5% × 1/150 = сумма

По кладовой: сумма × 72 дня × 7,5% × 1/150 = сумма

Общий размер неустойки составляет сумма

Оснований для дополнительного снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку рассчитанный размер неустойки уже исчислен с учетом объективных ограничений (ставка 7,5%, начало просрочки с 10.01.2024) и не является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Относительно требования о взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.

Как установлено судом, досудебная претензия истца с требованием об уплате неустойки направлена ответчику 15 февраля 2025 г. Срок для добровольного удовлетворения требования истек 25 февраля 2025 г.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч.3 ст.10 Закона №214-ФЗ).

В соответствии с абз.4 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно

В силу абз.10 п.1 названного Постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22.03.2024) до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поскольку в досудебном порядке претензия была направлена истцом в адрес ответчика в период действия моратория, тогда как в силу положений абз.абз.4,10 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) штраф в соответствии с ч.3 ст.10 Закона №214-ФЗ, в период действия моратория начислению и взысканию не подлежит.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам с истцом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 11, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы на отправку досудебных претензий в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до окончания действия моратория, установленного постановлениями Правительства Российской Федерации принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ от 08.03.2022.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, штрафа,, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Отсрочить исполнение решение Тушинского районного суда адрес от 26 января 2026 года по гражданскому делу № 2-1055/2026 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, до окончания действия моратория установленного Постановлениями Правительства принятыми в соответствии с п. 4, ч.1 ст. 18 ФЗ № 46 от 08 марта 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме – 05.05.2026 года.

Судья О.Н. Татаринцева