Дело № 2-453/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику, просила признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 3800 кв. м, и квартиру, общей площадью 49,9 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что в ее владении находится земельный участок и квартира, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно архивной справке по документам органов представительной и исполнительной власти Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края «Похозяйственные книги» за 1997-2001 годы квартира в двухквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (номера дома и квартиры отсутствуют) принадлежит ФИО2. Ему же согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 3800 кв. м, на котором расположена квартира.

Указанное недвижимое имущество было приобретено истицей у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она им владеет открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным имуществом, о чем свидетельствует несение ею расходов по ремонту, уплате налогов и других обязательных платежей. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик администрация Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против иска не заявили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что являются соседями истицы. Истица проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с 2002 года постоянно. Знают, что до нее в квартире проживал ФИО2. ФИО6 также показала, что присутствовала при том, как ФИО1 передавала деньги за квартиру ФИО2.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

Судом установлено, что по документам органов представительной и исполнительной власти Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края «Похозяйственные книги» за 1997-2001 годы квартира двухквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (номера дома и квартиры отсутствуют) принадлежит ФИО2. 

Согласно выписке из похозяйственной книги с января ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> фактически проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3800 кв. м, на котором расположена квартира, предоставлен ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 распорядился указанной выше недвижимостью, продав ее ФИО1, что подтверждается его распиской о передаче денег. 

Согласно сообщению администрации Николаевского сельсовета 

<

адрес> ФИО2 выбыл ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. В настоящее время на территории Николаевского сельсовета не проживает. 

Из справки КАБ следует, что он зарегистрирован по указанному адресу. Однако направленное в его адрес судебное извещение возвращено в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» в качестве причины не вручения. 

В соответствии с постановлением администрации Николаевского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведено упорядочение адресного хозяйства, квартире и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по указанному адресу, следует, что общая площадь квартиры составляет 49,9 кв. м. 

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок имеет кадастровый №, площадь 3800 кв. м, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В период с января 2002 года по настоящее время по указанному адресу проживает ФИО1. Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что земельный участок и квартиру она приобрела у ФИО2, не оформив сделку надлежащим образом, как выяснилось позже, правоустанавливающие документы у ФИО2 на квартиру отсутствовали. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.). 

Судом установлено, что ФИО1 проживает в указанной выше квартире на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой и земельным участком, на котором квартира расположена, несет бремя по их содержанию. При установленных по делу обстоятельствах, оснований считать, что это владение осуществляется ею по договору, не имеется. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 3800 кв. м, кадастровый №, и квартиру, общей площадью 49,9 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И. В. Ершова

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2017 года.