Дело № 2-74/2025

УИД 70RS0015-01-2025-000055-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит суд признать за ней право собственности на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указано, что она и В. имели по 1/2 доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ В. умер, до его смерти они проживали совместно. После смерти В. было открыто наследственное дело, наследство принял его брат Л., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти последнего, в наследство вступила его супруга ФИО3 В настоящее время в спорном доме проживает она, несет бремя его содержания, осуществляет меры по сохранности недвижимого имущества. При этом пользование имуществом осуществляет открыто и непрерывно, никаких претензий и притязаний от прежнего владельца и иных лиц не поступало.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме. Признание иска выражено ответчиком добровольно, осознанно, без принуждения. Фактические обстоятельства, изложенные в иске, ответчик не оспаривала. Сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании договора на продажу и передачу квартир в собственность от 14 декабря 2004 года, заключенному между администрацией Новопокровского сельского округа (продавец) и В., ФИО1 (покупатели), последние приобрели в собственность квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, В., ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) вышеуказанная квартира.

Правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> в администрации Новопокровского сельского поселения не имеется (ответ от 04 марта 2025 года).

Право собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано, при этом ФИО1 указана в качестве арендатора земельного участка.

В, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №). В соответствии с наследственным делом №, наследниками по закону после умершего В. является брат Л. (ответ нотариуса Кожевниковского нотариального округа С. от 25 марта 2025 года).

Л, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №). В соответствии с наследственным делом №, наследниками по закону после умершего Л. является жена ФИО3 (ответ Кемеровской областной нотариальной палаты от 07 апреля 2025 года).

В, на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживал и состоял на регистрационном учете по 

<

адрес>. На день смерти по указанному адресу состояла на регистрационном учете ФИО1 (с 22 октября 1982 года по настоящее время).

Свидетели Н., Т. в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО1 проживала с В. в доме по 

<

адрес>. После смерти последнего в ДД.ММ.ГГГГ, истец продолжает проживать по данному адресу. ФИО1 следит за недвижимым имуществом, как за своим собственным, претензий к ней никто не предъявлял. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным свыше пятнадцати лет, кроме того, истек общий трехлетний срок исковой давности. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Б. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, 1/2 долей жилой квартиры, расположенной по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, право собственности на 1/2 доли жилой квартиры, расположенной по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий С.В. Иванникова

Мотивированный текст решения изготовлен 25 апреля 2025 года.

Председательствующий С.В. Иванникова