дело № 2-1142/2024

УИД 76RS0013-02-2024-000136-90

Решение

 в мотивированном виде составлено 21 февраля 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 14 февраля 2024 г. гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, 

установил:

Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО2 о приведении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, в соответствие с поэтажным планом, содержащимся в выписке ЕГРН, в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск судебную неустойку в размере 500 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование требований истец сослался на то, что 29.12.2022 в Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск из ОАО «Рыбинскгазсервис» поступила информация о выявленном в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования по адресу: 

<

адрес>, а именно о демонтаже строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты. 

В ходе осмотра жилого помещения, проведенного комиссий по контролю за состоянием жилищного фонда администрации городского округа город Рыбинск от 15.02.2023, выявлено переустройство и перепланировка:

- демонтирована перегородка между жилыми комнатами 2 и 3, помещения объединены в одно,

- дверной проем в перегородке между жилыми комнатами 1 и 2 заложен,

- демонтированы перегородки между жилой комнатой 1 и кухней 4, между коридором 6 и жилой комнатой 1, между коридорами 7 и 6, коридором 7 и жилой комнатой 1, между коридором 7 и кухней 4. Помещения объединены в одно,

- мойка перенесена в угол,

- в санузле между ванной и унитазом установлена раковина.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не принимались. 

Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

В адрес ответчика было направлено задание по устранению нарушений жилищного законодательства сроком исполнения до 01.09.2023, которое исполнено не было.

Поскольку объединенное в результате перепланировке газифицированное помещение располагается над и под жилыми комнатами выше и ниже расположенных квартир, истец просит обязать ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние.

В судебное заседание представитель истца Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск по доверенности не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО3 по доверенности, которая пояснила, что ответчику необходимо время для приведения помещения в соответствии с решением о согласовании от 01.02.2024.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2024.

Судом установлено, что ответчиком в указанной квартире выполнена перепланировка, а именно: - демонтирована перегородка между жилыми комнатами 2 и 3, помещения объединены в одно,

- дверной проем в перегородке между жилыми комнатами 1 и 2 заложен,

- демонтированы перегородки между жилой комнатой 1 и кухней 4, между коридором 6 и жилой комнатой 1, между коридорами 7 и 6, коридором 7 и жилой комнатой 1, между коридором 7 и кухней 4. Помещения объединены в одно,

- мойка перенесена в угол,

- в санузле между ванной и унитазом установлена раковина.

В адрес ответчика направлено задание по устранению нарушений жилищного законодательства сроком исполнения до 01.09.2023, которое исполнено не было.

Вместе с тем, в судебное заседание ответчиком представлено решение Департаемнта архитектуры и градостроительства от 01.02.2024 № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме. Из данного решения следует, что по результатам рассмотрения представленных в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов (протокол № от 30.01.2024) принято решение о даче согласия на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в соответствии с представленной проектной документацией, разработанной ИП ФИО1 Проектное бюро «

<

данные изъяты>», шифр 200пр-2023. ФИО2 установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 01.02.2024 по 01.02.2025; режим производства ремонтно-строительных работ с 08.00 до 13.00 и с 15.00 до 17.00 в рабочие дни недели. 

Таким образом, в настоящее время ФИО2 в соответствии с требованиями нормативных актов в органы местного самоуправления представлена проектная документация, разработанная ИП ФИО1 Проектное бюро «

<

данные изъяты>», шифр 200пр-2023, для проведения перепланировки жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск перепланировка по предложенному ответчиком варианту, в соответствии с представленными документами, согласованна, о чем имеется решение от 01.02.2024. Данным решением установлен срок для проведения строительно-ремонтных работ в соответствии с представленной проектной документацией по перепланировке жилого помещения, в срок до 01.02.2025.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) в иске к ФИО2 (паспорт №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Леонова Е.С.