Копия Дело № 2-145/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 25 апреля 2019 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Приходько В.А.,

при секретаре Загребельной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «12 Октябрь» Октябрьского района Челябинской области, администрации Никольского сельского поселения Октябрьского района Челябинской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и квартиру № в жилом доме № по 

<

адрес>, в обоснование исковых требований указав, что в январе 2019 году купила в колхозе «12 Октябрь» спорную квартиру без каких-либо правоустанавливающих документов. Земельный участок, на котором расположена квартира, был передан в 1992 году собственность КПЮ, который в настоящее время умер. Ввиду того, что владеет квартирой и земельным участком на законных основаниях, просит признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков колхоза «Восход», администрации Никольского сельского поселения, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть иск в их отсутствие, против исковых требований возражений не имеют.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу требований ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения. 

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 15 ЗК РФ ч. 1 собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Ч. 2 Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ земельное законодательство основываются, в том числе, на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (л.д.12,13), в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.22).

Спорная квартира имеет общую площадь 41,1 кв.м. (л.д.12), площадь земельного участка составляет 500 кв.м. (л.д.13).

ФИО1 купила спорную квартиру в колхозе «12 Октябрь», что следует из договора купли продажи от 23 января 2019 года (л.д.5), акта приема-передачи (л.д.6), квитанций к приходно-кассовому ордеру (л.д.8). 

Земельный участок, на котором расположена квартира, передан в собственность в 1992 года КПЮ, что следует из копии свидетельства на право собственности на землю (л.д.9,10).

КПЮ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,25), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.23).

Третьи лица требования на спорную квартиру и земельный участок не предъявляют, истец проживает в квартире со своей семьей, что следует из справки сельского поселения, заявления ФИО4.(л.д.14).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 на законном основании: на основании договора купли-продажи заключенного с колхозом «12 Октябрь» приобрела в собственность квартиру № в доме № по 

<

адрес>, однако сделку в регистрационном органе не зарегистрировала. Получение имущества на законных основаниях достоверно установлено в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. 

Законодательство, действовавшее до вступления в силу Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» допускало предоставление гражданам бесплатно земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства (ст.4.8 Закона РСФСР «О земельной реформе»). На указанных участках граждане были вправе возвести жилые дома. Но предоставление в собственность земельного участка, занятого не принадлежащим гражданину объектом недвижимости, для ведения личного подсобного хозяйства, не допускалось, ни Земельным кодексом РСФСР, ни законом РСФСР «О земельной реформе» (действовших в период спорных правоотношений).

Однако в суде установлено, что КПЮ не являлся собственником квартиры № дома № по ул

<

адрес>, собственником являлся колхоз «12 Октябрь» до продажи квартиры истцу. 

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации собственнику здания гарантировано исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, в качестве обеспечения основополагающих принципов земельного законодательства - единства судьбы объекта и платности использования земли (подпункты 5,7 пункта 1 статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержались в ст.36 Земельного кодекса РФ, утратившей силу с 01.03.15.

Наследник после смерти КПЮ не возражает против признания права собственности на земельный участок за истцом, что следует из ее заявления. 

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными и считает возможным прекратить право собственности на земельный участок за КПЮ, признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок по 

<

адрес>, так как прежний собственник земельного участка умер, другие лица, на земельный участок не претендуют, истец пользуется земельным участком на протяжении длительного времени, муниципалитет не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру и земельный участок, права и интересы других лиц, таким образом, не нарушаются. 

В связи с изложенными обстоятельствами суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности за КПЮ, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, предоставленного КПЮ на основании решения Вагановского сельского Совета от 10 мая 1992 года.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м. категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № и квартиру общей площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.А.Приходько

Секретарь Е.В.Загребельная