Дело №2-3603/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истцов по доверенности – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратились в Кстовский суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование ссылается на следующее.

(дата обезличена) между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: блокированные жилые дома с приусадебными участками, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 204 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) коттеджный поселок «Яблоневый», что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от (дата обезличена).

Согласно вышеуказанного договора - купли продажи ФИО2 является собственником указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

(дата обезличена) ФИО2 заключила договор подряда (номер обезличен) на выполнение работ по строительству с ООО «Строй Монолит». Согласно договора подряда ООО «Строй Монолит» обязались построить жилой дом. В настоящее время работы по строительству жилого дома выполнены.

Согласно технического паспорта от (дата обезличена), выданного ГП НО «Нижтехинвентаризации» блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 204 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) коттеджный поселок «Яблоневый», имеет назначение – жилое, год постройки – (дата обезличена) общая площадь – 55,7 кв.м., жилая – 26,2, число этажей надземной части – 2.

(дата обезличена) годи ФИО2 обратилась в администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого блока в блокированном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен). (дата обезличена) истец от администрации получила письмо, согласно которого в разрешении на строительство было отказано, в связи с тем, что разрешение на строительство подлежит выдаче до начала строительства.

Просит суд признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой блок в блокированном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 204 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) коттеджный поселок «Яблоневый».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об отложении дела не ходатайствовала. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представители ответчиков - администрации Кстовского муниципального района и администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен), надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: блокированные жилые дома с приусадебными участками, с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 204 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), коттеджный поселок «Яблоневый», что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от (дата обезличена).

Согласно вышеуказанного договора купли-продажи, ФИО2 является собственником указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

(дата обезличена) ФИО2 заключила договор подряда (номер обезличен) на выполнение работ по строительству с ООО «Строй Монолит». Согласно договора подряда ООО «Строй Монолит» обязались построить жилой дом. В настоящее время работы по строительству жилого дома выполнены.

Согласно технического паспорта от (дата обезличена), выданного ГП НО «Нижтехинвентаризации» блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 204 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), коттеджный поселок «Яблоневый», имеет назначение – жилое, год постройки – (дата обезличена), общая площадь – 55,7 кв.м., жилая – 26,2, число этажей надземной части – 2.

(дата обезличена) годи ФИО2 обратилась в администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого блока в блокированном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) (дата обезличена) истец от администрации получила письмо, согласно которого в разрешении на строительство было отказано, в связи с тем, что разрешение на строительство подлежит выдаче до начала строительства.

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, влзникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из представленного инвентаризационного плана земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) выполненного кадастровым инженером ФИО4 следует, что жилой блок (Литера А) расположен в границах принадлежащего истцам земельного участка, общей площадью 204 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ПМ «Технологии строительства» от (дата обезличена), основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания блокированного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), коттеджный поселок «Яблоневый», находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения принятые при строительстве здания соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате строительства здания блокированного жилого дома, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанных объектов является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

В соответствии со справкой МЧС России от (дата обезличена), при обследовании спорного объекта нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, указанный жилой блок (Литера А) расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, объект соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Истец лишена возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке. 

Сведений о наличии иного спора в отношении жилого блока истцов не имеется, возражений от ответчиков не поступало. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: д.(адрес обезличен), право собственности на жилой блок (литера А) в блокированном жилом доме, площадью 55,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 204 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) коттеджный поселок «Яблоневый».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.