РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара в составе 

председательствующего судьи Авциной А.Е., 

при секретаре Мусатовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 21316/17 по иску ФИО1 к ООО «ЖКС» об обязании предоставить информацию, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она, как собственник жилого помещения, неоднократно обращалась к ответчику с просьбой предоставить информацию об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнении, об их стоимости, о ценах (тарифах), однако, до настоящего времени информация не предоставлена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица, с учетом уточнения (л.д.19), просила обязать ответчика предоставить информацию за период с 2013г. по 2017г. об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества дома, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости и о ценах, о размере денежных средств, находящихся на расчетном счете дома за указанный период, а также акты и сметы ремонта и содержания дома, договор, заключенный с кредитной организацией, протоколы общих собраний.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО2, действующая на основании доверенности от 21.03.2017г., уточненные требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ФИО3, действующий на основании доверенности от 02.05.2017г. в судебном заседании исковые требования не признал, в связи с отсутствием оснований для их удовлетворения. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что истица является собственником жилого помещения расположенного в д.171 по ул.Аксаковской г.Самара, управление которым (домом) на основании договора от 01.10.2013г. осуществляет ответчик.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица указала, что она неоднократно обращалась в ООО «ЖКС» по вопросу предоставления ей информацию за период с 2013г. по 2017г. об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества дома, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости и о ценах, о размере денежных средств, находящихся на расчетном счете дома за указанный период, а также о предоставлении актов и смет ремонта и содержания дома, договора, заключенного ответчиком с кредитной организацией, протоколов общих собраний, в подтверждение чего предоставила запрос, полученный ответчиком 02.03.2017г. (л.д.6).

Согласно п.10 ст.161 ЖК РФ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731 утвержден стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в соответствии с п.2 которого под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Согласно п. 5 Стандарта, управляющими организациями информация раскрывается путем:

1) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

2) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность;

3) размещения на информационных стендах (строках) в помещении управляющей организации;

4) представления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

На основании пункта 3 Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: 

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Следовательно, законом на ответчика обязанность по предоставлению информации возложена лишь в вышеуказанном объеме, в связи с чем требование у ответчика иной информации, в том числе о предоставлении копий документов нельзя признать правомерным, основанном на положениях Стандарта.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 об обязании ответчика предоставить ей акты и сметы ремонта и содержания дома, протоколы общих собраний удовлетворению не подлежат, однако, истица не лишена права ознакомиться с данными документами, обратившись к ответчику с соответствующим заявлением.

Также не подлежат удовлетворению и требования о предоставлении договора, заключенного ответчиком с кредитной организацией, и о размере денежных средств, находящихся на расчетном счете дома, поскольку предоставление данной информации Стандартом раскрытия информации не предусмотрено, следовательно, данная обязанность на ответчика возложена быть не может.

Разрешая требования истицы об обязании ответчика предоставить ей информацию за период с 2013г. по 2017г. об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества дома, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости и о ценах, суд приходит к следующему.

Действительно, обязанность по предоставлению данной информации возложена на ответчика указанным Стандартом раскрытия информации.

Вместе с тем, из обращения истицы (л.д.6) следует, что в нём она просила ответчика предоставить ей расшифровку: 1. услуг (какие работы входят в содержание общего имущества); 2. работ текущего ремонта общего имущества; 3. указать на содержание общего имущества ХВС куда расходуется; 4. расшифровать ВДГО: 5-32; 5. указать показания эл.МОП – 0 – 91 на 01.03.2017г.; 6. указать тариф за отопление – кв.м ОАО «ПТС»; 7. без согласия собственников используется техпомещение в 3-м подъезде (расходуется свет и т.п.); 8. без согласия собственников пользуются эл.энергией сторонние организации; 9. в доме проживают квартиранты, из-за чего происходит перерасход ХВС, за который незаконно взыскивают с собственников; 10. придомовая территория не убирается; а также в обращении содержатся просьбы истицы сообщить адрес ОАО «ПТС» и отдать ключи от чердака, тех.помещения 3-й подъезд.

Таким образом, в указанном обращении истица просила предоставить ей иную информацию, а не информацию об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества дома, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости и о ценах за период с 2013г. по 2017г.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих обращения истицы по вопросам предоставления информации, являющейся предметом рассмотрения по настоящему делу, суду не представлено, исковые требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по её предоставлению удовлетворению не подлежат, поскольку в силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ, защите подлежит только нарушенное право, однако, каких-либо нарушений прав истицы со стороны ответчика судом не установлено.

При этом, суд учитывает, что ответчиком предоставлены в судебном заседании и вручены представителю истицы отчеты о выполнении ООО «ЖКС» договора управления многоквартирным домом за период с 01.10.2013г. по 31.03.2017г. (л.д.28-32).

Доводы представителя истицы о том, что информация, содержащаяся в этих отчетах, ей не понятна, не могут быть приняты во внимание, поскольку само по себе несогласие представителя истицы с их формой и содержанием не может являться основанием к удовлетворению требований, а вопрос соответствия представленных в дело документов требованиям действующего законодательства предметом рассмотрения в рамках заявленного иска не является.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖКС» об обязании предоставить информацию оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Авцина А.Е.

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2017г.

Председательствующий Авцина А.Е.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: