Дело №2-337/2019

УИД 55RS0039-01-2019-000866-24

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает со своей семьей по адресу: 

<

адрес>, в доме, который был предоставлен колхозом. До настоящего времени право собственности на жилое помещение не оформлено, так как нет правоустанавливающих документов. Данным имуществом владеет более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно, следит за его состоянием. Просит признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Красноярского сельского поселения участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не имеет.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения имущества в силу приобретательной давности необходимо соблюдение следующих условий:

Во-первых, владение должно быть добросовестным. Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Как установлено в судебном заседании, истец полагал, что владеет жилым помещением законно, так как жилой дом предоставлен ему как работнику колхоза.

Во-вторых, владение должно быть открытым. Открытость проявляется в том, что лицо никаких особых мер, направленных на то, чтобы скрыть факт завладения вещью, не предпринимает. Факт проживания в спорной квартире ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. Так, из справки администрации Красноярского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в доме, принадлежащем ФИО1 на основании свидетельства №, выданного Шербакульским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7); согласно оттиску штампа о регистрации в паспорте ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). В-третьих, лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, т.е. осуществляет владение вещью как своей собственной, относится к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу (платит установленные законом налоги и сборы, соблюдает правила об обязательном страховании, осуществляет ремонт и т.д.). Истец утверждает, что в течение времени проживания в жилом доме он следил за состоянием дома, платил налоги и другие необходимые платежи. Доказательств обратного суду не представлено.

В-четвертых, владение должно быть непрерывным в течение срока, установленного законом. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом. Суду представлены доказательства, что ФИО1 владеет жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 11 Вводного закона ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет обратную силу, так как распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. (даты введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации) и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Титульных собственников спорного недвижимого имущества не установлено, сведения о зарегистрированных правах на имущество в ЕГРП отсутствуют, в реестре муниципальной собственности недвижимое имущество не числится, что подтверждено материалами гражданского дела.

Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом № по 

<

адрес>, что подтверждается пояснениями истца, исследованными материалами дела.

При таких обстоятельствах, факт приобретательной давности, т.е. факт владения, пользования недвижимым имуществом ФИО1 как своим собственным в течение 15 лет следует считать установленным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на обозначенное выше недвижимое имущество.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, согласно техническому паспорту общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., инвентарный №; согласно выписке из ЕГРН общей площадью Х кв.м, инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Забелина 

Решение суда в окончательной форме принято 30 августа 2019 года