Дело № 2-574/2017 20 апреля 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Прошукало А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» о признании неправомерными действий по порядку списания основного долга, учету платежей и начислению пени за просрочку оплаты за коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» о признании неправомерными действий по порядку списания основного долга, учету платежей и начислению пени за просрочку оплаты за коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет.

В обоснование исковых требований истец указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Управляющей компанией является ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село».

Согласно данным, содержащимся в «Анализе просроченной задолженности по лицевому счету истца № 

<

№>», на дату 20.05.2016 г. задолженность истца составляет 

<

...>, задолженность сформирована за период с апреля 2010 года по апрель 2016 года.

За период с апреля 2010 года по июнь 2016 года на имя истца были выставлены счета на общую сумму 

<

...>, в том числе за период с июля 2013 года по июнь 2016 года на сумму 

<

...>.

Истцом оплачено по данным счетам всего 

<

...>, в том числе за период с июля 2013 года по июнь 2016 года оплачено 

<

...>.

За тот же самый период управляющая компания ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» в соответствии с данными, содержащимися в «Выписке по лицевому счету 

<

№> с января 2000 г. по июнь 2016 г.» зачла по лицевому счету истца платежи в сумме 

<

...>, в том числе за период с июля 2013 года по июнь 2016 года в сумме 

<

...>.

Таким образом, задолженность истца за период с апреля 2010 года по июнь 2016 года составляет-

<

...> (= 

<

...>), в том числе за период с апреля 2010 года по июнь 2013 года задолженность составила -

<

...> (= 

<

...>) и за период с июля 2013 года по июнь 2016 года переплата составила 

<

...> (= 

<

...>).

Разница между данными управляющей компании ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» о задолженности истца, содержащимися в «Анализе просроченной задолженности по лицевому счету № 

<

№>», и данными, представленными в расчете истца, составляет сумму 

<

...> (= 

<

...>). Данная разница образована вследствие неправомерного отнесения управляющей компанией ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» части платежей истца, произведенных в качестве погашения основного долга, в счет погашения начисленных пени за просрочку платежей.

В ноябре 2015 года и в мае 2016 года истцом были произведены платежи на сумму 

<

...> и 

<

...> соответственно в счет погашения пени за просрочку исполнения обязательств по погашению основного долга. Иных платеже в счет оплаты пеней истцом не производилось.

ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» ведёт двойной учет по лицевому счету. Об этом свидетельствует наличие двух выписок по лицевому счету за один и тот же период с января 2000 года по июнь 2016 года. Содержание этих двух выписок отличается друг от друга. Задолженность по уплате пени в настоящее время отсутствует.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 95-97), в котором представитель указала, что если в квартире установлены индивидуальные приборы учёта, то плата за коммунальные услуги начисляется по их показаниям, вне зависимости, сколько человек зарегистрировано в квартире. А плата за коммунальные услуги, потреблённые на общедомовые нужды, исчисляется по показаниям общедомовых приборов и зависит от площади квартиры или нежилого помещения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ исковая давность начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно узнать о нарушении своего права.

Ежемесячно нанимателям и собственникам жилых помещений высылаются квитанции на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, в которых указано напоминание о задолженности. В данном случае, заявление нанимателя жилого помещения о том, что не мог или по каким - либо причинам не знал, о существующей задолженности является не обоснованным, просила не применять срок исковой давности к заявленным исковым требованиям.

В счет-квитанции, которые население получает ежемесячно, включены следующие графы:

ежемесячные начисления

пени за просрочку по платежам

в графе «К оплате» - указана сумма оплаты, вместе с пенями. ФИО1 производила оплату счет-квитанций, согласно графе «К оплате», включающий в себя пени + периодические платежи - все оплаты зачтены за тот период, который был указан в оплаченной квитанции.

Относительно распределения оплаты по - квитанциям, указанным в Приложении № 4,6 на суммы 

<

...>

- период оплаты указан «январь-декабрь 2008 г. - соответственно платежи и были учтены за данный период времени, а именно:

- 

<

...>,80 - учтено в пени по л/с приватизированной квартиры;

- 

<

...>,43 - учтено в долг по госфонду;

- 

<

...>,73 - учтено по пени госфонду;

- 

<

...>,87 - учтено в долг за март 2008 г. по приватизированной квартире.

Задолженность на 01.07.2016 года у ФИО1 составляет 

<

...> - основной долг согласно анализа просроченной задолженности по Лицевому счету без пеней (пени оплачены в полном объеме).

Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» в суд явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица – ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает следующее.

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Управляющей компанией является ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село».

Плательщиком за оказанные услуги является истец, лицевой счёт 

<

№>.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и платы за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом в таком кооперативе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с тем, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась не в полном объеме образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения данного спора составляет 

<

...> (л.д. 100).

Согласно ответа ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» от 05.07.2016 г. (л.д. 77), на 05.07.2016 г. задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 

<

...>, также имеется задолженность по пени в сумме 

<

...>.

В ходе рассмотрения дела, истец также заявила о том, что задолженность превышающая трехлетний срок на дату обращения в суд должна быть списана (исключена) в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истица обратилась в суд 20.07.2016 г.

Таким образом, период задолженности входящий в срок исковой давности на дату обращения в суд начинался 20.07.2013 г.

С учетом пропуска срока исковой давности для взыскания задолженности, возникшей 20.07.2013 г., суд полагает возможным удовлетворить требования в данной части, обязав ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» произвести списание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> образовавшейся до 20.07.2013 г.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства судом поставлен вопрос о необходимости произведения перерасчета в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ.

Представитель истца указал, что имеются предусмотренные законом основания для произведения перерасчета.

В ходе судебного разбирательства установлено, что после 21.07.2013 г. ФИО1 производилась оплата коммунальных платежей, которые в том числе были распределены на периоды не входящие в период исковой давности.

Таким образом, суд полагает возможным обязать ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» произвести перерасчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, за период с 21.07.2013 г. по март 2017 г., с учетом платежей произведенных ФИО1 с 21.07.2013 г.

Кроме того, как до, так и после 21.07.2013 г. ФИО1 производилось начисление пеней, которые с учетом списания задолженности, образовавшейся до 20.07.2013 г., а также с учетом необходимости произведения перерасчета за период с 21.07.2013 г. по март 2017 г., с учетом платежей произведенных ФИО1 с 21.07.2013 г., также подлежат перерасчету.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» о признании неправомерными действий по порядку списания основного долга, учету платежей и начислению пени за просрочку оплаты за коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет, подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» произвести списание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, образовавшейся до 20.07.2013 г.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» произвести перерасчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, за период с 21.07.2013 г. по март 2017 г., с учетом платежей произведенных ФИО1 с 21.07.2013 г.

3. Обязать ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» произвести перерасчет пени по квартире расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> с учетом списания, образовавшейся до 20.07.2013 г., и произведенного перерасчета задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение суда изготовлено 25.04.2017 г.